屬于馬云的高光時刻又來了。
記得2017 年的時候，馬云在一次演講中表示 “未來房價如蔥”，稱未來 8 年后房子將會不值錢，并勸年輕人不要急于買房，以免背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
那時候正是中國房價如日中天的時候，很多人都靠倒騰房產(chǎn)賺到了一輩子都見不到的錢數(shù)，所以絕大部分人根本就不相信馬云這話。
時間來到8年后，也就是2025年，這一切好像都被馬云說中了！
2025年4月，江西南昌江鈴時代城的業(yè)主群炸開了鍋。一位王姓業(yè)主曬出購房合同：2022年她以119萬元購入的三室兩廳，如今同戶型掛牌價僅剩40萬，相當(dāng)于直接打了4折！但是自己的房貸還有70萬，哪怕是把房子賣了都還得自掏腰包續(xù)上30萬！
這個曾標(biāo)榜“中高端”的樓盤，正以4388元/㎡的清盤價甩賣，較2019年開盤均價1.2萬元/㎡縮水超66%。
是不是很扎心？
但更扎心的是售樓部的回應(yīng)——“老業(yè)主鬧的話，那不是更能證明新買的撿到漏了嘛”。這樣的解釋對于已經(jīng)入住的老業(yè)主來說，無疑是晴天霹靂。
這下不少人都感嘆：馬云的話徹底應(yīng)驗了......
因為這并不是孤例
自2022年起，國內(nèi)房價就進(jìn)入了長期調(diào)整的趨勢。
從鄭州、石家莊等二三線城市開始，房價下跌的浪潮逐漸蔓延至上海、深圳、廣州等一線城市。截至目前，全國平均房價跌幅已經(jīng)達(dá)到30%左右。像鶴崗、鐵嶺等三四線城市的房價，更是跌到了幾萬元甚至十幾萬元一套的“白菜價”。
這些數(shù)據(jù)似乎都在印證著馬云當(dāng)時的判斷，房價正在逐漸回歸合理水平。
數(shù)據(jù)僅供參考
知道分別是哪個城市嗎？
那這是好事還是壞事呢？
事實(shí)上，這種事情很難界定到底是好還是壞，因為他的本質(zhì)是房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型期的陣痛。
對老業(yè)主來說，這恐怕是災(zāi)難性的打擊。以此前提到的王女士為例，房價跌幅超66%，其總損失可達(dá)135萬元（含首付、月供及利息），若拋售需倒貼30萬償還房貸，極易陷入“負(fù)資產(chǎn)”困境。
但是對于開發(fā)商來說，倒是可以有效緩解資金鏈斷裂壓力，為新項目開發(fā)騰挪資源，只不過品牌信譽(yù)也沒了，不但會加劇市場對開發(fā)商承諾的信任危機(jī)，甚至以后別人都不會買你家的房子了。
對新購房者而言，當(dāng)然是最好的入手機(jī)會。不過也并非沒有風(fēng)險，現(xiàn)在能降，難道你能保證以后就不會再降了嗎？
對社會而言，房價回歸居住屬性，擠破金融泡沫，倒逼購房者理性決策（如63%買家更關(guān)注租金回報而非增值），這倒是件好事。
對于普通購房者來說，面對這樣的市場變化，究竟應(yīng)該何去何從呢？
如果單純從投資的角度來看，目前的房地產(chǎn)市場確實(shí)存在一定的風(fēng)險。房產(chǎn)市值可能會繼續(xù)縮水，而且市場的不確定性較大。
然而，對于有自住需求的購房者來說，如今房價從高位回落，購房壓力有所減輕，或許也是一個可以考慮入市的時機(jī)。不過，無論選擇買房還是繼續(xù)觀望，大家都應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況，謹(jǐn)慎做出決策。
總結(jié)：馬云沒有那么神，這是轉(zhuǎn)型期的必然代價
江西樓盤4折事件是房地產(chǎn)金融化轉(zhuǎn)向居住化的縮影，短期看是部分群體的“災(zāi)難”，長期看是市場健康的必經(jīng)之痛。既非純粹的好事/壞事，也非最優(yōu)解，而是多重矛盾激化下的階段性現(xiàn)象。
對于馬云的“預(yù)言”，不過是有錢人能看得到更多信息罷了，無需將其神話。未來需通過制度完善降低轉(zhuǎn)型代價，避免普通家庭成為單一風(fēng)險承擔(dān)者才是好出路。
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