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閔行古美 熱門板塊
建面約89-135㎡2-4房
緊鄰9/12號線一線品牌裝標(biāo)
本次房源84套 開啟認(rèn)購
樣板房線上提前預(yù)約
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認(rèn)購時間：3月21日—3月25日12時
認(rèn)購金：80萬元
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一房一價表
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其實，項目已經(jīng)被很多購房者催著開盤很久了，道理很簡單，原因也很誘人：
1、在中外環(huán)價格紛紛站上10萬+/㎡，且取消聯(lián)動價的當(dāng)下，古美閱華還有聯(lián)動價限制，整盤約8.58萬/㎡，價格越來越香
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2、項目2024年8月首開勁銷約16.11億元；2024年10月熱銷超6億元，一期僅少量建面約105/135㎡房源在售，紅盤屬性有目共睹
3、九星城板塊從古美華庭開始一直熱銷到現(xiàn)在，價值已無需多言，它是一個各方面素質(zhì)都非常出色的中產(chǎn)板塊，道路、綠化、建筑、業(yè)態(tài)皆是新的，業(yè)主也基本都是預(yù)算800萬+的客戶。
關(guān)鍵現(xiàn)在教育也傳來好消息，九年一貫制文來學(xué)校九星校區(qū)（規(guī)劃中）有望率先開工。
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4、古美是上海西南扛把子板塊，是外環(huán)內(nèi)少有商業(yè)、交通、環(huán)境等各方面均衡且上乘的區(qū)域。
5、古美閱華是一個精而美的社區(qū)，從仿五星級酒店的環(huán)島式落客區(qū)、藝術(shù)地庫到社區(qū)、室內(nèi)大量奢石的運用，再到精裝，質(zhì)感值得期待。
「古美閱華」位于徐家匯、虹橋、莘莊三大城市副中心輻射區(qū)，上海西南部城市發(fā)展區(qū)域內(nèi)的三心交匯之處，又是七寶和古美兩個重點板塊的結(jié)合部。
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示意圖 僅供參考
5站可達(dá)徐家匯，徐家匯二手次新房均價達(dá)15.6萬/㎡，5站地鐵價格幾乎減半，性價比優(yōu)勢極為突出。
地處古美板塊的「古美閱華」，依托于厚積薄發(fā)的地理站位，勢必將逆風(fēng)突圍。
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示意圖 僅供參考
2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場的幾個關(guān)鍵點包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場趨勢等。
限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價不同而有所不同：
單價不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場趨勢
房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
00001.?二手房市場?：二手房成交量回暖，性價比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?
「古美閱華」向西北輻射大虹橋，東部毗鄰長寧+徐匯，背靠漕河涇，精英匯集，瞄準(zhǔn)房產(chǎn)內(nèi)驅(qū)的底層邏輯。
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大廠產(chǎn)業(yè)純熟，將近1.4萬家企業(yè)環(huán)伺周邊，光一個漕河涇，就有30多萬人才聚集，形成職住一體化發(fā)展的大格局！
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示意圖 僅供參考
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古美這幾年深受中產(chǎn)群體的青睞 ，已成為名副其實的“ 中產(chǎn)社區(qū)”。
七寶板塊一直是閔行教育資源集結(jié)地 ，「古美閱華」隸屬于七寶鎮(zhèn)、周邊名校云集，有上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強小學(xué)、萬源城協(xié)和雙語學(xué)校等近 20 余所學(xué)校。
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示意圖 僅供參考
本項目宣傳中對項目周邊教育資源的介紹 ，并不視為本公司對就讀學(xué)校作出承諾， 學(xué)區(qū)劃分等具體信息應(yīng)以教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。
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「古美閱華」家門口就是約130萬方的商業(yè)九星城。4大商圈環(huán)伺，西有七寶商圈、東南有南方商城商圈、西南有莘莊商圈、北有吳中路商圈，便利度直逼內(nèi)環(huán)！
示意圖 僅供參考
「古美閱華」距離中環(huán)直線距離約3km，向北去古北直線距離約7km，直線距離長風(fēng)約10km，向東去前灘直線距離約13km。?
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坐擁雙軌交交通大動脈，12號線直達(dá)漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊；9號線1站可達(dá)七寶萬科、 5站徐家匯、13站浦東陸家嘴、世紀(jì)大道等；規(guī)劃中的嘉閔線未來可聯(lián)通大虹橋樞紐 ，暢通全城。
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示意圖 僅供參考
綠化資源是最大的特色之一，毗鄰約84 萬方閔行體育公園，約43萬方閔行文化公園、雙擁公園，黎安公園 ，古美公園以及九星板塊規(guī)劃中的三塊公共綠地 ，近150萬方生態(tài)公園聯(lián)盟體系串聯(lián)起一個都會生活綠軸。
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「古美閱華」直線距離約1.7KM即是三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院，直線距離約1.5KM即是閔行婦幼保健醫(yī)院，為健康保駕護航！
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示意圖 僅供參考
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「古美閱華」華發(fā)股份&中鐵置業(yè)兩大國央企巨擘聯(lián)袂匠筑，實力不容小覷。
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示意圖 僅供參考
數(shù)據(jù)來源：中指研究院、2024第十四屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會
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「古美閱華」六大優(yōu)勢，彰顯產(chǎn)品硬實力：???????
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1、超大棟距 容積率僅2.0?
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北地塊最大樓間距可達(dá)68米，南地塊部分樓棟超45m的奢闊棟距，保證采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃與古銅色鋁板，建筑現(xiàn)代的同時，又通透闊綽，僅2.0的容積率再次提升居住舒適度！
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2、架空層泛會所
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項目8號樓一樓設(shè)置為架空層，打造社區(qū)泛會所，更好滿足業(yè)主們社交、活動的需求。
3、北向無連廊設(shè)計
總高14F的小高層無連廊，僅部分總高16F的住宅高區(qū)設(shè)置連廊，盡可能最大程度保障北向采光和中間套的私密性，這個細(xì)節(jié)可以說是非常周到了。
效果圖
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4、全齡社交景觀
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社區(qū)主入口仿照五星級酒店，打造環(huán)島式落客區(qū)；約35%綠地率，采用了超40余種各喬灌草植物，四季四景常青；又以禮泉歸心、伴溪林徑、森氧會客、青春營地、童夢島、花語漫居等主題點綴景觀，為全齡業(yè)主提供了一個放松、休閑社交一體化的場景。?
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5、多面積贈送、3.05米層高。
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「古美閱華」飄窗面積全贈送，陽臺贈送一半面積，一方面增大了實用面積；另一方面，3.05米層高帶來的高墻窗比，使得整個房間能有大面積的采光和極佳的視野效果，空間闊綽程度可見一斑。
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實拍圖 僅供參考
「古美閱華」從橫向和縱向兩個維度，擴大空間尺度感，可見其產(chǎn)品的硬實力！
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6、超低能耗住宅??
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「古美閱華」是二星級綠色建筑，定位超低能耗住宅，節(jié)能環(huán)保意識已經(jīng)進(jìn)入到下一個高Level。
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戶型設(shè)計更是進(jìn)行了全面的升級！建面約105-135㎡高光奢闊3-4房精控面積，入手門檻友好。
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樣板間細(xì)節(jié)！
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追光三居
建面約105㎡3房2廳2衛(wèi)
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戶型圖僅供參考，以最終官方發(fā)布為準(zhǔn)
建面約105㎡三房可以說是預(yù)算范圍內(nèi)性價比很高的產(chǎn)品：
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飛機戶型利用率更高，客餐廳陽臺一體，每個房間都有外窗，空間更通透；?
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實拍圖 僅供參考
主臥套房，臥室互不打擾，加上全屋飄窗，舒適度再次提升！
實拍圖 僅供參考
煙火四居
建面約135㎡4房2廳2衛(wèi)?????
戶型圖僅供參考，以最終官方發(fā)布為準(zhǔn)
建面約135㎡四房是改善生活的優(yōu)選：????
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四開間朝南約6.2米大橫廳設(shè)計，主臥面寬甚至近4米，這樣的一步到位闊綽感，適配更長的家庭周期。
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另外，「古美閱華」是區(qū)域內(nèi)罕有的同等面積段下的四室產(chǎn)品，房間功能性滿足更多生活可能需要，實用性拉滿，改善生活一步到位！
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對本項目感興趣的朋友
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公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個人住房貸款率為2.35%，5年以上的個人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
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房價趨勢?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
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