意大利華人網(wǎng)消息：過(guò)去五年間，米蘭房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，成為意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。根據(jù)意大利最大房產(chǎn)平臺(tái)Immobiliare.it的數(shù)據(jù)，自2020年3月至2025年3月，米蘭全市住宅均價(jià)上漲超過(guò)36%，而部分區(qū)域的漲幅更高達(dá)46%。在城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施改善和外圍區(qū)價(jià)值重估的多重推動(dòng)下，米蘭正悄然重塑其房地產(chǎn)版圖。
這波上漲不僅為首次置業(yè)者提供了新的選擇，也為投資者開(kāi)辟了高潛力的新戰(zhàn)場(chǎng)。以下是五個(gè)房?jī)r(jià)漲幅最高的區(qū)域，它們共同展現(xiàn)了米蘭城市發(fā)展與房地產(chǎn)投資的雙重機(jī)遇。
1.Certosa - Cascina Merlata：北部綠地變身智慧城市，漲幅46.1%
位于米蘭西北部的Certosa和Cascina Merlata經(jīng)歷了徹底的城市轉(zhuǎn)型，自2015年世博會(huì)以來(lái)，這里成為可持續(xù)發(fā)展與現(xiàn)代建筑的代表。該區(qū)如今以高能效新建住宅和智能城市規(guī)劃吸引目光：綠地、公園、自行車(chē)道以及完善的商業(yè)配套應(yīng)有盡有。Merlata Bloom購(gòu)物中心、M1地鐵線(xiàn)以及鄰近的Rho會(huì)展中心，增強(qiáng)了該區(qū)的吸引力。
五年間，房?jī)r(jià)從每平米2930歐元上漲至4280歐元，租金也達(dá)到每平米30.5歐元，明顯高于全市平均。盡管價(jià)格上漲迅猛，但相較市中心仍具競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)發(fā)展?jié)摿善凇?/p>
2.Corvetto - Rogoredo：工業(yè)舊區(qū)煥新生，漲幅43.7%
位于米蘭東南部，Corvetto和Rogoredo正從曾經(jīng)的工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為住宅和商業(yè)新地標(biāo)。隨著Santa Giulia商務(wù)區(qū)的崛起，以及Rogoredo火車(chē)站與M3地鐵的交通優(yōu)勢(shì)，該區(qū)正在快速蛻變。
當(dāng)前房?jī)r(jià)已從五年前的3030歐元/平方米上漲至4360歐元，盡管租金相對(duì)較低（平均19歐元/平方米），但市場(chǎng)多樣：從上世紀(jì)60-70年代的舊樓，到高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代住宅區(qū)均有覆蓋。Cassinis公園和Trapezio公園提供綠色空間，而2026年冬奧會(huì)的Santa Giulia競(jìng)技場(chǎng)則為該區(qū)未來(lái)添上重要一筆。
3.Forlanini：城市綠洲，宜居宜投資，漲幅42%
位于米蘭東部、靠近Linate機(jī)場(chǎng)的Forlanini，是遠(yuǎn)離喧囂的寧?kù)o住宅區(qū)。作為米蘭最大的綠肺之一，F(xiàn)orlanini公園賦予該地自然與生活質(zhì)量的雙重優(yōu)勢(shì)。
五年來(lái)，該區(qū)房?jī)r(jià)由每平米2690歐元漲至3820歐元。雖然2024年租金略有回落，目前為15.8歐元/平方米，但仍遠(yuǎn)低于市區(qū)均價(jià)。住宅以中等樓層老建筑為主，部分新建項(xiàng)目提供更高能效的選擇。隨著地鐵M4線(xiàn)的開(kāi)通及東環(huán)線(xiàn)的便利通達(dá)，F(xiàn)orlanini逐步成為年輕家庭及首次購(gòu)房者的首選。
4.Affori - Bovisa：傳統(tǒng)與創(chuàng)新并存，漲幅41.1%
Affori保留了米蘭小鎮(zhèn)的古樸氛圍，而B(niǎo)ovisa則借助理工大學(xué)校園，逐漸蛻變?yōu)閯?chuàng)意與學(xué)術(shù)的交匯地。這一區(qū)域北接城市邊緣，歷史建筑與新興住宅并存，文化多元，活力十足。
過(guò)去五年，房?jī)r(jià)從2700歐元/平方米上漲至3810歐元，租金亦有所提升，目前約為18.9歐元/平方米。交通便捷，Affori擁有M3地鐵，Bovisa則設(shè)有鐵路樞紐，通勤效率極高。該區(qū)尤其受到年輕人和學(xué)生的青睞，生活氛圍充滿(mǎn)朝氣。
5.Precotto - Turro：工業(yè)記憶中的新生活，漲幅40.4%
Precotto與Turro位于米蘭東北部，近年完成從工業(yè)區(qū)向住宅區(qū)的過(guò)渡。房?jī)r(jià)已從3170歐元/平方米上漲至4450歐元，租金約為19歐元/平方米，仍低于市區(qū)平均。
該區(qū)域房產(chǎn)類(lèi)型豐富，從傳統(tǒng)的聯(lián)排屋、50年代公寓，到新近改造的現(xiàn)代住宅均有供應(yīng)。地鐵M1線(xiàn)為居民提供便捷出行，鄰近的Villa Finzi公園和Martesana公園為生活增添綠意。憑借良好的生活質(zhì)量和持續(xù)增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，Precotto與Turro吸引著越來(lái)越多的新居民和投資者。
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