業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。
網(wǎng)友咨詢：
業(yè)主委員會(huì)是否具有訴訟主體資格？
董建春律師解答：
業(yè)主委員會(huì)在特定情況下具有訴訟主體資格。
民事訴訟法規(guī)定，原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。根據(jù)法律法規(guī)對(duì)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的界定，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。法律法規(guī)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的訴訟權(quán)利進(jìn)行了嚴(yán)格限定，業(yè)主委員會(huì)的訴權(quán)來自于全體業(yè)主賦予的代表權(quán)。在下列情形下，業(yè)主委員會(huì)可以作為原告參加訴訟：（1）建設(shè)單位未依法向業(yè)主委員會(huì)移交竣工總平面圖等物業(yè)資料，未依法提供配套公用設(shè)施、設(shè)備、公共部位及物業(yè)管理用房，未依法劃撥代收的專項(xiàng)維修資金，或者提供的配套公用設(shè)施、設(shè)備等不符合法定標(biāo)準(zhǔn)或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的；（2）業(yè)主大會(huì)決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同等終止合同權(quán)利義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的；（3）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房和有關(guān)資料移交給業(yè)主委員會(huì)的；（4）其他損害全體業(yè)主共同權(quán)益的非直接財(cái)產(chǎn)性的糾紛。
董建春律師補(bǔ)充：
業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：具有完全民事行為能力；遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；具有一定的組織能力；具備必要的工作時(shí)間。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百八十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
董建春律師
山東天清律師事務(wù)所律師，入選山東省首屆公益網(wǎng)評(píng)“我最喜愛的名律師”。有各級(jí)法院的辦案經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)20多個(gè)省自治區(qū)辦理過案件，近20年法律工作的積累，經(jīng)驗(yàn)豐富，作風(fēng)干練，敬業(yè)勤奮，平易近人，擅長(zhǎng)辦理疑難重大案件。
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