繼3月17日，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“營(yíng)前瀛洲片區(qū)規(guī)劃調(diào)整草案的公告”，4月10日，該片區(qū)規(guī)劃再度傳來(lái)消息，擬于5月12日舉行規(guī)劃調(diào)整聽(tīng)證公告。
據(jù)悉，此次調(diào)整涉及范圍約1069.5畝，將新增多棟100米高樓，形成濱江高低錯(cuò)落有致的天際線，打造“城市客廳”。目前，片區(qū)已列入城中村改造申報(bào)項(xiàng)目中。
▎超千畝地塊擬調(diào)整規(guī)劃，將舉辦聽(tīng)證會(huì)
為促進(jìn)科學(xué)民主依法決策，保障居民、法人和其他組織合法權(quán)益，根有關(guān)規(guī)定，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M于5月12日對(duì)營(yíng)前瀛洲片區(qū)規(guī)劃調(diào)整草案舉行聽(tīng)證會(huì)。
本次控規(guī)調(diào)整位于福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)營(yíng)前街道，西鄰洞江，東至長(zhǎng)樂(lè)六中附近，北臨已建融信上江城，南鄰沈海高速，調(diào)整范圍約71.3公頃（約1069.5畝）。
調(diào)整的必要性來(lái)看，原控規(guī)已不能完全指導(dǎo)不斷變化的城市建設(shè)需求。片區(qū)內(nèi)保留較多具有歷史價(jià)值的建筑，今年已列入城中村改造申報(bào)項(xiàng)目中，規(guī)劃思路由原控規(guī)的拆除重建調(diào)整為拆整結(jié)合，對(duì)道路、用地、設(shè)施的布局要求也同步發(fā)生變化。
根據(jù)公告，參加聽(tīng)證會(huì)的人員，需于4月18日前提出書(shū)面報(bào)名申請(qǐng)。
▎建筑限高調(diào)整，新增多棟100米大樓
用地與配套調(diào)整上，瀛江路東側(cè)商住用地調(diào)整為居住用地，作為后續(xù)安置房用地；農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)東側(cè)居住用地調(diào)整為交通場(chǎng)站用地；長(zhǎng)樂(lè)六中西北地塊行政辦公用地調(diào)整為中學(xué)用地；小學(xué)用地繼續(xù)沿用現(xiàn)狀營(yíng)前中學(xué)舊址，原址擴(kuò)建，規(guī)?？刂茷?6班，原規(guī)劃小學(xué)用地調(diào)整為居住用地。
根據(jù)片區(qū)地塊規(guī)劃調(diào)整草案前后比較圖，編號(hào)為36、49、50、86等地塊建筑限高均從60、80米提高到100米，這意味著，三江口營(yíng)前沿江第二排和上江城一齊，形成濱江高低錯(cuò)落有致的天際線。
▎超605畝地塊，已列入城中村改造計(jì)劃
營(yíng)前瀛洲片區(qū)城中村改造已謀劃多年。根據(jù)政府工作安排，2024年長(zhǎng)樂(lè)區(qū)將聚焦城市更新、國(guó)際航空城等重點(diǎn)片區(qū)，充分利用城中村改造、專項(xiàng)債等政策，積極推動(dòng)顯應(yīng)宮、柯百戶、首占營(yíng)前等區(qū)域大征遷大開(kāi)發(fā)。
根據(jù)計(jì)劃，長(zhǎng)樂(lè)將定制招商、土地、基建、城市運(yùn)營(yíng)等一攬子實(shí)施方案，依托增量稅收、特許經(jīng)營(yíng)等收入，分期分片滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，完成征遷交地6500畝、拆遷20萬(wàn)㎡。
去年底，長(zhǎng)樂(lè)營(yíng)前瀛洲片區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃網(wǎng)上曝光。該項(xiàng)目改造范圍包括洞江以北，上江城以南，總面積約40.35公頃（合605.25畝），涉遷體量總面積約25.75萬(wàn)㎡，住宅建筑面積16.58萬(wàn)㎡。
按照初步規(guī)劃方案，瀛洲片區(qū)改造項(xiàng)目未來(lái)用途涵蓋住宅（含安置房）、商業(yè)商務(wù)、醫(yī)療、行政辦公、養(yǎng)老、停車場(chǎng)、公園綠地等。其中，可出讓經(jīng)營(yíng)性用地約8幅284.25畝。
目前，片區(qū)已列入城中村改造申報(bào)項(xiàng)目中。
▎打造“城市客廳”，規(guī)劃200米地標(biāo)塔樓
2022年4月，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)就曾發(fā)布《營(yíng)前片區(qū)城市設(shè)計(jì)》方案，擬就長(zhǎng)樂(lè)營(yíng)前兩江四岸片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃布局，涉及總面積約99.5公頃，打造“長(zhǎng)樂(lè)城市門戶、營(yíng)前城市客廳”。
片區(qū)規(guī)劃東塔樓為營(yíng)前濱江制高點(diǎn)，以商業(yè)商務(wù)辦公為主導(dǎo)功能，打造200米塔樓，作為濱江標(biāo)志性建筑。平衡營(yíng)前岸線“東重西輕”的空間形態(tài)，塑造高度錯(cuò)落的濱江天際線。
規(guī)劃還包括保護(hù)修繕營(yíng)前新街，恢復(fù)其民國(guó)騎樓風(fēng)貌，植入休閑商業(yè)、文化等功能，重現(xiàn)營(yíng)前新街歷史商業(yè)氛圍。東側(cè)商住用地沿河設(shè)置商業(yè)街區(qū)，與營(yíng)前新街相互聯(lián)通，形成具有歷史風(fēng)貌的濱水特色商業(yè)街區(qū)。
文章來(lái)源:樂(lè)居買房
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