“當(dāng)世界上的新型城市愈來(lái)愈變成一堆水泥，我該怎樣來(lái)敘說(shuō)西安這座城呢......時(shí)至今日，氣派不倒的、風(fēng)范依存的、在全世界范圍內(nèi)最具古城魅力的，也只有西安了。”賈平凹在《西安這座城》中寫道。
提起西安，千年古城、歷史底蘊(yùn)是其固有的標(biāo)簽，但是經(jīng)過(guò)時(shí)間沉淀與考驗(yàn)后，如今西安的氣質(zhì)早已不僅是“古”，憑借汽車制造、電子信息、新材料等產(chǎn)業(yè)，西安“新”的氣質(zhì)正越發(fā)濃厚，其中尤以新能源汽車最受外界關(guān)注，去年西安汽車產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值已突破2500億。
超兩千億產(chǎn)值背后，目前西安已形成兩大主要的汽車產(chǎn)業(yè)集群，包括以高新區(qū)、鄠邑區(qū)為依托，以比亞迪、法士特為支撐的高新區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)集群；以及以經(jīng)開(kāi)區(qū)、西咸新區(qū)、高陵區(qū)為依托，并以陜汽、吉利為支撐的渭北汽車產(chǎn)業(yè)集群。其中，比亞迪是西安汽車產(chǎn)業(yè)背后難以忽視的存在。自2003年收購(gòu)西安秦川汽車、正式邁入整車制造行業(yè)以來(lái)，比亞迪在這片土地上逐漸扎根，在西安建立起了全球最大的新能源汽車生產(chǎn)基地，年產(chǎn)能突破100萬(wàn)輛。
從產(chǎn)業(yè)到城市，與汽車大廠深深綁定的西安，背后有何故事？
企業(yè)與政府“雙向奔赴”
“假的、真的，二道販子，什么都有”，2002年，時(shí)任秦川汽車總經(jīng)理的劉振宇，曾如此形容當(dāng)時(shí)眾多上門談收購(gòu)的人。
那時(shí)的秦川汽車，是西安為數(shù)不多的整車制造廠，最突出的市場(chǎng)表現(xiàn)是根據(jù)奧拓改良設(shè)計(jì)的福萊爾車型，單車型年銷1.7萬(wàn)輛，位居國(guó)內(nèi)微型轎車細(xì)分市場(chǎng)第6位。但是，當(dāng)年秦川汽車年度凈利潤(rùn)僅72.6萬(wàn)元，再往前一年的2001年，秦川汽車年度虧損達(dá)到996萬(wàn)元。
也正是在2002年，懷揣著“汽車夢(mèng)”的比亞迪董事長(zhǎng)兼總裁王傳福，第一次駐足秦川汽車工廠。從電池制造領(lǐng)域跨行而來(lái)的比亞迪，在經(jīng)過(guò)數(shù)次調(diào)研考察后，最終以2.695億元的價(jià)格收購(gòu)了秦川汽車77%股權(quán)，正式踏上了自己的造車之路。
然而，收購(gòu)秦川汽車后，比亞迪一度遭到質(zhì)疑，1日內(nèi)股價(jià)由18港元跌至14.45港元，2日內(nèi)市值蒸發(fā)近27億港元。一名基金經(jīng)理曾回憶稱：“當(dāng)時(shí)外界不理解、也看不懂比亞迪進(jìn)入汽車市場(chǎng)的原因，明明已有穩(wěn)定增長(zhǎng)的電池業(yè)務(wù)，也沒(méi)有造車經(jīng)驗(yàn)，為什么要收購(gòu)一家利潤(rùn)不高的車企。”
不過(guò)，比亞迪通過(guò)一系列行動(dòng)，證明了造車不是“拍腦袋”，而是下定決心：將汽車研發(fā)放在人才聚集的上海，將汽車制造選址在已有產(chǎn)線的西安，銷售和決策定在深圳總部。
2005年，比亞迪第一款車型F3在西安下線，比亞迪位于西安的高新工業(yè)園一期工程也正式建成，年產(chǎn)量10萬(wàn)輛。新工廠、新車型，比亞迪西安基地陸續(xù)生產(chǎn)出F3、e6、K6等轎車、純電動(dòng)SUV和純電客車，帶動(dòng)西安出租車市場(chǎng)發(fā)展以及“村村通”建設(shè)。在乘用車市場(chǎng)，比亞迪憑借F3打開(kāi)市場(chǎng)，也規(guī)劃出F、M、S三大系列，3、6、9三個(gè)檔次，F(xiàn)3、M3、M6、S6等多款車型的“三縱三橫”整體規(guī)劃方案。
二十多年來(lái)，比亞迪在西安逐步扎根，建立起了高新工業(yè)園區(qū)、草堂工業(yè)園區(qū)、龐關(guān)工業(yè)園區(qū)和集賢工業(yè)園區(qū)共4個(gè)園區(qū)，以及全球化的研發(fā)中心。
西安地處大西北，德系車企、日系車企等外資車企選擇在中國(guó)成立合資公司時(shí)，往往會(huì)忽略這一“古城”。而扶持陜汽集團(tuán)等當(dāng)?shù)刈灾髌放?、引進(jìn)比亞迪等自主品牌，成為當(dāng)?shù)卣衽d汽車工業(yè)的一大途徑。
某民營(yíng)公司負(fù)責(zé)人透露，彼時(shí)，為了支持比亞迪在高新工業(yè)園的征地需求，當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)頂住高壓力和未知風(fēng)險(xiǎn)，挨個(gè)與原業(yè)主協(xié)商騰挪，最終為比亞迪新工廠爭(zhēng)取到1500畝建廠用地。同時(shí)，當(dāng)?shù)剡€為比亞迪草堂工業(yè)園提供修建鐵路貨運(yùn)專線等支持，助力比亞迪拓展海內(nèi)外市場(chǎng)。
與此同時(shí)，西安出臺(tái)了諸多支持性文件，比如《西安市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》《西安市汽車產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展推進(jìn)方案》《西安市乘用車（新能源）產(chǎn)業(yè)鏈提升方案》，對(duì)車企新能源汽車產(chǎn)量增長(zhǎng)部分，最高給予千萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，鼓勵(lì)其開(kāi)拓“一帶一路”沿線等新興市場(chǎng)，積極為車企“走出去”牽線搭橋。
在企業(yè)與政府的“雙向奔赴”下，比亞迪西安基地所在的高新區(qū)，成為全球重要的新能源整車生產(chǎn)基地。自2018年至2023年，高新區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)六年間產(chǎn)值平均增速33.43%。2024年，比亞迪繼續(xù)加大對(duì)高新工業(yè)園、集賢工業(yè)園投入，西安基地4條總裝線同時(shí)生產(chǎn)，每天產(chǎn)量達(dá)到4000輛到4400輛。
人才聚集及產(chǎn)業(yè)配套圈
“這幾年大規(guī)模招工的企業(yè)不多，比亞迪就是其中一個(gè)?！北葋喌衔靼膊萏霉I(yè)園技工李威告訴記者，2024年，比亞迪在西安招聘了萬(wàn)名操作工和技工，自己就是其中之一。目前，李威月綜合收入超過(guò)8000元，在西安地區(qū)工資收入屬于中上水平。
第一財(cái)經(jīng)獲悉，比亞迪每年會(huì)為應(yīng)屆生提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，數(shù)據(jù)顯示，近3年其已招聘超5萬(wàn)名應(yīng)屆大學(xué)生。人才與就業(yè)只是一方面，比亞迪這類公司的進(jìn)駐，給城市帶來(lái)的影響可謂方方面面，最顯而易見(jiàn)的，便是對(duì)汽車上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的聚集作用。
數(shù)據(jù)顯示，自2018年至2023年，比亞迪西安基地所在的高新區(qū)，汽車產(chǎn)業(yè)鏈集聚企業(yè)數(shù)量已增至約87家，其中規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到16家，相關(guān)配套企業(yè)如“雨后春筍”般出現(xiàn)。
西安的汽車生態(tài)圈日漸成熟，除了大型公司的吸附作用，還離不開(kāi)教育對(duì)產(chǎn)業(yè)的輸出與支持。
西安市工信局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前介紹表示：“西安科教資源豐富，西安交大、長(zhǎng)安大學(xué)在自動(dòng)駕駛領(lǐng)域積累大量先進(jìn)技術(shù)，西工大、西電等在電子、傳感器等方面優(yōu)勢(shì)明顯。西安通過(guò)布局智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)鏈，招引了一批國(guó)內(nèi)外先進(jìn)企業(yè)入駐，在智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)鏈上、中、下游已均有布局?！?/p>
從汽車生態(tài)圈向外圍輻射，比亞迪等大型公司的存在，對(duì)周邊商辦市場(chǎng)同樣有一定拉動(dòng)。
李森（化名）在西安一家運(yùn)營(yíng)公司任職，是一名普通職員，該公司專門做寫字樓的運(yùn)營(yíng)工作，圍繞著商業(yè)辦公資產(chǎn)，可以提供前期策劃、銷售租賃代理、資產(chǎn)管理、金融服務(wù)、交易服務(wù)、品牌輸出、合作經(jīng)營(yíng)等服務(wù)，目前在大公司聚集的高新區(qū)，已經(jīng)有四個(gè)寫字樓運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的案例。
李森表示，公司去年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)的一個(gè)資產(chǎn)包，位于高新區(qū)一甲級(jí)寫字樓內(nèi)，總面積1500平方米、可分割最小面積200平方米，樓棟附近就是比亞迪高新區(qū)工廠、以及法士特汽車傳動(dòng)公司等。因距離比亞迪僅一路之隔，所以來(lái)合作的企業(yè)不少是產(chǎn)業(yè)相關(guān)，另一大類便是科技公司。
從寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀看，高新區(qū)的表現(xiàn)也相對(duì)較好。戴德梁行報(bào)告顯示，截至2024年末，西安寫字樓平均租金為90.66元/平方米/月，整體空置率約21.27%；相較于城北、城南、曲江，高新區(qū)平均租金最高，大約95.20元/平方米/月；空置率約19.31%，相較于城北、城南的21.33%、31.53%也稍低。
商業(yè)零售市場(chǎng)也有類似特征。截至2024年三季度，西安零售市場(chǎng)的平均租金為237.01元/平方米/月，空置率大約15.9%；在西安的鐘樓商圈、高新商圈、經(jīng)開(kāi)商圈、曲江商圈中，高新商圈的整體空置率最低，大約為13.1%，其余三個(gè)商圈的空置率分別為17.7%、22.4%、15.1%。
產(chǎn)業(yè)“紅利”外溢至樓市
當(dāng)一座城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口流入，樓市也會(huì)受到“輻射性”影響。
近年來(lái)的樓市中，西安是較為特殊的存在。去年，西安商品住宅成交規(guī)模位居第二，僅次于成都；房?jī)r(jià)表現(xiàn)也較為平穩(wěn)，在樓市深度調(diào)整期，西安是少數(shù)新房?jī)r(jià)格未大幅下跌的城市之一，2024年新房均價(jià)為18344元/平方米，同比微漲1%，新房月度價(jià)格還一度領(lǐng)漲全國(guó)。
在業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)解釋中，西安房?jī)r(jià)上漲，主要是因?yàn)楫?dāng)?shù)馗纳菩蜆潜P供應(yīng)多、占比提高，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。但更深層次的原因，是這座城市在人口流入、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)基本面等多個(gè)角度，都較北方很多城市更有活力，因此吸引了地產(chǎn)商大筆投資、開(kāi)建“豪宅”。
克而瑞陜西數(shù)據(jù)顯示，去年西安涉宅用地成交建面1522萬(wàn)平方米，成交金額824億元，整體金額僅次于北京、上海和杭州。其中，國(guó)際港務(wù)區(qū)、高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)的土地成交，占主城區(qū)份額的46%，多個(gè)板塊出現(xiàn)溢價(jià)賣地，樓面均價(jià)最高的為高新區(qū)10087元/平方米。
當(dāng)?shù)匦路夸N售規(guī)模也較為可觀，去年典型城市商品住宅成交面積榜中，西安成交規(guī)模位居第二，僅次于成都，全年大西安新房商品住宅供應(yīng)986萬(wàn)平方米，成交874萬(wàn)平方米，均價(jià)18344元/平方米。在樓市調(diào)整階段，高新區(qū)、曲江新城等部分住宅項(xiàng)目，還出現(xiàn)了漲價(jià)現(xiàn)象。
在比亞迪高新區(qū)工廠周邊，聚集環(huán)繞著一大批地產(chǎn)商所建項(xiàng)目，涉及中建、新希望、越秀、綠城、華宇、龍湖、招商等諸多企業(yè)，其中有的在售新房?jī)r(jià)格近30000元/平方米，在當(dāng)?shù)厥菍?shí)打?qū)嵉母叨吮P。
對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，在西安尤其是高新等區(qū)域投資，比亞迪這類大廠的存在是重要考慮因素。龍湖高新云河頌項(xiàng)目方面告訴記者，比亞迪在高新區(qū)的作用不僅限于企業(yè)自身發(fā)展，更在于通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新和人才培養(yǎng)等，推動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，周邊房產(chǎn)也會(huì)受影響產(chǎn)生一定溢價(jià)空間。
“比如，比亞迪在西安高新區(qū)設(shè)立的研發(fā)中心，將引進(jìn)萬(wàn)余名研發(fā)人員，高科技人才將直接提升區(qū)域的消費(fèi)能力，對(duì)高質(zhì)量住房的需求也將上升，將促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)良好發(fā)展?！表?xiàng)目方面認(rèn)為。
受此影響，房企在附近開(kāi)發(fā)新盤時(shí)，也會(huì)偏向打造高端改善類產(chǎn)品。據(jù)云河頌方面透露，項(xiàng)目在規(guī)劃之初，考慮到的潛在客戶主要有幾類：高收入家庭、改善型客戶、看中區(qū)域地段的投資者、豪宅愛(ài)好者。因此在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，最小建面戶型也達(dá)到182平方米，以匹配當(dāng)?shù)刭?gòu)買力。
數(shù)據(jù)顯示，2024年該盤單盤銷售額超20億元，系西安高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)?單盤TOP1?！爱?dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的底層邏輯正在經(jīng)歷深刻變革，只有核心城市、核心地段的高品質(zhì)社區(qū)，才能受到市場(chǎng)和購(gòu)房者青睞?！表?xiàng)目表示，區(qū)域附近大公司的高管人群，也有在此置業(yè)的案例。
上述現(xiàn)象并非孤例，當(dāng)前西安的新房市場(chǎng)，正在產(chǎn)業(yè)等因素的作用下，成為一座“改善之城”?？硕痍兾鞅硎?，近一年，西安200平方米以上的戶型成交占比接近10%，同能級(jí)城市中僅次于長(zhǎng)沙、成都；近五年時(shí)間以來(lái)，西安200平方米以上的戶型成交，已經(jīng)翻倍上漲。
當(dāng)前樓市正興盛的“第四代住宅”，在西安也較為普遍。2024年以來(lái)，大西安第四代住宅成交占比中，國(guó)際港務(wù)區(qū)為36%、高新區(qū)為34%，整體開(kāi)盤去化率高于非四代住宅。在當(dāng)?shù)?，第四代住宅已從“野蠻生長(zhǎng)”上升至主導(dǎo)地位，新房“得房率”沒(méi)有最高、只有更高。
“隱憂”之下如何應(yīng)變
值得注意的是，不管是西安的樓市、還是汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并非全無(wú)“隱憂”。
受樓市大行情影響，加上此前對(duì)高端購(gòu)買力的消化，近幾個(gè)月西安新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下滑。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月份，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%、同比下降1%；到2月，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.5%，同比降1.7%；至此，新房銷售價(jià)格環(huán)比下降6個(gè)月，降幅也略有擴(kuò)大。
汽車產(chǎn)業(yè)方面，當(dāng)前新能源汽車行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各地對(duì)新能源汽車“第一城”的爭(zhēng)奪正日漸白熱化。2024年，?西安?新能源汽車產(chǎn)量約112.45萬(wàn)輛?，增速14.3%，但在全國(guó)的排名已從2022年的榜首，滑落至第4位。有觀點(diǎn)認(rèn)為，西安新能源汽車產(chǎn)業(yè)對(duì)比亞迪的依賴性過(guò)高。
比如在過(guò)去的2022年，西安新能源汽車產(chǎn)量101.55萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)277.7%，占全國(guó)總量的14%，超越第二名上海的99萬(wàn)輛，一度成為我國(guó)新能源汽車產(chǎn)量第一城。而在這百萬(wàn)輛新能源汽車產(chǎn)量中，比亞迪生產(chǎn)量達(dá)99.5萬(wàn)輛，占比高達(dá)98%，兩者可謂深深綁定。
火石創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)研究院副院長(zhǎng)馮雷此前接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，比亞迪對(duì)暢銷車型進(jìn)行了產(chǎn)線分流，隨著常州、撫州和合肥新工廠的投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，西安基地部分暢銷車型的產(chǎn)能被分流。2024年，比亞迪換代車型的生產(chǎn)主要集中在合肥及鄭州工廠，西安比亞迪基地的換代車型并不多。
在各地競(jìng)爭(zhēng)與市場(chǎng)分流之下，比亞迪在西安加大了上層研發(fā)的布局。2024年春節(jié)前，比亞迪在高新區(qū)建起1棟近200米高的建筑研發(fā)辦公樓，配套10幢住宅樓，總投資約18億元。比亞迪陜西總經(jīng)理劉振宇表示，此舉是為讓1萬(wàn)～1.5萬(wàn)名研發(fā)人員在西安扎根。除了加大對(duì)上層研發(fā)的投入，比亞迪在西安與咸陽(yáng)交界的西咸新區(qū)，正在建立新能源汽車動(dòng)力電池項(xiàng)目，總投資超百億元。
西安政府也在加強(qiáng)對(duì)新能源汽車的支持，根據(jù)規(guī)劃，當(dāng)?shù)貙⒂?026年建成新能源汽車應(yīng)用示范標(biāo)桿城市，推動(dòng)城市公共服務(wù)車輛進(jìn)行電動(dòng)化替代，全市公交車中新能源車占比達(dá)到93%以上，出租車（含網(wǎng)約車）新能源車占比達(dá)到90%，而比亞迪、吉利等企業(yè)將助力西安達(dá)成目標(biāo)。
過(guò)去一年，西安市地區(qū)生產(chǎn)總值13317.78億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)4.6%，貢獻(xiàn)陜西37.5%的GDP規(guī)模；但從增速看，4.6%的數(shù)值跑輸全國(guó)大盤0.4個(gè)百分點(diǎn)。手捧“現(xiàn)代工業(yè)皇冠上的明珠”，西安能否在穩(wěn)住汽車“主力軍”的同時(shí)，開(kāi)拓更多支撐性增長(zhǎng)極，還需要時(shí)間淬煉與檢驗(yàn)。
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