4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。 紅星新聞記者注意到，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加；一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。 多位受訪專家分析認為，重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯，房價拐點正在到來。
▲資料圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意
一線城市新房二手房都在漲
專家認為房價拐點正在到來
這次公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，這已經(jīng)是一線城市自2024年12月份以來連續(xù)4個月環(huán)比反彈。
其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。上海漲幅領(lǐng)跑70城，成為本輪樓市的領(lǐng)頭羊。
二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。
▲3月70城新房價格指數(shù)
房價與去年同期相比，則呈現(xiàn)明顯降幅收窄的趨勢。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降5.7%、7.2%和3.9%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅收窄0.8個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院長張波告訴紅星新聞記者，一線城市復(fù)蘇符合預(yù)期。上海、深圳新房市場分化明顯，這種分化本質(zhì)上是“政策精細化調(diào)控+區(qū)域供應(yīng)錯配”的雙重結(jié)果，與區(qū)域供應(yīng)結(jié)構(gòu)和高價項目成交占比有關(guān)。例如，深圳新房價格自2024年10月以來已連續(xù)多月上漲，中心城區(qū)高價項目成交活躍，推動市場心理轉(zhuǎn)向“買漲不買跌”。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析，一季度是環(huán)比指標由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期，而二季度將是同比指標由跌轉(zhuǎn)漲的關(guān)鍵期，這也意味著房價拐點正在到來。
二三線城市以價換量表現(xiàn)明顯
市場熱度不斷升高
數(shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。
同比方面，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.4%和7.0%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2個百分點。
在這些非一線城市中，杭州的數(shù)據(jù)十分亮眼，新房指數(shù)環(huán)比漲幅排名70城第二，二手房漲幅領(lǐng)跑。嚴躍進提到，一些新房交易不錯的城市，隨著新房交易量的上升，客觀上也使得二手房的供求關(guān)系持續(xù)改善，進而也使得價格層面出現(xiàn)積極的上漲態(tài)勢。
▲資料圖據(jù)圖蟲創(chuàng)意
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，這一輪樓市表現(xiàn)，重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。主要在于這些城市前期流入人口多，前些年房價在高位徘徊制約購買力釋放，近幾年房價回調(diào)導(dǎo)致觀望情緒增加，從而積累了龐大的剛需。另外，這些城市常住人口規(guī)模大，老市民的改善潛力也很大。近年來政策降低了購房門檻和成本，對剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯。同時，去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業(yè)主繼續(xù)降價的意愿降低，比如價格逐步企穩(wěn)，由此導(dǎo)致了新房、二手房價格率先止跌回穩(wěn)。
張波也提到，二三線城市二手房“以價換量”表現(xiàn)明顯，雖然二手房價格環(huán)比下行，但市場熱度卻不斷升高。結(jié)合安居客數(shù)據(jù)來看，信心的確在修復(fù)，二手房成交周期縮短、在架時長連續(xù)回落，顯示購房者加速入市，推動價格觸底回升。
展望：
看好二季度的二手房市場
多位專家在向紅星新聞記者預(yù)測接下來市場走勢時，不約而同地看好二手房市場。
張波告訴紅星新聞記者，雖然從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，二手房環(huán)比上漲城市只有10個，明顯少于新房的24個，但市場實際成交量占比卻不斷提升。根據(jù)58安居客研究院監(jiān)測的重點城市數(shù)據(jù)顯示，2025年1-3月，二手房成交占比達65%，比2024年再升4.7個百分點，其中一線城市占比最高，達70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%。
“二手房是小陽春最大受益者?！睆埐ㄌ岢鲞@樣的觀點。
李宇嘉則認為，4月份及二季度雖然是傳統(tǒng)交易淡季，但隨著一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項目。改善住房的潛力將得到激發(fā)并帶動換房需求，也會促進二手房掛牌的同時，“賣舊買新”的效率更高，二手房市場將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。
李宇嘉還提到，近期各地加快引人留人、鼓勵生育，加快新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，比如為求職者提供免費床位居住，提高生育補貼，放開公租房申請資格，加大保租房籌建力度等，也將促進二手房價格穩(wěn)定。
嚴躍進表示，對于購房者來說，要留意到二手房價格的走勢和動向。而對于賣房人來說，價格方面預(yù)期可以穩(wěn)定，但要考慮一些城市取消限售后房源掛牌會增加，對周邊的項目定價會有一定的影響。
紅星新聞記者 劉亞洲 付垚
編輯郭宇 責編 高升祥
熱門跟貼