觀點網(wǎng) 雅詩閣于長三角再落一子。
消息顯示，近日，雅詩閣中國與蘭亭投資簽署運營合作協(xié)議，旗下品牌“雅院”正式入駐無錫錫山數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
對蘭亭投資而言，無錫雅院錫山公寓項目的落成，將有效解決周邊居住需求，為企業(yè)發(fā)展提供支持。
而從雅詩閣的角度來看，此次簽約，不僅為雅詩閣在中國的發(fā)展添上濃墨重彩的一筆，更是其本土化品牌孵化與擴張的重要一棋。
實際上，過去許多年時間，雅詩閣在中國的擴張之路主要以“買買買”為主，而今，伴隨著雅院的落地與加碼，意味著這家企業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。
加碼長三角
4月9日，無錫錫山數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園商務(wù)休閑中心“隆亭里”案名發(fā)布活動舉行。
在發(fā)布會上，錫州控股集團旗下的蘭亭投資與雅詩閣中國正式簽約，由此，“雅院”品牌將入駐無錫錫山數(shù)字創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，計劃在2025年7月開業(yè)。
資料顯示，本次合作的無錫雅院錫山公寓項目，坐落在山東亭板塊，與錫山區(qū)人民政府相鄰，規(guī)劃有豪華單房、行政單房、兩房豪華套房、兩房行政套房共計152套，同時配備健身房、洗衣烘干房、單人會議室等公共設(shè)施。
對蘭亭投資而言，此次將雅詩閣品牌引入產(chǎn)業(yè)園區(qū)，能夠有效保障園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工住房問題。
與此同時，依托雅詩閣的豐富經(jīng)驗以及品牌溢價能力，在提升園區(qū)人群生活質(zhì)量的同時，還能進一步增強園區(qū)的吸引力，為招商引資帶來助力。
至于雅詩閣言，此次合作無疑能夠擴充其業(yè)務(wù)規(guī)模，為其長三角布局添磚加瓦。
實際上，長三角是雅詩閣進駐中國旅宿市場的起點，也是其布局的重點。
早在1998年，剛剛來到中國市場的雅詩閣便在上海開業(yè)了盛捷服務(wù)公寓，以此為始，這家企業(yè)杭州、南京、紹興、無錫等城市遍地開花。
商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，雅詩閣中國早期在長三角的發(fā)展以重點城市為主。
其中，上海為其布局的核心區(qū)域，自1998年首個項目開業(yè)以后，雅詩閣又接連打造了來福士中心服務(wù)公寓、盛捷虹口服務(wù)公寓、盛捷古北服務(wù)公寓等項目。
查閱雅詩閣官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前，該公司于上海已有22個項目開業(yè)，接下來，位于浦東新區(qū)的上海盛捷外高橋服務(wù)公寓，也預(yù)計在2026年面世。
以上海為原點，雅詩閣不斷輻射周邊的重點城市，比如，2007年，雅詩閣借助旗下品牌馨樂庭首次挺進蘇州，2013年，其又深入無錫與杭州……現(xiàn)如今，該公司在長三角區(qū)域已經(jīng)布局了9座城市，開業(yè)項目超過50個。
除重點城市以外，2018年開始，雅詩閣在長三角的布局逐漸向二三線城市延伸。比如，2021年4月，雅詩閣旗下徐州馨樂庭云龍湖公寓酒店及途家盛捷云龍湖服務(wù)公寓正式開業(yè)，宣告雅詩閣進入長三角北翼中心城市徐州。
彼時，雅詩閣中國業(yè)務(wù)拓展總監(jiān)暨華東及華北大區(qū)總經(jīng)理杜易修表示，雅詩閣進入徐州，表明對中國經(jīng)濟增長及二三線城市發(fā)展的堅實信心。
本土品牌
而此次簽約錫州控股，再度布局無錫，無疑將進一步提升其在長三角地區(qū)的市占率。
更重要的是，錫州控股集團作為無錫市錫山區(qū)的國有企業(yè)，其在無錫當(dāng)?shù)剡\營了大量的園區(qū)項目，也將成為兩者后續(xù)合作的補充，為雅詩閣在無錫當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展提供更大的空間。
這并非一場簡單的合作，更意味著雅詩閣在華策略的改變與路徑的調(diào)整。
過去，初入中國市場的雅詩閣，主要依托買買買來實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的擴大。其中，2000年，其合并了盛捷；2022年獲取馨樂庭50%股權(quán)，并在兩年后完成對剩余股權(quán)的收購。
而后，雅詩閣斥資約7.7億元人民幣收購北京和天津兩個房產(chǎn)項目，又以3.66億元收購成都市招商銀行大廈部分物業(yè)……這些物業(yè)大多被改造成為服務(wù)公寓，重新推出市場。
依托一系列的收并購，雅詩閣的品牌矩陣擴充至雅詩閣、馨樂庭、lyf、奧克伍德、盛捷、雅詩閣臻選等，其在中國的業(yè)務(wù)規(guī)模亦實現(xiàn)累積與疊加。
有數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，雅詩閣中國的簽約公寓單元超過9000套，其中第四季度簽約數(shù)量為3856套，同比增長264%。此外，全年物業(yè)管理合同數(shù)量為43家，共計9467套公寓單元，同比增長194%。
不顧，隨著中國住房租賃市場經(jīng)營模式的不斷變化，2020年，來華二十余年的雅詩閣決定改變其發(fā)展策略，開始著手探索中端公寓市場，并不斷打造本土公寓品牌。
據(jù)了解，針對不同群體的需求，雅詩閣中國分別在2020年和2022年推出了兩個本土的品牌——雅遇及雅院。
此前，雅詩閣中國董事總經(jīng)理黃偉民在接受觀點新媒體采訪時透露，雅遇為中端長租公寓品牌，旨在吸引有數(shù)年工作經(jīng)驗的白領(lǐng)、歸國留學(xué)生、國際住客等客群；而雅院是它的升級產(chǎn)品，不僅房型更為寬敞，產(chǎn)品形態(tài)也更為多元。
“雅遇、雅院填補了我們在華主流業(yè)務(wù)以外的一些空白，讓我們接觸到了以前可能不太能夠接觸到的長租相關(guān)項目。將長租公寓品牌和服務(wù)公寓品牌作組合安排，方便我們對一些項目進行重新定位梳理，形成市場互補，讓業(yè)主看到更有效有力的投資回報?！蹦壳埃哟a長租公寓市場已成為雅詩閣擴張計劃的核心之一。
截至2024年10月，雅遇項目總數(shù)已達到12個，雅院則有9個。黃偉民表示，雅遇、雅院兩個品牌是雅詩閣中國當(dāng)前拓展層面重點關(guān)注的對象。
值得注意的是，今年3月25日，雅詩閣中國亦曾簽約武漢城投集團，雙方共同宣布將雅詩閣旗下高端服務(wù)公寓品牌“盛捷”及“雅院”引入城投·武漢印項目。
加上本次簽約的無錫雅院錫山公寓項目，雅詩閣中國的本土品牌將進一步實現(xiàn)擴張。
免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。
熱門跟貼