4月14日，在上海市司法拍賣市場，再次迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，最終豪宅以高溢價率成交。此次上海市被拍賣的房子是位于上海市浦東新區(qū)芋秋路18弄1號601室，房子是一套大平層戶型，總樓層就12層，其位于6樓，屬于小高層。房子建筑面積達到了215.2平方米，房子內(nèi)部裝修不詳，拍賣公告并沒有給出內(nèi)部實景圖。房子已經(jīng)空置，而且拖欠了巨額物業(yè)費，房子從2022年7月起至今尚未繳納物業(yè)費，而物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)是每平方米14.9元/月，這樣算下來，拖欠的物業(yè)費就超過了10萬元了。不過這套房子所在小區(qū)存在更換了物業(yè)公司的情況，2022年7月起至2024年10月未繳納的物業(yè)費由原物業(yè)公司結(jié)算（原物業(yè)公司簡稱：三湘物業(yè)），2024年11月起，由現(xiàn)物業(yè)公司（現(xiàn)物業(yè)公司簡稱：綠城物業(yè)）結(jié)算.所以，至于此前的物業(yè)公司還要不要繼續(xù)繳納，那就看新的房東如何做以及原物業(yè)公司會不會繼續(xù)追討了。
這套大平層被拍賣，是因為房東欠銀行貸款不還而被拍賣。此次拍賣的起拍價為2735萬元，折合單價12.7091萬元/平方米。不知道是不是起拍價偏低的原因，拍賣開始后吸引了多達17人報名競拍。競拍人數(shù)非常多。不過拍賣過程中，有3個報名者沒有出價參與競拍。競拍過程還是比較干脆利落，只進行了54次加價競拍就結(jié)束了，但是成交價卻高達4225萬元，成交價比起拍價高出了1490萬元，溢價率54.47%，按照建筑面積計算，成交單價也是達到了19.6329萬元/平方米。
那么，此次上海市拍賣的這套大平層為什么這么搶手呢？
此次拍賣的這套房子所在小區(qū)叫做三湘印象名邸，這個小區(qū)區(qū)位獨特，就在上海市浦東新區(qū)淺灘，小區(qū)旁邊就有前灘體育公園和前灘休閑公園。小區(qū)不但是一線江景房，而且還是公園環(huán)繞的小區(qū)，自然環(huán)境非常好，小區(qū)屬于合圍式小區(qū)，容積率低，擁有公園式的小區(qū)環(huán)境。其周邊還有東方體育中心、晶耀前灘、前灘中心、華師大二附中前灘學(xué)校、上海惠靈頓外籍人員子女學(xué)校幼兒中心、上?；蒽`頓外籍人員子女學(xué)校等商業(yè)、學(xué)校、體育場所等配套。當(dāng)然，這里距離上海陸家嘴還是比較遠。
此前，三湘印象名邸小區(qū)并沒有房子被法院拍賣，此次拍賣的是第一套，而目前某二手房平臺給出有關(guān)三湘印象名邸二手房的掛牌參考均價是19.3419萬元/平方米。
這樣一對比，似乎說明此次拍賣的這套大平層，成交價并不算非常高，還是比較市場行情價的，大家覺得這個成交價如何呢？
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