為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

原告為陳宇寶。被告為陳宇輝。二人系兄弟關(guān)系，他們的父親陳建國于2019 年 1 月 11 日在北京病故。陳建國與妻子王秀蘭共育有陳宇寶和陳宇輝兩個(gè)子女。

（二）遺產(chǎn)背景

一號房屋位于北京市豐臺區(qū)，原屬陳建國所有。陳建國去世后，2019 年 6 月 11 日，公證處出具公證書，因陳建國的父母先于其去世，妻子王秀蘭和兒子陳宇輝表示自愿放棄對該房屋的繼承權(quán)，故該房屋由陳宇寶繼承，并完成產(chǎn)權(quán)登記，登記在陳宇寶個(gè)人名下。此前，該房屋在辦理公證時(shí)由陳宇輝居住，且在 2006 年至 2017 年 11 年間，王秀蘭曾因無處居住與陳宇輝共同生活。

（三）案件進(jìn)程

陳宇寶向法院提出訴訟請求，要求判令陳宇輝立即搬離一號房屋，并由陳宇輝承擔(dān)訴訟費(fèi)。陳宇寶稱自己依法繼承了房屋，并辦理了公證手續(xù)，多次要求陳宇輝搬出，但陳宇輝拒不搬離，構(gòu)成侵權(quán)。陳宇輝辯稱親屬關(guān)系屬實(shí)，房屋是父親留下的，自己受欺騙做了公證，公證時(shí)房屋由自己居住，此后也一直由自己居住。陳宇輝認(rèn)為陳宇寶住了23 年，自己也應(yīng)住 23 年，還稱自己在房屋裝修上有花費(fèi)，要求陳宇寶給予房屋折價(jià)款 50 萬元、裝修折價(jià) 8 萬元。法院審理查明了家庭人員關(guān)系、房屋繼承公證及居住使用等相關(guān)事實(shí)。

二、爭議焦點(diǎn)

（一）原告訴求

判令被告陳宇輝立即搬離一號房屋。

被告陳宇輝承擔(dān)訴訟費(fèi)。

（二）被告訴求

拒絕立即搬離，要求居住23 年。

要求原告陳宇寶給予房屋折價(jià)款50 萬元、裝修折價(jià) 8 萬元。

（三）焦點(diǎn)總結(jié)

被告陳宇輝是否應(yīng)立即搬離一號房屋。

原告陳宇寶是否應(yīng)向被告陳宇輝支付房屋折價(jià)款及裝修折價(jià)款，若支付，金額如何確定。

三、裁判結(jié)果

陳宇輝于本判決生效之日起九十日內(nèi)將一號房屋騰退給陳宇寶。

陳宇寶于本判決生效之日起九十日內(nèi)給付陳宇輝裝修折價(jià)款10000 元。

四、案件分析

（一）法律依據(jù)

依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百三十五條規(guī)定，無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（二）證據(jù)與事實(shí)關(guān)聯(lián)

房屋所有權(quán)認(rèn)定：根據(jù)北京市首佳公證處出具的公證書，陳宇寶依法繼承了一號房屋，并完成產(chǎn)權(quán)登記，成為房屋所有權(quán)人。陳宇輝雖稱受欺騙做公證，但未提供有效證據(jù)證明，故陳宇寶對房屋擁有合法所有權(quán)。

房屋騰退認(rèn)定：陳宇寶作為房屋所有權(quán)人，依法享有對房屋的占有、使用等權(quán)利，陳宇輝拒不搬離的行為屬于無權(quán)占有，陳宇寶有權(quán)要求其騰退房屋，法院支持陳宇寶的訴求符合法律規(guī)定。

裝修折價(jià)款認(rèn)定：陳宇輝主張裝修房屋支付了費(fèi)用，考慮到裝修時(shí)間及適用年限，法院酌情支持其部分裝修折價(jià)款請求。

五、勝訴辦案心得

（一）收集房屋產(chǎn)權(quán)及居住證據(jù)

房屋產(chǎn)權(quán)證據(jù)收集：收集公證處出具的公證書原件、房屋產(chǎn)權(quán)登記證書，證明房屋合法繼承及產(chǎn)權(quán)歸屬，為要求被告騰退房屋提供核心證據(jù)。

居住情況證據(jù)收集：收集房屋水電費(fèi)繳費(fèi)記錄、物業(yè)證明等，證明被告在原告繼承房屋后仍無權(quán)占有居住的事實(shí)，進(jìn)一步佐證被告侵權(quán)行為。

（二）應(yīng)對被告質(zhì)疑

面對被告稱受欺騙做公證的質(zhì)疑，提供公證辦理過程中的相關(guān)文件、詢問筆錄等，證明公證程序合法合規(guī)，反駁被告觀點(diǎn)。

（三）爭取有利判決

明確法律關(guān)系主張：在庭審中，清晰闡述房屋所有權(quán)法律關(guān)系，結(jié)合法律規(guī)定與房屋繼承、被告占有等事實(shí)，引導(dǎo)法官正確認(rèn)定被告侵權(quán)，為獲得有利判決奠定基礎(chǔ)。

配合法院審理：積極配合法院調(diào)查取證，如實(shí)陳述房屋繼承、居住糾紛等事實(shí)，提供必要輔助證據(jù)（如家庭溝通記錄等），展現(xiàn)良好訴訟態(tài)度，助力法官全面了解案件，做出公正判決。