“2018年，花300萬(wàn)買的100㎡的房子，實(shí)際室內(nèi)面積只有72㎡，相當(dāng)于花了85萬(wàn)買樓道、電梯井，甚至小區(qū)樓市的花盆都是幾萬(wàn)塊一個(gè)，想到這些，整個(gè)心情都不好了…”
杭州的@唐先生說(shuō)道。
不過(guò)從2025年開始，這種憋屈將成為歷史！今年到現(xiàn)在，已經(jīng)有接近30個(gè)城市打響了取消公攤第一槍。
這個(gè)消息讓全國(guó)1.2億已經(jīng)購(gòu)買房子的業(yè)主興奮不已，他們高興的原因——政策明確要給老業(yè)主補(bǔ)償了！
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公攤面積早該終結(jié)了
有資料顯示，全國(guó)高樓層住宅的公攤面積普遍在20%-30%，但實(shí)際上，很多人購(gòu)房的公攤面積遠(yuǎn)超過(guò)想象。
河北的鄭女士，購(gòu)買的房子建筑面積73.96㎡，實(shí)際上的面積只有40㎡；
青島市的李女士，房子建筑面積110.25㎡，找驗(yàn)房師測(cè)量后才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際居住面積只有61㎡。
還有同小區(qū)的姚女士，購(gòu)入一套復(fù)式上下樓160㎡的房子，套內(nèi)面積只有90㎡…
更扎心的是后續(xù)支出，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都要按照建筑面積計(jì)算，所以買了房以后，短短幾十年，很多人多掏了大幾十萬(wàn)。
如今，越來(lái)越多城市開始明確，房?jī)r(jià)從“建筑面積”切換成“套內(nèi)面積”計(jì)價(jià)，很多人開始高興，這是不是意味著從此以后新房的價(jià)格將要降下來(lái)。
實(shí)際上，關(guān)于價(jià)格變動(dòng)，可以看看重慶，早在2002年，重慶就已經(jīng)開始試水取消公攤，結(jié)果大家發(fā)現(xiàn)，房子總價(jià)并沒有發(fā)生變化。
以前按建面，100平米的房子賣200萬(wàn)，現(xiàn)在按套內(nèi)面積，80平米的房子依舊總價(jià)200萬(wàn)。
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已購(gòu)房補(bǔ)償，終于給出答案
首先很明確的告訴大家，已購(gòu)買房子，簽署的合同不可能重新再來(lái)，所以這一部分公攤面積多掏的錢是不可能退的。
而且如果全國(guó)都退公攤款，起碼要數(shù)萬(wàn)億資金，開發(fā)商和政府都扛不住。不過(guò)后續(xù)的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，未來(lái)應(yīng)該會(huì)全按套內(nèi)面積收。
比如一套公攤25%平米的房子，原來(lái)100㎡，每月物業(yè)費(fèi)200塊，以后按75㎡，一年省600元，30年就是1.8萬(wàn)。
另外，部分試點(diǎn)城市還加碼了新的福利，比如衡陽(yáng)老業(yè)主置換新房，契稅減免最高達(dá)50%；
張家口各老舊小區(qū)優(yōu)先裝電梯、修花園，房子的價(jià)值得到提升。
還有的開發(fā)商甚至推出了感恩計(jì)劃——購(gòu)買精裝現(xiàn)房，贈(zèng)送60年物業(yè)管理費(fèi)，算下來(lái)抵掉了一大半的公攤支出。
還有的樓盤，號(hào)稱“用科技補(bǔ)償面積”，直接給老業(yè)主免費(fèi)升級(jí)，智能鎖進(jìn)水系統(tǒng)……
雖然這些操作都不是真金白銀的退錢，但起碼讓買了房的業(yè)主心里稍微平衡一點(diǎn)。
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二手房市場(chǎng)巨變來(lái)了？
隨著各地取消公攤面積的消息落地，二手房市場(chǎng)也發(fā)生了巨變。
比如深圳有中介朋友說(shuō)，同地段兩套房，按套內(nèi)計(jì)價(jià)的新房單價(jià)五萬(wàn)，按建筑面積計(jì)價(jià)的二手房掛牌價(jià)自動(dòng)換算成3.8萬(wàn)，反而迎來(lái)了大批需求。
有的小區(qū)老業(yè)主甚至集體請(qǐng)撤回公司重新測(cè)量套內(nèi)面積，把得房率從68%改到了81%，掛牌價(jià)瞬間漲了10%以上。
可見，取消公攤以后，讓市場(chǎng)買賣也變得更加透明了。
但是也別高興太早，公攤面積取消以后，也有不少業(yè)主繼續(xù)按照建面進(jìn)行物業(yè)費(fèi)繳納，一年算下來(lái)，多掏三四千塊。
還有的三四線城市樓盤，表面上切換成套內(nèi)計(jì)價(jià)，但公攤成本卻漲價(jià)到了精裝修里面，每平米多收1200。
所以，有些人總能想到各種辦法，但對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一定得擦亮雙眼。
有機(jī)構(gòu)測(cè)算，如果全部按套內(nèi)面積繳納物業(yè)費(fèi)，那么，這一措施就能為購(gòu)房者每年省下200億物業(yè)費(fèi)，減少30%的房產(chǎn)糾紛。
而對(duì)于已經(jīng)買了房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，雖然拿不回真金白銀，但起碼告別了為“空氣”買單的荒誕。
你說(shuō)是不是？
（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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