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【京基所在，封面所筑】
京基地產(chǎn)，30載實力房企，國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)，2021-2023年連獲深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)十強。締造了京基100、京基濱河時代等眾多地標之作。
京基宸悅府
項目基礎(chǔ)信息
總占地面積：約1.98萬㎡
總建筑面積：約22.9萬㎡
項目業(yè)態(tài)：住宅、商務公寓、商業(yè)
產(chǎn)權(quán)年限：70年
產(chǎn)品戶數(shù)：住宅1011戶
首推住宅：131戶
面積：110-114-133平3-4房
梯戶比：住宅3梯5/6戶
樓層：共48層
使用率：約80%
單價：約8萬左右
交房時間：2026年4月
交房標準：精裝
物業(yè)費用：5.5元
物業(yè)公司：京基物業(yè)
開發(fā)商：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司
項目地址：深圳·福田·上梅林，地鐵4/9號線（上梅林站）約300米
產(chǎn)品類型：（住宅、公寓、商業(yè)）
項目占地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業(yè)及幼兒園等。
其中，住宅約10萬㎡，商業(yè)9000㎡，商務公寓5.2萬㎡，規(guī)劃一所2000平米6班制幼兒園。
住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。
住宅總戶數(shù)為1011戶，其中回遷住宅戶數(shù)為609戶，面積61507㎡，可售住宅總套數(shù)為402套，面積38783㎡，回遷占比約6成，居住環(huán)境不算純粹。
區(qū)域價值
【中軸福田，恒定中心】
福田，深圳首善之區(qū)，全國含金量最高CBD，雄踞深圳發(fā)展南北主軸，占位深港雙城都市圈頭排。是深圳規(guī)劃起點最高、城市配套最頂級、經(jīng)濟實力最強勁的區(qū)域，凝集政治、經(jīng)濟、文化、交通等九大功能中心。
→ 經(jīng)濟密度連續(xù)22年全市第一
→ 外資外貿(mào)連續(xù)24年全市第一
→ 金融發(fā)展連續(xù)19年全市第一
→ 社會消費連續(xù)19年全市第一
【中心聚核，磅礴躍升】
十四五規(guī)劃構(gòu)建福田“一軸兩翼”空間格局，以“三大新引擎”為總牽引升級福田為具有世界影響力的中央商務區(qū)、中央創(chuàng)新區(qū)、中央活力區(qū)。項目位處“福田中軸+四大復合活力圈”雙戰(zhàn)略布局聚焦點，強勢打造數(shù)字科技總部經(jīng)濟集聚區(qū)。
【深圳智谷，執(zhí)掌前沿】
深圳智谷，規(guī)劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點布局。集聚發(fā)展人工智能等創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)，正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業(yè)及項目已入駐，構(gòu)筑近120萬㎡產(chǎn)業(yè)空間，未來導入超20萬高精尖人才。
交通配套
離福田中心區(qū)域近，所以交通還是非常方面。距離地鐵4號線上梅林站約500米，距離9號線梅村站約500米，周邊還有在建的22號線，地鐵出行便利。2站到少年宮，3站到市民中心。
項目南側(cè)臨近北環(huán)大道，自駕出行可快速到達福田中心區(qū)及南山、羅湖等區(qū)域。
商業(yè)配套
項目自帶社區(qū)底商，距離卓悅匯購物中心約400米，周邊還有新世界百貨等大型商場，商業(yè)配套豐富。
教育配套
教育資源方面，周邊學校眾多，但教學質(zhì)量一般。項目
自帶幼兒園，周邊還有梅麗小學、深大附中創(chuàng)新中學等。
醫(yī)療配套
醫(yī)療方面，項目距離福田區(qū)第二人民醫(yī)院僅200米，距離北大深圳醫(yī)院約1.2公里。北大醫(yī)院占地5.9萬平方米，是一所三級甲等醫(yī)院。
生態(tài)配套
超460公頃“三山一水三公園”環(huán)繞，北面是梅林山、筆架山、梅林水庫，南面幾百米就是知名的蓮花山公園，周邊還有多個小型社區(qū)公園，閑暇時間遛娃遛彎的好去處。
【建面約110-133㎡戶型鑒賞】
一、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策
（一）本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。
（二）非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個人所得稅或社會保險證明。
有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。
（三）深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。
二、取消商品住房和商務公寓轉(zhuǎn)讓限制
商品住房和商務公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。
三、優(yōu)化商品住房和商務公寓價格備案流程
商品住房和商務公寓項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價格，并報市場監(jiān)管部門備案，抄報區(qū)級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。
四、調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限
將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。
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