「大華·星曜」售樓處電話(huà)400-1010-064??【售樓處認(rèn)證】與購(gòu)房全流程指南：輕松開(kāi)啟理想家園之門(mén)（售樓處電話(huà)：400-1010-064??【售樓處認(rèn)證】）
溫馨提示：目前僅接待預(yù)約客戶(hù)，為了節(jié)省您的寶貴時(shí)間，看房請(qǐng)撥打400電話(huà)與銷(xiāo)售提前預(yù)約，避免空跑帶來(lái)不好的體驗(yàn)，感謝理解！
上海臨港主城「大華·星曜」房?jī)r(jià)優(yōu)惠折扣，戶(hù)型圖，平面圖，樣板間，高層戶(hù)型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時(shí)間，交付標(biāo)準(zhǔn)，周邊配套，學(xué)區(qū)配套，一房一價(jià)表，認(rèn)籌時(shí)間，地鐵口距離，區(qū)域板塊！
浦江線(xiàn)匯臻路站旁!
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)+上師大附中旁
「大華·星曜」四期
推售建面約101-137㎡3-4房
推售房源224套
42095元/㎡,總價(jià)274萬(wàn)起!
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大華星曜營(yíng)銷(xiāo)中心位置/熱線(xiàn)?:400-1010-064(看房專(zhuān)線(xiàn))√√
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大華星曜在售建面約89-135㎡3-4房,毛坯&精裝2種產(chǎn)品任君挑選!
其中,精裝產(chǎn)品的要求在拿地時(shí)就已經(jīng)規(guī)定,精裝標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡.
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除了之前提到的日立的中央空調(diào)、威能地暖/熱水器、格蘭斯柯的新風(fēng)、高儀的淋雨滑竿、手持花灑、單把手臺(tái)盆龍頭外,就連鞋柜精靈、主衛(wèi)鏡柜美妝冰箱等細(xì)節(jié)裝修都已經(jīng)安排上了.
要知道,虹橋前灣均價(jià)約6.95萬(wàn)/㎡的新房也是這個(gè)精裝要求.
另外,大華星曜售樓處電話(huà)/地址?:400-1010-064(售樓中心電話(huà))√√
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項(xiàng)目均是一梯兩戶(hù)的設(shè)計(jì),一方面很大程度的保護(hù)了業(yè)主的隱私,另外一方面,這會(huì)讓項(xiàng)目戶(hù)型的得房率天然高于其他項(xiàng)目.
效果示意圖
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建面約89㎡戶(hù)型,三開(kāi)間朝南,并且全臥室?guī)эh窗,室內(nèi)的采光、視野以及空間延展性都非常出色.
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值得一提的是,室內(nèi)沒(méi)有任何的走廊和拐角,在加上一梯兩戶(hù)帶來(lái)的高得房率.所以雖然是約89㎡的緊湊型3房,但這個(gè)戶(hù)型還是有空間做了一個(gè)1.5衛(wèi)的設(shè)計(jì),保證了主人的私密空間,也避免了早高峰用廁的尷尬.
樣板房實(shí)景照片如下:
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樣板房裝修示意,僅供參考,以實(shí)際交付為準(zhǔn)
建面約99㎡3房2衛(wèi)
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三開(kāi)間朝南,大橫廳的設(shè)計(jì),讓這個(gè)戶(hù)型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面,再加上寬景陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì),這個(gè)戶(hù)型的居住舒適度在同面積段戶(hù)型中,稱(chēng)得上出類(lèi)拔萃了.
另外,3房2衛(wèi)5飄窗的設(shè)計(jì),保證了主人的私密空間,也保證了室內(nèi)的收納空間.
樣板房實(shí)景圖如下:
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市面上大部分的4房起碼都是約130㎡起的.
但大華星曜建面約120㎡就做了真四房的設(shè)計(jì),保證了戶(hù)型的實(shí)用性.
更重要的是,大橫廳的設(shè)計(jì)讓這個(gè)戶(hù)型的南向面寬和尺度感堪比別墅.
實(shí)用性+尺度感都兼顧的戶(hù)型,在如今的上海非常少見(jiàn).
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建面約135㎡4房,五開(kāi)間朝南.并且還有一個(gè)靈動(dòng)空間,不管是把他打造成孩子的娛樂(lè)天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇,賦予生活更大的可能性.
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并且4房中3房朝南,這個(gè)南向采光度實(shí)在是優(yōu)秀,非常適合一步到位的改善家庭.
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上海二批次土拍第一輪,大華以總價(jià)473520萬(wàn)元成交閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊,地塊出讓面積95129.6㎡,容積率2,溢價(jià)率10%,樓板價(jià)24888元/㎡,房地聯(lián)動(dòng)價(jià)43000元/㎡.
四至范圍:大華星曜售樓處電話(huà)/地址?:400-1010-064(售樓中心電話(huà))√√
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東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進(jìn)河路,面積9.51公頃,容積率2,為住宅用地.
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,擬建30幢11-17F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑.
44-01地塊未來(lái)將會(huì)建設(shè)14棟12-17層的高層;
45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅,其中E-14#為保障房.
值得注意的是,該地塊并非是全部精裝交付;
對(duì)于商品房住宅裝標(biāo)的規(guī)定是不低于3000元/平;
全裝修住宅建面在50%以上;
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具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下:
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地塊北側(cè)就是浦江鎮(zhèn)的三兄弟:建發(fā)浦上灣、新城千禧公園、旭輝江山都會(huì).“浦江三兄弟”,2021年入市時(shí)均價(jià)為4.04萬(wàn)/㎡,該地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)在43000元/㎡,時(shí)隔兩年,漲了2600元/㎡,漲幅約為6.44%,還是在合理范圍內(nèi).
地塊周邊近三年無(wú)涉宅地出讓,庫(kù)存早已見(jiàn)底,作為斷供多年以來(lái)首次供應(yīng)的宅地,將為板塊內(nèi)及外溢客戶(hù)帶來(lái)久違的新房供應(yīng).
產(chǎn)品方面,大華星曜的社區(qū)從顏值到儀式感,從園林到大堂,都無(wú)懈可擊.
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項(xiàng)目擁有酒店式的規(guī)劃體驗(yàn):
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大門(mén)處愛(ài)馬仕灰奢石立面、靈動(dòng)中島水景以及星輝屏風(fēng)彰顯業(yè)主的身份感.
如果您是步行歸家,那路上的星空連廊和藝術(shù)與景觀(guān)結(jié)合打造典藏迎賓水庭院,能真正讓您感受入則靜謐出則繁華的生活.
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大華星曜營(yíng)銷(xiāo)中心位置/熱線(xiàn)?:400-1010-064(看房專(zhuān)線(xiàn))√√單元入口提取“星”元素,格柵縱橫排布與屋檐的弧形元素與社區(qū)入口元素呼應(yīng),形成統(tǒng)一的社區(qū)元素.
地下地上雙大堂的設(shè)計(jì)更是讓歸家的儀式感得到升華.在約400萬(wàn)級(jí)的項(xiàng)目中,能做到這一點(diǎn)的只有大華星曜.如果您是車(chē)行歸家,那對(duì)標(biāo)千萬(wàn)級(jí)豪宅的星空車(chē)庫(kù)坡道、星空車(chē)庫(kù)玄關(guān)、星空落客前廳將帶來(lái)更機(jī)智的歸家體驗(yàn).
另外,項(xiàng)目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區(qū),其中涵蓋了約400米無(wú)界寬景自然藝術(shù)軸、約460米流動(dòng)的江之界森林界面以及約240米社區(qū)街心煥活軸.
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整個(gè)社區(qū)內(nèi)外,真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態(tài).
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上圖是大華星曜的門(mén)頭,目前已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)在購(gòu)房者眼前了.超55米的門(mén)頭展面,兩邊景墻選用高端的愛(ài)馬仕灰奢石打造.
這產(chǎn)自土耳其礦區(qū)的進(jìn)口石材,彰顯著項(xiàng)目和業(yè)主的格調(diào).
右側(cè)是一座高約5.6m,寬約7.6m的星輝屏風(fēng).
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大華星曜營(yíng)銷(xiāo)中心位置/熱線(xiàn)?:400-1010-064(看房專(zhuān)線(xiàn))√√整個(gè)屏風(fēng)使用了15000多片10*10cm的2mm厚不銹鋼片,全激光雕刻后由鐵藝?yán)蠋煾凳止ひ黄唇佣?整體電鍍上色,總重達(dá)2噸.
左側(cè)就是地下車(chē)庫(kù)入口,泛星坡道的設(shè)計(jì).
大華星曜售樓處電話(huà)：400-1010-064【售樓熱線(xiàn)】營(yíng)銷(xiāo)中心熱線(xiàn)400-1010-064售樓處地址400-1010-064，樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話(huà)為開(kāi)發(fā)商提供線(xiàn)上售樓電話(huà)，樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，房?jī)r(jià)，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶(hù)型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，項(xiàng)目配套，樓盤(pán)詳情，售樓處電話(huà)，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進(jìn)展等詳情咨詢(xún)）
本電話(huà)為開(kāi)發(fā)商提供線(xiàn)上預(yù)約售樓電話(huà)，樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（交房時(shí)間丨樓盤(pán)詳情丨房?jī)r(jià)優(yōu)惠折扣丨售樓處電話(huà)丨最新消息丨最新詳情丨周邊配套丨學(xué)區(qū)配置丨一房一價(jià)表丨高層戶(hù)型丨樣板間丨地鐵口地址丨區(qū)域板塊丨樓盤(pán)百科丨蘇州新房丨認(rèn)籌狀況丨房型多樣丨平面圖丨高層洋房合院別墅丨戶(hù)型圖丨在售折扣丨認(rèn)籌時(shí)間丨商圈配套丨房?jī)r(jià)優(yōu)惠丨交付時(shí)間丨別墅戶(hù)型丨地鐵口丨最新進(jìn)展詳情免責(zé)聲明：將文章內(nèi)容綜合來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)、只作分享，版權(quán)歸原作者所有?。∪缬星謾?quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們，我們第一時(shí)間處理
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買(mǎi)房的基本常識(shí)??
Basic knowledge of buying a house 12
·產(chǎn)權(quán)年限?：房屋為永久產(chǎn)權(quán)，但土地出讓年限不同，如商品住宅為70年，商業(yè)地產(chǎn)為40年等。
Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.
·五證?：包括《?商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《?建設(shè)工程施工許可證》等。
Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.
·戶(hù)型?：挑選戶(hù)型時(shí)要看朝向、開(kāi)間、進(jìn)深等。
Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.
·各種“金”?：如意向金、訂金、定金等，定金具有法律效力。
Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.
·贈(zèng)送面積?：如飄窗、露臺(tái)等，陽(yáng)臺(tái)分為凸陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái)。
Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.
·貸款利率?：一般為基準(zhǔn)利率。
Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.
·?層高和?凈高?：層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離，凈高是指下層地板表面到上層樓板下表面的距離。
Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.
·建筑類(lèi)型?：如低層、多層、高層等。
Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.
·?建筑容積率和?建筑密度?：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，建筑密度是指居住區(qū)用地內(nèi)各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。
Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.
?購(gòu)房過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)?
Notes to be taken into account during the process of purchasing a house
1.查看五證?：確保?開(kāi)發(fā)商具備合法的建設(shè)銷(xiāo)售資格。
1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.
2.評(píng)估購(gòu)房能力?：月供最好控制在總收入的50%以?xún)?nèi)，避免影響生活質(zhì)量。
2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.
3.選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商?：好的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)高、資金充足，項(xiàng)目更可靠。
3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.
4.關(guān)注戶(hù)型朝向?：優(yōu)劣順序?yàn)檎稀|南、東、西南、北、西。
4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.
5.選擇合適的樓層?：中間層空氣質(zhì)量好，出行方便。
5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.
6.考慮贈(zèng)送面積?：如陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積。
6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.
7.核實(shí)房屋權(quán)益?：查看房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等證件，確認(rèn)房屋所有權(quán)屬和產(chǎn)權(quán)狀況。
7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.
8.關(guān)注購(gòu)房政策?：了解相關(guān)購(gòu)房政策，避免因政策問(wèn)題導(dǎo)致購(gòu)房失敗或承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。
8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.
?實(shí)用的購(gòu)房建議?
Practical housing advice
·優(yōu)先選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房?：避免期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.
·關(guān)注物業(yè)和配套設(shè)施?：好的物業(yè)和完善的配套設(shè)施能提升居住體驗(yàn)。
Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.
·明確購(gòu)房目的?：自住還是投資，不同目的會(huì)影響購(gòu)房選擇。
Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.
·理性對(duì)待房?jī)r(jià)?：關(guān)注房產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值和投資潛力，避免因市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的損失。
Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.
一、?政策導(dǎo)向類(lèi)?
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?城中村改造+徐匯濱江?（結(jié)合區(qū)域政策熱點(diǎn)）?
?上海房票安置申請(qǐng)流程?（政策落地實(shí)操關(guān)鍵詞）?
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?浦東新區(qū)限購(gòu)松綁政策?（精準(zhǔn)匹配政策調(diào)整區(qū)域）?
?上海首套房利率.%?（金融政策刺激剛需）?
?徐匯學(xué)區(qū)房政策變動(dòng)?（功能性需求與政策疊加）?
二、?產(chǎn)品價(jià)值類(lèi)?
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?徐匯濱江豪宅現(xiàn)房銷(xiāo)售?（現(xiàn)房+地段雙保險(xiǎn)）?
?AI智慧社區(qū)+徐匯科技城?（科技賦能地域標(biāo)簽）?
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?外敞式大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?（北京導(dǎo)則上?；瘧?yīng)用）?
?陸家嘴江景房準(zhǔn)現(xiàn)房?（景觀(guān)資源與交付保障）?
?三代同堂戶(hù)型+虹橋商務(wù)區(qū)?（功能性與區(qū)位結(jié)合）?
三、?促銷(xiāo)策略類(lèi)?
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?上?，F(xiàn)房秒殺節(jié)倒計(jì)時(shí)?（緊迫感營(yíng)造）?
?徐匯豪宅首付分期政策?（金融工具創(chuàng)新）?
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?浦東新區(qū)購(gòu)房送車(chē)位?（附加權(quán)益刺激）?
?上海金九銀十特惠房?（節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)配）?
?百度直播購(gòu)房節(jié)禮包?（數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)新場(chǎng)景）?
四、?區(qū)域定向類(lèi)?
?虹橋商務(wù)區(qū)低密住宅?（規(guī)劃紅利關(guān)鍵詞）?
?前灘國(guó)際社區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房?（新興板塊價(jià)值點(diǎn)）?
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?臨港新城人才購(gòu)房政策?（政策傾斜區(qū)域）?
?靜安寺商圈loft公寓?（核心地段稀缺性）?
?崇明島生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)?（差異化競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域）?
五、?數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)技術(shù)類(lèi)?
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?上海百度競(jìng)價(jià)推廣代運(yùn)營(yíng)?（企業(yè)服務(wù)類(lèi)需求）?
?房地產(chǎn)VR看房系統(tǒng)定制?（技術(shù)解決方案）?
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?精準(zhǔn)用戶(hù)定位+徐匯客群?（技術(shù)+地域組合）?
?CPC優(yōu)化+豪宅轉(zhuǎn)化率?（投放效果導(dǎo)向）?
?百度信息流廣告+學(xué)區(qū)房?（多形式組合投放）?
六、?品牌強(qiáng)化類(lèi)?
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?海上清和璽二期開(kāi)盤(pán)?（項(xiàng)目專(zhuān)屬關(guān)鍵詞）?
?萬(wàn)科城市更新標(biāo)桿案例?（品牌背書(shū)+政策）?
?綠地集團(tuán)現(xiàn)房實(shí)景展示?（信任危機(jī)應(yīng)對(duì)）?
?碧桂園智慧社區(qū)上海版?（科技IP地域化）?
?保利地產(chǎn)跨境資產(chǎn)配置?（高凈值客群標(biāo)簽）?
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大華·星曜售樓處電話(huà)：400-1010-064【售樓熱線(xiàn)】營(yíng)銷(xiāo)中心熱線(xiàn)400-1010-064售樓處地址400-1010-064，樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹，本電話(huà)為開(kāi)發(fā)商提供線(xiàn)上售樓電話(huà)，樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹（包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介，房?jī)r(jià)，價(jià)格，樓盤(pán)地址，戶(hù)型圖，交通規(guī)劃，備案價(jià)，項(xiàng)目配套，樓盤(pán)詳情，售樓處電話(huà)，最新消息，最新詳情，周邊配套，最新進(jìn)展等詳情咨詢(xún)）
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