上海浦東川迪領(lǐng)尚
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該項(xiàng)目容積率2.3，建筑密度20.5%，綠地率35.1%，停車位544輛，總戶數(shù)452戶，項(xiàng)目以中高層為主，主要包括6棟住宅和G1、G2商業(yè)配套。免責(zé)聲明：本文如無(wú)意中侵犯了某方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，告之即刪。
小區(qū)內(nèi)配套有菜市場(chǎng)、商業(yè)、社區(qū)老年人日間照料中心、在3#樓南側(cè)為兒童老年人活動(dòng)場(chǎng)地，5#樓南側(cè)為室外綜合健身場(chǎng)地。
項(xiàng)目北有文化西路、南臨火炬路，交通發(fā)達(dá)，配套完善，1公里范圍內(nèi)有火炬廣場(chǎng)、林海公園、匯峰愛兒堡幼兒園、金色陽(yáng)光幼兒園、海景廣場(chǎng)。駕車5分鐘即可達(dá)到海邊，步行距離不到1公里。
迪尚在經(jīng)區(qū)有住宅項(xiàng)目迪尚悅海名居、三盛迪尚璞悅府（在售），而迪尚林海璞悅灣是其繼碧海莊園之后高區(qū)的第二個(gè)住宅項(xiàng)目，這也標(biāo)志著迪尚在威海開啟四子同耀時(shí)代。
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1. 房地產(chǎn)定義：房地產(chǎn)是一個(gè)綜合且復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物則依附于土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。
2. 房產(chǎn)與地產(chǎn)：房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房等。地產(chǎn)則是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。
3. 房地產(chǎn)特點(diǎn)：由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。
4. 房地產(chǎn)拍賣：其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
二、產(chǎn)權(quán)類型
1. 商品房：是指房屋由開發(fā)商建設(shè)出售的，買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以自由對(duì)該房屋進(jìn)行買賣、出租。
2. 成本價(jià)住房：成本價(jià)房屋是房改售房的一種規(guī)定，職工以成本價(jià)購(gòu)買房屋后職工擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，職工再次上市出售，必須征得售房單位的同意。
3. 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋是房改售房的一種規(guī)定，出售公有住房時(shí)，職工占有一部分產(chǎn)權(quán)，單位占有一部分產(chǎn)權(quán)，一般是職工占有94%的產(chǎn)權(quán)，單位占有6%的產(chǎn)權(quán)，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，被稱之為標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房屋。
4. 經(jīng)濟(jì)適用房：為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是以劃撥方式無(wú)償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)規(guī)定，按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。
三、房屋面積計(jì)算
1. 建筑面積：指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
2. 套內(nèi)建筑面積：指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
3. 使用面積：是建筑面積扣除公攤面積及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積，俗稱地磚面積。
4. 公攤面積：指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其他一些配套設(shè)施的面積總和。
5. 占地面積：建筑物基底及其功能需要占用的面積，也叫紅線面積。
6. 預(yù)售面積：指在商品房預(yù)售時(shí)按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。
7. 銷售面積：套內(nèi)建筑面積+公攤的公用建筑面積；商品房按“套”或“單元”出售。
8. 竣工面積：房屋竣工后實(shí)測(cè)的房屋面積。
9. 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整棟建筑物的共有建筑面積與整棟建筑物的各套內(nèi)建筑面積之和的比值。
10. 預(yù)測(cè)面積：購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，無(wú)法獲知準(zhǔn)確的房屋面積，開發(fā)商會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖計(jì)算出房屋的預(yù)測(cè)面積，供購(gòu)房者參考。
11. 實(shí)測(cè)面積：房屋建成后，房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，得出的房屋面積即為實(shí)測(cè)面積，也是購(gòu)房者實(shí)際使用的面積。
12. 合同約定面積：購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，開發(fā)商會(huì)在合同中注明預(yù)測(cè)面積，并按照這個(gè)面積計(jì)算房屋價(jià)格。合同中一般也會(huì)說(shuō)明預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積存在誤差的處理辦法。
13. 產(chǎn)權(quán)登記面積：購(gòu)房者在買房后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有一個(gè)面積說(shuō)明，即產(chǎn)權(quán)登記面積，一般按照實(shí)測(cè)面積來(lái)登記。
四、購(gòu)房流程與注意事項(xiàng)
1. 流程：
o 準(zhǔn)備階段：購(gòu)房者需明確購(gòu)房需求和預(yù)算，選擇合適的房源和開發(fā)商。
o 看房選房：實(shí)地查看房源，了解房屋位置、戶型、面積、裝修等情況，同時(shí)對(duì)比不同房源的性價(jià)比。
o 簽訂合同：與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，明確房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等條款。
o 辦理貸款：如需貸款購(gòu)房，需向銀行或公積金中心申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)材料和證明。
o 驗(yàn)收房屋：在交房前進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保房屋質(zhì)量符合合同約定。
o 辦理產(chǎn)權(quán)證：繳納維修基金和契稅后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證
2. 注意事項(xiàng)：
o 產(chǎn)權(quán)審查：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
o 房源審查：搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
o 房屋質(zhì)量：檢查房屋質(zhì)量，包括墻面、地面、天花板等是否有滲水、裂縫等問題。
o 物業(yè)與配套：了解小區(qū)的物業(yè)管理水平、配套設(shè)施是否完善，以及周邊的生活環(huán)境。
o 合同細(xì)節(jié)：在簽訂合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益不受損害。
五、房屋貸款與稅費(fèi)
1. 房屋貸款：
o 條件：貸款人需具有完全民事行為能力、常住戶口、固定住所、正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定收入來(lái)源，并具備按期償還貸款本息的能力；抵押房產(chǎn)需產(chǎn)權(quán)明晰、符合
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