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來源：央視新聞客戶端

今年以來，受一系列樓市調整優(yōu)化政策的影響，樓市回暖態(tài)勢明顯。特別是3、4月份以來，隨著房地產市場進入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，各地區(qū)各部門因城施策、精準施策，一線城市成交量同比激增，二線城市改善型需求爆發(fā)，市場的“活躍度”不斷提升。

凝心聚力實干篤行丨一攬子政策落地見效房地產市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢

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3月份，一線城市樓市集體“迎春”：

北京新房網簽環(huán)比漲111%、同比漲36%，二手房網簽環(huán)比漲62%、同比漲35%；深圳新房網簽環(huán)比增長67.5%、同比增長47.2%，二手房網簽環(huán)比增長65.3%、同比增長58.3%。

北京某房地產中介簽約服務中心簽約經理侯姣姣：簽約室就一直都有人在用，基本上是沒有空著的時候，工作日的話簽單量是在25單左右，周末的話可能會更多一些。

同樣，在上海，一季度的二手住宅成交套數同比增長了45%，廣州的二手住宅交易登記面積同比增長了26.2%，各地都出現了“小陽春”行情。

上海某房地產中介門店負責人宋靖：一季度店里的二手房成交的套數，我們這塊區(qū)域在200多套，整個帶看量由去年第四季度的周人均2組帶看，提升到如今的周人均3組帶看。

一線城市領跑復蘇的同時，其他城市受到利好政策的影響，新房和二手房的交易量也在明顯增加。杭州二手房成交套數創(chuàng)8年新高，成都二手房成交面積同比增長32.9%，寧波、合肥、蘇州的新房成交量同比增幅均超過了50%。業(yè)內人士表示，這得益于一系列政策如首付比例下調、房貸利率下降及“以舊換新”優(yōu)惠等，降低了購房門檻和成本，促進了市場的止跌回穩(wěn)。

武漢市洪山區(qū)某樓盤銷售總監(jiān) 朱勇吉：每天來訪客戶超30組，環(huán)比3月周末來訪量提升了40%。

南京市江寧區(qū)住房保障和房產局市場監(jiān)管科科長周曉東：我們庫存的去化非常明顯，從近半年來的最高峰的19.2個月，下降到3月底的13.56個月，整體壓縮了近6個月，也是體現了供需市場的一個良性改善。

對于下一步的房地產市場走勢，專家表示，短期來看，“銀四”重點城市新房及二手房銷售預計將延續(xù)修復態(tài)勢。某地產研究機構預計，4月份仍為“銀四”成交旺季，核心一、二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等，或將延續(xù)高位震蕩行情。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：今年第一季度，樓市出現了非常積極的變化，重點城市新房二手房交易量連續(xù)兩個季度出現同比增長，這種止跌回穩(wěn)的趨勢還是很明顯的。也可以講，熱點城市率先實現了止跌回穩(wěn)，二手房表現要比新房更好一點，這個也為我們后續(xù)“賣舊買新”“賣一買一”的房地產的良性循環(huán)，打下了很好的基礎。

一季度土地市場升溫

房企拿地信心增強

除了重點城市新房二手房市場回暖跡象明顯，今年，土地交易市場的熱度也在不斷回升。今年一季度，土地市場在維持較高熱度的同時，住宅用地成交樓面均價和土地出讓金，均實現了同比大幅增長。

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中指研究院最新數據顯示，今年一季度，300個城市住宅用地出讓金達0.4萬億元，同比增長26.5%；平均溢價率達13.6%，較去年同期提升8.1個百分點。分城市來看，一季度土地出讓金規(guī)模最大的三座城市依次為杭州、北京、上海。

中指研究院常務副院長黃瑜：今年以來，300個城市的土地市場的成交土地出讓金，同比是增長的，這些城市的土地市場應該是率先回暖了。

專家表示，今年一季度土地市場升溫，是政策扶持和改善性住房需求增長共同作用下的結果。

一方面，各地陸續(xù)取消土地拍賣限價等政策限制，優(yōu)化了地塊規(guī)劃設計條件，放寬了計容規(guī)則，積極支持房企建設“好房子”，從而提升了房企拿地的積極性。另一方面，改善性住房需求充分釋放，好地段的改善型項目更容易受到市場的追捧，這也反過來推動房企更聚焦于拿下熱點城市核心區(qū)域地塊。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進：一季度上海出讓了幾塊土地，以上海的內環(huán)內出讓的一些地塊來講，應該說在一些規(guī)劃設計條件方面，政府給予了一些更好的支持，更加有利于一些房企在上海打造一些高品質的住宅項目。

武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設局土地利用處處長徐哲：我們一季度的土地市場成交的土地面積、成交金額均較去年有較大幅度增長。這個充分體現了我們土地市場熱度在持續(xù)回暖升溫，也體現了我們整個土地市場持續(xù)健康向好的一個態(tài)勢。

記者注意到，4月份，北京、杭州、南京等熱點一線、二線城市均有多場土地拍賣活動，鄭州、沈陽等二線城市也在4月份有土地掛牌出讓計劃。多地優(yōu)質地塊的供應增加，有望帶動核心城市樓市成交量繼續(xù)修復。

一季度各地出臺樓市

相關政策超170條

此外，記者在梳理了今年各地樓市調整優(yōu)化政策后發(fā)現，目前全國已有110多個省區(qū)市縣出臺政策超過170條。各地政策發(fā)力點集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。

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政策調整優(yōu)化第一類：住房公積金。今年以來，多地優(yōu)化公積金貸款政策，優(yōu)化方向主要包括降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數認定標準，延長還款期限，支持提取公積金用于首付等。

政策調整優(yōu)化第二類：加大購房補貼力度。這也成為各地降低居民購房成本的新著力點，例如，義烏實施“住有所居”首次置業(yè)購房補貼和多孩家庭購房補貼。自3月1日起，在呼和浩特市四區(qū)購買新建商品住宅為首套住房的購房人，可享受購房合同總價款2%的補貼，單套最高不超過5萬元。今年一季度，各地發(fā)布的關于發(fā)放購房補貼的政策約40條。

中指研究院常務副院長黃瑜：各個城市在因城施策方面，還是有不少的舉措。應該是說讓普通的購房者，在這個階段里面能提升他的購房能力，降低他的購房成本。

而在南京，3月31日出臺七條政策，在全面取消商品住房轉讓限制的同時，也加大了青年人剛性購房政策支持。

政策調整優(yōu)化第三類：探索多種創(chuàng)新購房模式，包括通過金融工具減輕購房者還款壓力等。比如深圳建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑。蘇州日前就推出了低首付、低利息、低月供、寬期限“三低一寬”特色化金融產品，創(chuàng)新設置了低月供方案，緩解購房者初期資金壓力。