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鴻榮源觀城，位于龍華區(qū)觀湖街道4號(hào)地鐵線“觀瀾站”旁，從大區(qū)位來(lái)看，項(xiàng)目處于龍華六大重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)之一的鷺湖中心區(qū)
規(guī)劃建設(shè)集聚區(qū)域性總部研發(fā)辦公、中高端商業(yè)服務(wù)、應(yīng)用研發(fā)與雙創(chuàng)專業(yè)服務(wù)平臺(tái)、培訓(xùn)展示、文化、醫(yī)療、行政服務(wù)、中小企業(yè)孵化培育等功能，將環(huán)湖活力生態(tài)區(qū)升級(jí)為輻射深莞中部的綜合服務(wù)核心區(qū)。
鴻榮源觀城，原為龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元，該城市更新單元總規(guī)劃占地約38萬(wàn)㎡，總建筑面積約275萬(wàn)㎡，共分六期16個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，其中住宅面積133萬(wàn)㎡（其中包含了公租房18.08萬(wàn)㎡，土地整備安置房1萬(wàn)㎡），其中1/2期加起來(lái)有8108套房源，包含了有商品房5602套，租賃+安置房2506套。
本次首推的08地塊，備案名：未來(lái)平方云山府，由鴻榮源集團(tuán)打造，共分3期建設(shè)，總占地面積約2.73萬(wàn)㎡，總建筑面積約37.41萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約27.51萬(wàn)㎡，容積率9.23，綠化率32.01%，共由5棟58-59層高住宅組成，其中1棟1單元住宅59F，1棟2/3單元住宅58F，3棟1單元/2單元住宅58F，4棟1/2單元寫字樓35F，2棟是1所18班幼兒園，配建有公交首末站。
總規(guī)劃1566戶，全部都是商品房，3梯6戶設(shè)計(jì)，地下室有4層，規(guī)劃2220個(gè)車位，其中包含公共停車位200個(gè)，實(shí)際車位比約1：1.29。
2:項(xiàng)目配套介紹
交通配套：距離4號(hào)線延長(zhǎng)線觀瀾站400米、有軌電車新瀾站500米，走路6-8分鐘的距離，10站可到達(dá)深圳北站，16站到福田CBD。未來(lái)還有規(guī)劃中的18、22號(hào)線加持。
22號(hào)線鷺湖站在建，始于龍華黎光站，途經(jīng)龍崗區(qū)，終于福田上沙站，開(kāi)通后到福田僅需45分鐘。
自駕方面，臨近梅觀快速、觀瀾大道、龍瀾大道、觀光路、人民路等主干道，通過(guò)沈海高速、外環(huán)高速可以快速到達(dá)深圳其他區(qū)域。
項(xiàng)目配套介紹
交通配套：緊鄰4號(hào)線觀瀾站、有軌電車新瀾站，10站可到達(dá)深圳北站，16站到福田CBD。未來(lái)還有規(guī)劃中的18、22號(hào)線加持。
22號(hào)線鷺湖站在建，始于龍華黎光站，途經(jīng)龍崗區(qū)，終于福田上沙站，開(kāi)通后到福田僅需45分鐘。
自駕方面，臨近梅觀快速、觀瀾大道、龍瀾大道、觀光路、龍華大道等主干道，通過(guò)沈海高速、外環(huán)高速可以快速到達(dá)深圳其他區(qū)域。
商業(yè)配套：自帶約40萬(wàn)㎡壹方系列商業(yè)，后期也將成為觀瀾片區(qū)的商業(yè)標(biāo)桿。
一路之隔還有百佳華max city商業(yè)，目前是附近一帶的商業(yè)中心。
4公里內(nèi)還有觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈。
教育配套：自身規(guī)劃了5所幼兒園，3所九年制學(xué)校，其中1所72班九年一貫制學(xué)校，1所54班九年一貫制學(xué)校。目前龍華區(qū)已經(jīng)入駐的四大名校有深外、深高、深中，只有深實(shí)驗(yàn)還沒(méi)有入駐，有想象空間。
按照目前的學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)為觀瀾中心學(xué)校小學(xué)部，初中為觀瀾二中、龍華第三外國(guó)語(yǔ)初中部。
生態(tài)文體配套：樓下就是錦山公園，約2公里范圍內(nèi)有松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區(qū)公園、觀城社區(qū)公園等6大公園。
2公里還有各大人文藝術(shù)場(chǎng)館，比如深圳觀瀾美術(shù)館、龍華圖書館、觀湖文化藝術(shù)體育場(chǎng)館、全能的文化體育新地標(biāo)—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等。
（圖源網(wǎng)絡(luò)）
4、教育資源多，但卻不意味著好
鴻榮源觀城項(xiàng)目將會(huì)配建多所幼兒園和九年一貫制學(xué)校，意味著可以給業(yè)主入學(xué)提供更加便利的條件，但卻不意味著提供好的教育條件。
目前項(xiàng)目所在學(xué)區(qū)（觀瀾二中）在龍華非常普通，未來(lái)新建學(xué)校即便有可能引進(jìn)名校辦學(xué)，但生源還是來(lái)自項(xiàng)目和周邊的村落，是否能夠真的能“養(yǎng)成”名校，更多還得看業(yè)主自身的努力。
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