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黃浦江核心段 CAZ中央活動(dòng)區(qū)
世博濱江 江景豪宅
「保利世博天悅」
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1/14號(hào)樓洋房加推中！
建面約174~400㎡
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目前“樣板間”已開放
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黃浦江核心段，一線濱江實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房！保利世博天悅五期已過會(huì)！將加推1#、14#樓，共58套洋房，均價(jià)約16.6萬/㎡！
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5批次主力戶型圖如下：
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最新2#與4#樓洋房戶型圖：
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在上海，濱江沿岸一直是這個(gè)城市更活躍的地方，濱江豪宅也永遠(yuǎn)是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
但是，隨著城心開發(fā)建設(shè)的逐漸飽和，黃浦江核心段（楊浦大橋-徐浦大橋）的濱江豪宅后續(xù)供應(yīng)，已經(jīng)開始捉襟見肘。
從上海2035控制性詳情規(guī)劃來看，保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??黃浦江核心段一線濱江住宅總共只有19塊，而且其中17塊已經(jīng)全部售罄。
這也就意味著，如果大家想買黃浦江核心段一線濱江的新房，那么不止現(xiàn)在，未來也僅有這2個(gè)機(jī)會(huì)，不會(huì)再有新增了！
其中，今年的網(wǎng)紅盤：保利世博天悅！便是這稀缺的全江景盤保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
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上海2500-3500萬不二之選
無需再看其它！保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
那為何我說它是上海未來2500-3500萬更值得買的產(chǎn)品？
給大家客觀分析一下：
首先，來看今年豪宅市場(chǎng)供應(yīng)。
價(jià)格端：保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
2025年頂豪主要分布在黃浦以及徐匯濱江，約4500萬起步；
改善住宅集中在中興路和東外灘，約1300-2000萬；
你會(huì)發(fā)現(xiàn)中間2500-3500萬級(jí)豪宅幾乎沒有樓盤來承接，世博天悅這批洋房就很好彌補(bǔ)了本年度市場(chǎng)空白，也在年初就獻(xiàn)上年度更優(yōu)解。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??產(chǎn)品端：
黃浦區(qū)頂豪，類似金陵東路、高福里依舊是超高層+風(fēng)貌住宅；徐匯濱江綠城地王明確是高層。
2025年中興路主力依舊是高層，少數(shù)風(fēng)貌住宅；東外灘主流也是高層，外加少部分剛改洋房及風(fēng)貌住宅。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
換言之，若追求低密高舒適度洋房，世博天悅是全上海不二之選，且它還是濱江洋房！
其次，未來豪宅市場(chǎng)有幾點(diǎn)是明確的：保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
①、城市更新方向決定頂豪供應(yīng)，集中在黃浦老城廂、外灘、徐匯東安一村等，可以預(yù)見價(jià)格會(huì)非常高；
②、隨著去年啟元、濱江凱旋門等臨江豪宅售罄，再加上城市更新方向并不在濱江，其實(shí)2024年已經(jīng)迎來一線濱江豪宅的絕唱，那2025年大概率就是買一線濱江豪宅的最后一年。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
事實(shí)上現(xiàn)在臨江第一排都讓渡給了產(chǎn)業(yè)，比如楊浦給了美團(tuán)、B站等大廠，徐匯濱江給了西岸金融城等產(chǎn)業(yè)，這導(dǎo)致楊浦新房至少退距500米，徐匯綠城地王只能在第二排。
意味著，世博天悅親江約80米，前方無遮擋的地塊屬性，就是天保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??花板，很難再有。
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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖
③、隨著一線濱江住宅的絕版，一線濱江洋房更是絕版中的絕版，放眼全國就這6棟。
我也有一組數(shù)據(jù)，側(cè)面反映濱江洋房的稀貴：
鏈家網(wǎng)可對(duì)外展示的掛牌有約11萬套，濱江板塊（楊浦濱江、黃浦濱江、徐匯濱江、北外灘、陸家嘴、世博、前灘）10年房齡內(nèi)8層以下洋房只有4套掛牌。
據(jù)中介反饋，這種房子業(yè)主惜售，他們知道賣掉后買不到更好的。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
仔細(xì)看這4套掛牌，有融創(chuàng)外灘壹號(hào)院、廿八尊、首創(chuàng)天閱濱江等，其中外灘壹號(hào)院洋房掛牌均價(jià)約24萬/㎡，高層掛牌均價(jià)約20萬/㎡；廿八尊洋房掛牌約23.7萬/㎡，濱江洋房溢價(jià)能力可見一斑。
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但其實(shí)和世博天悅相比，它們還算不上真正一線濱江。
那我想，等世博天悅濱江洋房步入二手市場(chǎng)，沒有對(duì)手，執(zhí)掌獨(dú)立定價(jià)權(quán)。
第三，隨著市中心房價(jià)上升，很多高凈值客戶尤其關(guān)心資產(chǎn)安全性。
頂豪不言性價(jià)比，但在黃浦超高層接近20萬/㎡，徐匯濱江接近18-19萬/㎡的格局下，世博天悅安全墊一定越來越厚，且它是洋房，你要知道洋房本就比高層有1.1倍溢價(jià)，它還是臨江首排洋房，全國就此6座，您想象一下該值多少錢？
第四，低是一種“高度”，疏亦是一種“豐盛”，洋房舒適度遠(yuǎn)勝超高層/高層。
比如，洋房擁有超高層無法企及的親地性，就像從公園中“長”出來一樣，綠意貼面。
住在這樣的房子里，你的視野要脫離景觀，反而成為了不容易的事。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖
比如，洋房擁有超高層難以企及的超級(jí)棟距，本批次14#南向擁約90米棟距，確保了洋房對(duì)內(nèi)的景觀高通透性，也保證了各樓層采光、景觀視野的平權(quán)。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
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又比如出眾城市視角。
這批洋房抬頭就是三件套天際線，擁震撼城市景，特別1號(hào)樓，離三件套更近。
搭配洋房8層的適宜高度，形成了高區(qū)看江、中區(qū)看陸家嘴、低區(qū)賞園的豐富視野層次。
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尤其14號(hào)樓，東邊就是整個(gè)小區(qū)最靈動(dòng)的“小黃浦江”水景。
利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??▲項(xiàng)目實(shí)景圖
還有大家很關(guān)心的得房率，世博天悅洋房約82-83%得房率遠(yuǎn)高過超高層。
按建面約174㎡估算，世博天悅洋房要比同面積超高層多出約15㎡使用面積，相當(dāng)于一間次臥面積。
因此，世博天悅客餐廳以及主臥的尺度感，明顯比同面積戶型更舒適。
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私藏黃浦江的愜意
引領(lǐng)上海下一個(gè)10年的江居生活圖鑒保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
世博天悅的脫穎而出，并不止江景、低密兩張牌。
有位業(yè)主的話記憶深刻：你應(yīng)該把世博天悅放在世博板塊的大環(huán)境中看，它私藏了黃浦江的愜意，這才是真正的價(jià)值！
的確，現(xiàn)在絕大多數(shù)頂豪內(nèi)部是公園環(huán)境，出了小區(qū)就是繁忙街道；部分濱江住宅出門則是商務(wù)辦公樓，缺了一份外部該有的愜意。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
那我覺得世博天悅最大的價(jià)值就是它“生長”在世博濱江這條限量級(jí)江岸線上，代表著上海下個(gè)10年甚至20年的江居生活圖鑒。
利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??▲項(xiàng)目實(shí)景圖
項(xiàng)目畫出了一個(gè)前瞻性的藍(lán)圖：除了給你最舒展的江景，還想讓江景融入你的生活。
它為眼前這片絕版場(chǎng)景，創(chuàng)造出了多個(gè)獨(dú)樹一幟。
1、內(nèi)外雙公園聯(lián)動(dòng)，景觀氛圍獨(dú)樹一幟。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
世博天悅是頂豪中少有的大社區(qū)樓盤，占地高達(dá)約8.3萬方（一般項(xiàng)目2-3萬方），這意味著項(xiàng)目擁有更大的面積鋪就景觀。
而保利出手更是大手筆，打造了約6萬㎡景觀，什么概念？相當(dāng)于有些市中心項(xiàng)目占地的兩倍大。
其中不僅包括約3.5萬㎡綠化面積，更打造了奢華水景。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
我一直在說，判斷一個(gè)豪宅的段位有時(shí)很簡(jiǎn)單：“含水量”越高，小區(qū)越豪。
世博天悅汲取黃浦江的元素，以水帶路，打造“小黃浦江”。
并通過跌水、涌泉和鏡面水景等水景組合，使整個(gè)項(xiàng)目空間更靈動(dòng)，也與黃浦江形成內(nèi)外呼應(yīng)。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??項(xiàng)目實(shí)景圖
點(diǎn)睛之筆是“融合”，也體現(xiàn)了保利打造高端住宅的深厚造詣。
一般項(xiàng)目即使外面有公園，也很難做到大部分樓棟欣賞到美景，內(nèi)外之間割裂，但在世博天悅：
一方面通過洋房、高層錯(cuò)位布局形成視線通廊，這條通廊一氣呵成，直達(dá)外部綠地公園，內(nèi)外景相連接。
利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??
▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖
利世博天悅售樓處營銷中心：400-1010-064??另一方面，社區(qū)與周邊環(huán)境過渡得很自然，比如在這里沒有生硬的圍墻、大門，取而代之的是樹木，成為空間的天然邊界。
▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖
外部則是江畔及由白蓮涇公園+世博文化公園等六座城市串聯(lián)起來的超長城市綠肺。
未來，業(yè)主們下樓步行幾步，就能享受濱江漫步道、騎行道，在公園放放空，吹吹江風(fēng)，看著夕陽緩緩落下...
住在這里推窗即攬城市盛景，出門便能投身綠意之中。
▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖
尤其世博文化公園的開放，為項(xiàng)目價(jià)值增色不少。
世博文化公園總規(guī)劃面積近200萬㎡，相當(dāng)于25個(gè)人民公園，約1.5個(gè)世紀(jì)公園，是上海中心城區(qū)最大的公園綠地。
公園內(nèi)部的雙子山已成為潮人們周末的打卡勝地，被網(wǎng)友捧為“上海小阿勒泰”，吸引無數(shù)年輕人前來踏青、搭帳篷休閑，人氣頗高。
▲ 世博文化公園實(shí)景圖
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2、奢華的硬件配置，品質(zhì)獨(dú)樹一幟。
豪宅最直接的就是比硬件，我還是那句話：世博天悅是我近年來看過投入更高的項(xiàng)目。
一是配置上的奢。
比如會(huì)所，大魚做過統(tǒng)計(jì)，頂豪配會(huì)所的也就是十之一二，而世博天悅配備約2600㎡雙首層地下會(huì)所（只對(duì)業(yè)主開放）。
內(nèi)部配半標(biāo)恒溫泳池、私宴廳、酒窖、會(huì)客廳及健身房等功能，開啟空間美學(xué)、生活方式、圈層社交的全方位延伸。
▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖
又比如奢石的大量使用。
比如主入口裝飾墻，保利經(jīng)過對(duì)N種石材的光澤與質(zhì)感進(jìn)行細(xì)致的比較分析后，最終決定采用意大利進(jìn)口的魚肚白石材，造價(jià)高達(dá)約2萬/㎡。
事實(shí)上，你從大門開始，儼然走進(jìn)了一座“全球奢石美學(xué)博物館”，“愛馬仕”山西黑、藍(lán)金砂大理石...處處流光溢彩。
奢石內(nèi)外貫穿，通過約5.3米高的洋房大堂，走進(jìn)電梯轎廂，墻面都采用瑞士翡翠奢石，視覺高級(jí)，觸感細(xì)膩溫潤。
▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖
二是時(shí)間上的奢。
比如項(xiàng)目奢石普遍采用整石拼接，工期比常規(guī)的片石高出10倍以上，光是主入口景墻，看似簡(jiǎn)單拼接的幾塊石材，就耗費(fèi)35天。
下沉式庭院的四塊波浪石板，光雕刻就花費(fèi)近400小時(shí)，只為保證適配性。
波浪石則采用精密3D打印技術(shù)，每一塊都單獨(dú)定制設(shè)計(jì)。
▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖
類似細(xì)節(jié)比比皆是，這是一個(gè)7年磨一劍，真正用心血堆出來的豪宅。
3、國際大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)，審美獨(dú)樹一幟。
更難得的是，項(xiàng)目在豪配基礎(chǔ)上又鍍了一層“國際化”氣質(zhì)，讓項(xiàng)目歷久彌新，創(chuàng)造出適配財(cái)富人群的審美。
SCDA曾仕乾負(fù)責(zé)小區(qū)建筑立面，造就了黃浦江畔國際美學(xué)地標(biāo)，洋房立面采用開放式鋁板密拼工藝，外觀美輪美奐，同時(shí)配以大面積玻璃，讓壯闊的城市景和園林景，毫無保留地“沖進(jìn)”室內(nèi)。
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▲ 項(xiàng)目實(shí)景圖
園林則由詩加達(dá)操刀，公區(qū)由程紹正韜擔(dān)綱，項(xiàng)目從頂層設(shè)計(jì)上就融入國際潮流生活方式，能經(jīng)受時(shí)間考驗(yàn)。
洋房頂復(fù)樣板間更邀請(qǐng)CCD鄭忠、吳濱兩位頂尖設(shè)計(jì)師打造。
4、純粹的圈層+寬境戶型+鼎流裝標(biāo)，獨(dú)樹一幟的產(chǎn)品。
為了保證圈層純粹，項(xiàng)目完全沒有入門產(chǎn)品，全系174㎡起純改善產(chǎn)品，打造100%高凈值式生活。
在洋房內(nèi)部空間上，保利也依然堅(jiān)持匠心獨(dú)造。
?類1梯1戶私密入戶空間，媲美別墅居住體驗(yàn)。
?極致景觀面，建面約174㎡北向面寬達(dá)約12米；建面約195㎡北向面寬達(dá)到約12.5米，其中北向臥室面寬超3.7米，與同面積豪宅的主臥尺度相似。
這樣的巨幕客廳，無論是餐廳用餐、客廳會(huì)友，還是廚房烹飪，每個(gè)空間都能享受到廣角全面屏的景觀視野，以及家人的互動(dòng)陪伴。
?主臥豪華套房，建面約174㎡在做到極致觀景面的同時(shí)，主臥面寬高達(dá)約5.7米。
同時(shí)兩個(gè)戶型主臥皆為豪華套房，配置雙臺(tái)盆+淋浴+浴缸+馬桶四件套；還帶寬景陽臺(tái)，綠意生活觸手可及。
?收納空間誠意滿滿，建面約195㎡主臥帶雙排衣柜，建面約174㎡帶雙衣帽柜，男女主人可分區(qū)收納。
在洋房精裝方面，采用嘉格納、威乃達(dá)，當(dāng)代，唯寶等國際頂尖品牌，力求對(duì)人居品質(zhì)更極致的呈現(xiàn)。實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)
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▲ 項(xiàng)目高層樣板間實(shí)景圖
5、還有行政意志的全力投入，獨(dú)樹一幟的文藝潮流氣質(zhì)。
世博濱江不僅有高密度休閑綠地，更濃縮了全上海規(guī)格更高的文體配套，梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術(shù)宮、上海大歌劇院、世博展覽館、久事國際馬術(shù)中心等一路連綴，形成一條上海獨(dú)一無二的文化藝術(shù)帶，這在上海其它地方不會(huì)有。
如此高密度的國際文體場(chǎng)館，讓世博成為上海承接演唱會(huì)、音樂節(jié)、新品發(fā)布會(huì)等國際水準(zhǔn)活動(dòng)的“首選地”。這些盛會(huì)都在保利世博天悅起步車程范圍內(nèi)。
同時(shí)這里還是央企總部、國際企業(yè)聚集區(qū)和浦東第二政務(wù)辦公中心，不是大餅，已經(jīng)建成。
高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)鎖定世博，一方面助力人口導(dǎo)入，增加板塊活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素質(zhì)，板塊內(nèi)始終保持強(qiáng)勁的購買力。
另外，作為黃浦江崛起的第二個(gè)“黃金三角”，世博后灘-前灘-徐匯濱江不僅穩(wěn)坐2035年規(guī)劃第一梯隊(duì)，更將承載文化、藝術(shù)、生態(tài)等新方向，引領(lǐng)黃浦江畔發(fā)展潮流。
總結(jié)一下，2025年豪宅依舊會(huì)以超高層+風(fēng)貌住宅，以及高層供應(yīng)為主。
但超高層走不出鱗次櫛比的居住環(huán)境，這些年也超量供應(yīng)，未來或陷入競(jìng)爭(zhēng)紅海；風(fēng)貌住宅的間距和面寬達(dá)不到它應(yīng)有價(jià)位的水平。
而世博天悅走出了一條獨(dú)立賽道，你要低密，只有它！2.0低密社區(qū)，大社區(qū)、大棟距、約82-83%得房率、寬境戶型，住起來舒服太多。
一線濱江洋房的稀缺性又為項(xiàng)目筑牢價(jià)值底盤。
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