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中建山水雅境?位于上海寶山區(qū)顧村板塊友誼西路1699弄，緊鄰?fù)猸h(huán)線，距人民廣場直線約17公里?。項(xiàng)目占地約5.3萬㎡，容積率1.8，規(guī)劃856戶，含高層（100㎡三房）及洋房（144㎡四房），均價約4.8萬/㎡，首付56萬起?。依托白蕩河天然河道，打造“一環(huán)兩軸十五園”景觀，配備地下會所、智慧社區(qū)系統(tǒng)，定位外環(huán)旁高性價比低密住區(qū)?。

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據(jù)悉，【中建山水雅境】主力建面約100/144㎡3-4房，指導(dǎo)價5.1萬/㎡，正在認(rèn)購中，項(xiàng)目戶型圖如下：

建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)▼

中建山水雅境建面約100㎡樣板間實(shí)拍▼

建面約144㎡4房2廳衛(wèi)▼

中建山水雅境建面約144㎡樣板間實(shí)拍▼

項(xiàng)目最新效果圖▼

項(xiàng)目基本信息

【項(xiàng)目信息】

物業(yè)類型

高層+洋房

開發(fā)商

中建東孚

項(xiàng)目板塊

寶山顧村板塊

交房時間

2026年底交付

房地聯(lián)動價

約51000元/㎡，

首開單價約48000元/平；

建面約

高層：100平（三房兩廳兩衛(wèi)）

洋房：144平（四房兩廳兩衛(wèi)）

總價約

380-730萬

容積率

1.8

總套數(shù)

772套

總高層

高層：16層；洋房：6-7-10層

單層層高

約3m

梯戶比

高層：2梯4戶；

洋房：1梯2戶，

得房率

約80%

綠化率

約35%

占地面積

約52700㎡

建筑面積

約140000㎡

樓間距

約30米

物業(yè)公司

自有物業(yè)

物業(yè)費(fèi)

4.3元

車位比

1:1.2（人車分流）

車位

租約450元/月(周邊參考價)

售約20萬/個(周邊參考價)

交付標(biāo)準(zhǔn)

中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)+地暖；

北上海都芯敬獻(xiàn)境系迭代新作
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2024，中建東孚與上海同頻共振，遠(yuǎn)見城市發(fā)展，于北上海都芯再度落筆，敬獻(xiàn)境系迭代作品——中建山水雅境。上海2035規(guī)劃中，新顧城板塊明確為上海主城新興的重點(diǎn)板塊；在全上?？苿?chuàng)發(fā)展價值鏈上，大寧-市北高新區(qū)與桃浦智創(chuàng)城-南大智慧城兩大產(chǎn)業(yè)鏈形成協(xié)同共進(jìn)，一路向北拓展，與寶山主城于新顧城磅礴交匯，擘畫出北上海發(fā)展?jié)摿Ω?、高智人群集合、板塊更具年輕活力的宜居生活芯；在寶山主城發(fā)展鏈上，新顧城位于滬太路城鎮(zhèn)發(fā)展軸和寶楊路-寶安公路功能發(fā)展軸的軸心，東西向鏈接嘉定遠(yuǎn)香湖中央活動區(qū)、吳淞創(chuàng)新城，南北向聯(lián)動南大智慧城，成為北上海產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型的產(chǎn)城高地。項(xiàng)目憑依新顧城千億規(guī)劃，緊鄰顧村生態(tài)綠心特定區(qū)，兼得繁華與生態(tài)雙重卓越資源，產(chǎn)城融合驅(qū)動板塊升級的當(dāng)下，與北上海共享潛力未來。

（示意圖）

（示意圖）

（示意圖）

由光影、鮮花、流水、森林島嶼以及藝術(shù)空間構(gòu)建的山水藝述館，精致風(fēng)雅中不失靈動自然，躍動著蓬勃的生命力，步步為景引人入勝；現(xiàn)場人流涌動，共鑒中建山水雅境帶來的美學(xué)魅力。

鎏光漫島，藝述詩意

山水藝述館充分結(jié)合了在地文化和度假體驗(yàn)，融入“山水聚場”理念，以水景、島嶼、草坪、樹池為元素，打造自然流動的鎏光漫島，圍合一座立體森林謐境。

從入口迎賓水景開始，循著純林秘島走進(jìn)這片山水聚場，水韻浮島、漂浮綠島、彼岸芳島、綠嶼森島等景觀組團(tuán)如畫卷般徐徐展開，觸目逸趣叢生。此次開放，不僅是中建山水雅境的一次成果見證，更是一場森式奢享社區(qū)的預(yù)演。

（示意圖）

【中建山水雅境】項(xiàng)目依托白蕩河天然河道和大型綠地公園生態(tài)背景，以約1.8容積率，打造高層、洋房兩大定制級場域，構(gòu)筑低密、生態(tài)、舒適的濱水住區(qū)。

1、融自然河岸入境，打造山水美學(xué)住區(qū)

—— 約9000㎡奢闊尺度公共綠地，綠野鮮氧愉悅身心

—— 一線臨水河道、親水度假景觀，下樓即是詩與遠(yuǎn)方

—— 約2000㎡全景多功能立體客廳，有溫度的社交主場

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

2、一環(huán)兩軸十五園，構(gòu)建都會山水聚場

以“山水聚場”理念，規(guī)劃“一環(huán)兩軸十五園”景觀布局，將水岸、島嶼、森林、花園、樹屋作為園林節(jié)點(diǎn)，形成“行在景中、坐在島中、游在林中、意在境中”的美學(xué)表達(dá)，營造出沉浸式山水活力場域。

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

一環(huán)：24小時林蔭漫步環(huán)，串聯(lián)各大組團(tuán)花園

兩軸：約160m森系歸家中軸，移步易景，營造尊崇歸家禮序

活力共享趣味軸，多元交融的全齡森活場，境藏豐盛時光

十五園：叢林樹屋、藝術(shù)沙龍、冥想森聚、午后茶話、悅動花園等15大宅間花園，沉浸式都市森意奢境，盡享自然的愜意悠然

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

3、社區(qū)主題會所，營造新生代社交主場

規(guī)劃休閑洽談、健身房、瑜伽室、四點(diǎn)半學(xué)堂等功能區(qū)域，為業(yè)主提供更高品質(zhì)休閑娛樂場所。

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

4、開放式架空層，全齡互動的多元空間

結(jié)合建筑、空間、自然環(huán)境關(guān)系，室內(nèi)室外聯(lián)動，呈現(xiàn)一個景觀會客、海浪書屋、兒童休閑等多重功能的泛會所架空層，為全齡社交營造一個“有溫度、有態(tài)度”的鄰里空間。

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

5、現(xiàn)代典雅立面，勾勒城市美學(xué)天際

簡約幾何線條立面，靈動飄逸的飛檐塔冠，金屬鋁板、一體板等不同材質(zhì)運(yùn)用，令建筑極具動感韻律；大面積玻璃、優(yōu)越窗墻比，帶來明快澄凈視覺效果，整體建筑群落呈現(xiàn)流云光幕的美感。

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

6、全屋精細(xì)化收納，令空間更井然有序

創(chuàng)新S墻設(shè)計(jì)，搭配玄關(guān)、餐客廳、臥室、衛(wèi)浴、飄窗、陽臺等全維度收納空間，所有家居物品皆可有序整理。

7、3J綠奢健康系統(tǒng)，至微呵護(hù)考究生活

創(chuàng)新打造凈水、凈氧、靜音等3JING系統(tǒng)，通過環(huán)保設(shè)備與環(huán)保板材多維一體協(xié)作，呵護(hù)健康生活日常。

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

8、5G智慧互聯(lián)，科技點(diǎn)亮生活

引入智慧安防體系、無接觸暢行體系，通過智能化平臺，將電子巡更、視頻監(jiān)控、智能視頻分析等安防功能串聯(lián)起來，構(gòu)建一座無卡暢行，安全便捷的智慧社區(qū)。

效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目配套方面，距離1號線寶安公路站直線距離約3.4km，距離7號線+15號線顧村公園站直線距離約3.3km，滬太路、寶安公路等主干道在側(cè)，多維交通便捷通達(dá)全城；

龍湖北城天街、綠地正大繽紛城、綠地北郊廣場、潘廣路TOD（在建中）等商業(yè)中心環(huán)繞，都會精彩繽紛暢享；

近鄰華山醫(yī)院北院、仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院、仁和醫(yī)院北院區(qū)等優(yōu)質(zhì)醫(yī)院，24小時呵護(hù)家人健康。

商業(yè)配套方面：顧村公園地鐵站出站就是綠地繽紛城，往北劉行站則有龍湖北城天街，潘廣路站約25萬方招商花園城X+在建中，預(yù)計(jì)2027年開業(yè)，顧村整體的商業(yè)體量在寶山屬于佼佼者！

教育配套方面：項(xiàng)目周邊規(guī)劃有幼兒園和小學(xué)用地，已建成的學(xué)校有顧村實(shí)驗(yàn)學(xué)校、寶山區(qū)華二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、顧村中學(xué)、世界外國語學(xué)校、青秀城幼兒園等。

醫(yī)療配套方面：直線距離項(xiàng)目約3.3km的華山北院，是北區(qū)最好的三甲醫(yī)院之一。

生態(tài)配套方面：顧村板塊還擁有約430公頃的顧村公園，相當(dāng)于3個世紀(jì)公園大小。

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