新西蘭的待售房源數(shù)量，正處于十年來(lái)的最高水平——
來(lái)自Realestate.co.nz的數(shù)據(jù)顯示，目前新西蘭的購(gòu)房者仍然有大量選擇：3月，全國(guó)共有 36,870 套房屋掛牌出售，比去年同期的 33,245 套增長(zhǎng)了 10.9%。
圖片 | Waikato Times
這表明，盡管近幾個(gè)月銷(xiāo)售活動(dòng)有所回升，但市場(chǎng)上的房源數(shù)量仍在持續(xù)增加。
去年 11 月時(shí)，市場(chǎng)上有 33,984 套待售房屋，為自 2015 年 4 月以來(lái)的最高庫(kù)存水平。這一數(shù)字與 2021 年市場(chǎng)高峰時(shí)僅有的 12,000 套形成了鮮明對(duì)比。
最新數(shù)據(jù)顯示，在Realestate.co.nz監(jiān)測(cè)的 19 個(gè)地區(qū)中，除北地（Northland）外，其余各地區(qū)的待售房屋數(shù)量均同比上升。北地是唯一的例外，庫(kù)存減少了 0.4%。
奧克蘭的掛牌房屋數(shù)量為 13,693 套，同比上漲 10.4%；惠靈頓和坎特伯雷的庫(kù)存分別增長(zhǎng) 20.7% 和 19.5%，達(dá)到了 2,195 套和 4,093 套。
Realestate.co.nz 的發(fā)言人 Vanessa Williams 表示，庫(kù)存的增加反映出市場(chǎng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，賣(mài)家的信心正在恢復(fù)。
“兩年前，由于高利率和大選帶來(lái)的不確定性，許多賣(mài)家選擇觀望，不愿掛牌出售。如今顯然已經(jīng)不同了——相比 2023 年 3 月，今年同月市場(chǎng)上多出了 7586 套房源?！?/p>
來(lái)源 | Stuff
新掛牌房源數(shù)量也同比增長(zhǎng)了 5.0%，3 月全國(guó)新增房源達(dá) 12,029 套，在 19 個(gè)地區(qū)中有 13 個(gè)地區(qū)錄得同比增長(zhǎng)。
不過(guò)，Williams 也指出，數(shù)據(jù)顯示上個(gè)月房屋的出售速度更快了。
“2 月份，網(wǎng)站上很大一部分房源的掛牌時(shí)間為 60 到 90 天。而到了 3 月，更多房源的掛牌時(shí)間縮短到了 30 到 60 天之間?！?/p>
“越來(lái)越多的房源在較短時(shí)間內(nèi)售出，表明房屋銷(xiāo)售速度略有加快。這個(gè)趨勢(shì)也與新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì) 2 月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)相符?！?/p>
圖片 | Waikato Times
她表示，市場(chǎng)尚未出現(xiàn)明顯反彈的跡象，但隨著 2025 年的推進(jìn)，可以看到市場(chǎng)正在悄然積聚動(dòng)能。
“盡管經(jīng)濟(jì)信心有所回升，目前還未體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的上漲上。”
Realestate.co.nz 的數(shù)據(jù)表明，3 月全國(guó)平均要價(jià)為 859,015 紐幣，同比下降 2.6%，去年同期為 882,302 紐幣。
雖然這一數(shù)字較 2 月上漲了 0.8%，但 Williams 指出，全國(guó)平均要價(jià)已經(jīng)連續(xù)超過(guò)兩年低于 90 萬(wàn)紐幣。“該數(shù)值上一次突破 90 萬(wàn)是在 2022 年 12 月，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后為 916,487 紐幣。市場(chǎng)高峰期是在 2022 年 1 月，當(dāng)時(shí)為 983,415 紐幣?！?/p>
在年增長(zhǎng)率上，19 個(gè)地區(qū)中僅有一個(gè)——Nelson and Bays（尼爾森及灣區(qū)）在 3 月錄得平均要價(jià)上漲，同比增長(zhǎng) 2.5%，至 866,948 紐幣。
奧克蘭的平均要價(jià)同比下降 2.3%，為 103 萬(wàn)紐幣；惠靈頓下降 4.0%，為 816,542 紐幣；坎特伯雷則微跌 0.3%，為 719,218 紐幣。
Williams 表示，只有當(dāng)市場(chǎng)上的過(guò)剩庫(kù)存被逐漸消化后，價(jià)格才可能開(kāi)始回升。
“現(xiàn)在市場(chǎng)上房源如此充足，即便買(mǎi)家有預(yù)算或貸款限制，也有很多選擇。這意味著他們并不急于下手，反而擁有更多主動(dòng)權(quán)?！?/p>
她建議賣(mài)家在定價(jià)與營(yíng)銷(xiāo)策略上要有清晰思路：
“有時(shí)候賣(mài)家會(huì)執(zhí)著于某個(gè)價(jià)格，但在當(dāng)前這種市場(chǎng)下，如果你已經(jīng)有潛在買(mǎi)家上鉤，應(yīng)與房產(chǎn)中介合作，找到一個(gè)雙方都能接受的協(xié)議?！?/p>
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