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招商中旅·觀境?位于上海寶山顧村板塊，緊鄰7號(hào)線潘廣路站，主推110-144㎡精裝3-4房，均價(jià)5.1萬/㎡?。項(xiàng)目由招商蛇口與中旅投資聯(lián)合開發(fā)，配備無邊際會(huì)所（含泳池、健身房等）?，周邊有龍湖天街商業(yè)體及顧村公園生態(tài)資源?。作為TOD大城的一部分，融合商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套，二期2025年3月加推?。

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作為北上海標(biāo)桿，其地段當(dāng)然是TOP級(jí)。

整個(gè)招商中旅觀境占據(jù)整個(gè)北境核芯位置，也就是新顧城地處北上海產(chǎn)城融合帶和TOD發(fā)展軸的交匯處，作為上海北部產(chǎn)城相融合、配套高標(biāo)準(zhǔn)、宜居多元化的大型居住社區(qū)，必然承接寶山產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新發(fā)展的海量人才和居住需求，未來潛力無限。

項(xiàng)目整個(gè)步行范圍內(nèi)，享受總體量約25萬方的招商花園城X+約14萬方的龍湖寶山天街，真正的轉(zhuǎn)身即繁華。

作為TOD項(xiàng)目，招商中旅觀境緊鄰7號(hào)線，4站抵達(dá)中環(huán)南大、快速鏈接長風(fēng)、靜安寺、長寧古北、上海南站、紫竹高新區(qū)等多個(gè)城市節(jié)點(diǎn)；寶嘉線（規(guī)劃中），互通嘉閔線（在建），13站通達(dá)大虹橋。

同時(shí)，近享菊盛公園、顧城公園等自然生態(tài)資源；華山醫(yī)院寶山園區(qū)安心醫(yī)療；相鄰民辦華曜實(shí)驗(yàn)學(xué)校、厚仁小學(xué)、菊泉學(xué)校、樂之中學(xué)優(yōu)質(zhì)教育配套。（教育設(shè)施與社區(qū)間的招生對應(yīng)關(guān)系由當(dāng)?shù)卣逃鞴懿块T確定）居住在此，優(yōu)渥資源環(huán)伺，活力十足的大城生活徐徐展開。

對標(biāo)市區(qū)豪宅產(chǎn)品力重塑理想生活

當(dāng)然，除了繁盛的配套和便捷的交通，購房者關(guān)心就是產(chǎn)品本身。

流體美學(xué)：以設(shè)計(jì)藝術(shù)品的態(tài)度來建造房子

這一次招商中旅觀境可以說是率先在審美藝術(shù)上接軌國際前沿。顛覆傳統(tǒng)住宅立面的平鋪直敘，汲取海上豪華游艇的設(shè)計(jì)靈感，打造極具標(biāo)識(shí)性的鎏金塔冠建筑。在顏值即正義的時(shí)代，這樣的產(chǎn)品連路過也要多看一眼。

同時(shí)，將輕法雅奢的圓潤線條貫徹于大門雨棚、入戶門頭之間，賦予建筑藝術(shù)靈動(dòng)之意，重塑大城人居美學(xué)。

鏡面美學(xué)：不僅美觀還很實(shí)用

整個(gè)建筑立面，被大面積的鏡面玻璃覆蓋，于外賦予建筑如同鉆石一般的光感，于內(nèi)極大地拓寬了室內(nèi)的視野，讓自然光線無拘無束地灑入每一個(gè)空間。

漂浮美學(xué)：更懂年輕人的喜好

近年來，人們對逃離城市喧囂的渴望、對回歸自然偷閑度日的越發(fā)向往，項(xiàng)目與當(dāng)代年輕人的生活痛點(diǎn)出發(fā)，整體采用海島度假式風(fēng)格的漂浮設(shè)計(jì)理念，無論是社區(qū)門庭懸浮的水晶禮盒，還是無邊際的漂浮會(huì)所，都給人以極具松弛感的生活美學(xué)。

無邊際奢享體系悅享高定豐盈生活

作為引領(lǐng)北上海進(jìn)入下一個(gè)人居紀(jì)元的全新產(chǎn)品，項(xiàng)目從門庭，園林，再到高定會(huì)所、臻奢選材，都是北上海獨(dú)特的存在！

四重歸家禮遇每次歸家都是Checkin

什么是真正的酒店式歸家，我們按照動(dòng)線，來感受一下。

從步入社區(qū)大門開始，約70米超大尺度門庭、奢華酒店般的港灣式落客，就將儀式感便頂格拉滿；星級(jí)酒店大堂，內(nèi)部多處裝置融合非遺技藝美學(xué)，生活在尊貴與藝術(shù)之間巧妙平衡；進(jìn)入下沉式中庭花園，歸家路上移步異景；單元入戶入口延續(xù)奢華酒店質(zhì)感，采用奢石與鋁板疊加的奢華設(shè)計(jì)，碰撞法式圓潤線條，仿佛藝術(shù)殿堂。

度假風(fēng)海島花園家門口的都市謐境

景觀上也是令人耳目一新。規(guī)劃浮島水庭、綠洲海島、連廊尋隱、心邸花園四重節(jié)點(diǎn)，浸潤獨(dú)特美感的同時(shí)，更強(qiáng)調(diào)舒適感、松弛感、私密感，讓漫步于此的人心靈也隨之得到凈化與放松。

無邊際會(huì)所真正的高端生活方式

如今的上海，因?yàn)橥恋赜邢?、能力有限、成本有限等原因，配?huì)所的并不是很多。而招商中旅·觀境不僅打造了一個(gè)足夠體量的會(huì)所，更是在這個(gè)會(huì)所內(nèi)，打造無邊泳池、健身房、行政酒廊、私宴廳等功能空間。

試想一下，夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內(nèi)卷”，而你和家人在小區(qū)配套的泳池“躺平”；別人頂著驕陽、與友人相約在人滿為患的咖啡廳，而你和朋友在小區(qū)的酒廊中享受靜謐，舉手投足間盡顯品位！這就是區(qū)別，這就是更高端的生活方式。

新一代悅己戶型match北上海精英圈層

面積擴(kuò)大，小三房變大三房！

其實(shí)有不少小伙伴曾經(jīng)向我吐槽過99㎡的百平三房，大多高層75％左右的得房率使得百平三房的套內(nèi)使用面積僅有75㎡左右，性價(jià)比非常低！而且大多百平三房的北房間非常雞肋，基本上只能當(dāng)做書房，放個(gè)床甚至還要結(jié)合飄窗一起設(shè)計(jì)。

比如下面這個(gè)百平戶型，北房間就很小，后期根本不能做正常臥室，要是床大一點(diǎn)，或者配置床頭柜和衣櫥，可能連房門都不一定打的開.......

從現(xiàn)實(shí)購房需求來看，百平小三房，早晚都是需要做出調(diào)整的，只不過7090政策的取消加速了這一進(jìn)程。

在中小戶型限制放開后，許多開發(fā)商不用再顧忌面積的控制，開始著力于做大三房，提升戶型的品質(zhì)，接下來我們就來結(jié)合兩個(gè)具體案例來看一下：

橫廳設(shè)計(jì)，空間尺度更舒適

項(xiàng)目這次推出的110㎡橫廳戶型與以前99㎡橫廳戶型相比，各個(gè)空間尺度上基本上都有了顯著的提升：

傳統(tǒng)百平橫廳戶型

橫廳：99㎡戶型的橫廳尺寸大約在5.1米左右，而110㎡戶型的橫廳尺寸達(dá)到了5.5米，從布置家具的角度上來說，110㎡戶型的橫廳可以放下6人位餐桌，而99㎡僅能放下4人位餐桌，且略顯擁擠。

高配高標(biāo)精裝配置拉滿，與市區(qū)豪宅同級(jí)

以建面約144㎡戶型為例。首先，三大件方面：松下或同檔次品牌的中央空調(diào)和地暖兩聯(lián)供設(shè)備、百朗或同檔次品牌的新風(fēng)系統(tǒng)；

廚房方面，西門子或同檔次品牌的燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、蒸烤箱、洗碗機(jī)、嵌入式冰箱五件套；還有細(xì)節(jié)上的一些配置，例如燃?xì)鉄崴?、末端直飲、涼霸等統(tǒng)統(tǒng)安排上了。

主次衛(wèi)方面，唯寶或同檔次品牌的臺(tái)盆；高儀或同檔次品牌的臺(tái)盆龍頭、主衛(wèi)公衛(wèi)智能馬桶；漢斯格雅或同檔次品牌的花灑龍頭；

細(xì)節(jié)方面，電視背景墻是定制石材背景墻、主臥的1套衣柜是柏廚或同檔次品牌、客廳、臥室的人造石飄窗臺(tái)、衛(wèi)生間的巖板飄窗臺(tái)...

一房一價(jià)表：

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