時(shí)代進(jìn)入張江時(shí)間，坐擁黃金主軸的新場(chǎng)，成未來(lái)趨勢(shì)所向
如今是浦東開發(fā)的第30個(gè)年頭，浦東中部和南部呈現(xiàn)點(diǎn)狀式發(fā)展態(tài)勢(shì)，尚未實(shí)現(xiàn)全面繁榮。
這也是為什么大眾普遍認(rèn)為浦東“北部比南部好，黃浦江腹地比沿海區(qū)域好”的原因。而新場(chǎng)所在的“中部城鎮(zhèn)帶”，因其“鏈接?xùn)|西、勾連南北”的特性，是提升浦東新區(qū)整體發(fā)展質(zhì)量的關(guān)鍵。
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故而，浦東想要發(fā)展的更均衡、更充分，就必須在中部打造一條“金腰帶”。根據(jù)《浦東“中部城鎮(zhèn)帶”經(jīng)濟(jì)發(fā)展系列調(diào)研報(bào)告》，我們發(fā)現(xiàn)新場(chǎng)在工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值和稅收收入指標(biāo)上，處于領(lǐng)先態(tài)勢(shì)。
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)能在一定程度上反應(yīng)發(fā)展程度和產(chǎn)業(yè)能級(jí)。那么問(wèn)題來(lái)了，為什么新場(chǎng)？我們認(rèn)為，新場(chǎng)是很特別的那個(gè)：
01、新場(chǎng)，同時(shí)也在浦東南北創(chuàng)新走廊帶上。因?yàn)樗靥幤謻|中部城鎮(zhèn)帶和南北創(chuàng)新走廊帶的交叉點(diǎn)，北有張江科學(xué)城、南有臨港自貿(mào)區(qū)。
02、新場(chǎng)，是唯一一個(gè)一直屬于張江科學(xué)城的。在“十四五”張江擴(kuò)區(qū)之前，新場(chǎng)就是張江創(chuàng)新藥產(chǎn)業(yè)基地的重要載體，因此新場(chǎng)的兩大規(guī)劃支柱產(chǎn)業(yè)之一就是生物醫(yī)藥。
03、新場(chǎng)，是代表上海聯(lián)合申報(bào)世界文化遺產(chǎn)的，因此新場(chǎng)的兩大規(guī)劃支柱產(chǎn)業(yè)另一個(gè)就是文化旅游。
04、新場(chǎng)，是與上海國(guó)際旅游度假區(qū)同頻共振的。因?yàn)樾聢?chǎng)本身就重視古鎮(zhèn)文化旅游，因此它是真正的“環(huán)迪士尼”旅游休閑線路上的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。
在這個(gè)節(jié)點(diǎn)之上，一個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生，TA為這個(gè)全新的時(shí)代，華麗揭幕！TA就是招商象嶼·星耀翠灣！
項(xiàng)目主推建面約72-115m22-4房
均價(jià)僅4.7萬(wàn)/m2！總價(jià)266萬(wàn)起！
全城95折，
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建面約72㎡2房1衛(wèi)，做到雙開間朝南+全臥室?guī)эh窗總價(jià)低至2字頭，是剛需上車2房的優(yōu)質(zhì)之選。
建面約85㎡3房1衛(wèi)，做到三開間朝南+全臥室?guī)эh窗+衛(wèi)生間干濕分離+動(dòng)靜分離，非常緊湊的小3房。
雙臥室+客廳朝南，室內(nèi)通風(fēng)效果上佳，采光充沛舒適；該戶型非常適合三口、四口之家居住。
建面約97㎡3房2衛(wèi)，升級(jí)版大3房，入戶玄關(guān)+主臥套房設(shè)計(jì)，整體私密性更強(qiáng)，空間更為寬敞。
建面約115㎡4房2廳2衛(wèi)，做到了四開間朝南+全臥室?guī)эh窗+主臥套房設(shè)計(jì)，一步到位的大四房戶型。兼顧大4房的功能性和空間尺度，非常難得，更適合四口之家或三代同堂家庭居住。
三個(gè)臥室+客廳朝南，整個(gè)南向采光面非常大，室內(nèi)采光效果極佳；
主臥做了大套房設(shè)計(jì)，帶衣帽間+衛(wèi)生間+飄窗，專屬于主人的私密空間；
項(xiàng)目高定裝修品質(zhì)非常硬核，甄選品質(zhì)品牌，遠(yuǎn)超同價(jià)位競(jìng)品，尤其是完善的精工細(xì)節(jié)，讓看過(guò)的客戶大呼驚艷！
入戶門設(shè)置玄關(guān)柜收納體系，三段式設(shè)計(jì)，定制櫥柜+石英石臺(tái)面。
入戶門鎖采用指紋密碼門鎖，這是在豪宅中才能看到的配置。
大件方面，項(xiàng)目采用東芝、日立、松下（或同等品牌）的空調(diào)、博世（或同等品牌）的地暖。
更使用智能家居控制：二合一溫控（客餐廳），整體升維家居感官體驗(yàn)。
客餐廳的顏值超高，地磚、墻布都在交付標(biāo)準(zhǔn)里，整體風(fēng)格更為統(tǒng)一，將好看+好用發(fā)揮到了極致！
客廳和臥室的窗墻比非常高，室內(nèi)通透明亮，可以吸收的陽(yáng)光也會(huì)更充沛。
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廚房區(qū)域是交付的重頭戲，選用品牌非?？季?。
考慮油煙問(wèn)題，廚房配備了實(shí)用且耐用的老板（或同等品牌）吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?，博世（或同等品牌）燃?xì)忮仩t等，全程式洗切煮細(xì)節(jié)關(guān)照。凈水器、洗碗機(jī)等進(jìn)階裝配，讓廚房裝標(biāo)更高一層樓。
廚房使用科勒（或同等品牌）廚盆、廚盆龍頭，使用起來(lái)更加方便；更有定制櫥柜、石英石臺(tái)面，美觀耐用的同時(shí)也方便日常清洗。廚房墻磚、地磚、吊頂都是統(tǒng)一色調(diào)，非常美觀。
臥室區(qū)域的配置更注重質(zhì)感的營(yíng)造。上海招商象嶼·星耀翠灣聯(lián)系熱線：400-833-6309√√?
2個(gè)大戶型的主臥做了套房設(shè)計(jì)，臥室都使用實(shí)木復(fù)合地板，雖然成本會(huì)更高，但儀式感和舒適度更能得到保證。
衛(wèi)生間的配置也非常不俗。
項(xiàng)目配備了科勒（或同等品牌）的馬桶、臺(tái)盆、龍頭等，更設(shè)置有暖風(fēng)機(jī)，定制衛(wèi)浴柜，時(shí)尚美觀，實(shí)用性也非常高。
項(xiàng)目對(duì)于設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是無(wú)處不在的收納空間預(yù)留。
玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間等生活每一個(gè)駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”，餐廳、臥室預(yù)留了收納空間，幾乎做到無(wú)死角收納。
土拍回顧及規(guī)劃
2023年首輪土拍首日，招商蛇口&象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以總價(jià)162443萬(wàn)元價(jià)格，競(jìng)得浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)PDXC-02單元02-02地塊，地塊占地面積39560.1㎡，容積率2，樓板價(jià)20531元/㎡，溢價(jià)率0%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)4.8萬(wàn)/m2
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該地塊坐落于浦東新區(qū)新場(chǎng)鎮(zhèn)，四至范圍：東至02-04地塊、02-05地塊，南至02-01地塊、02-03地塊、02-06地塊，西至眾安路，北至雷音路。規(guī)劃用地性質(zhì)為三類住宅組團(tuán)用地。
同板塊新房項(xiàng)目同潤(rùn)新云都會(huì)，今年開盤均價(jià)為48000元/㎡，同潤(rùn)欣匯名邸低密產(chǎn)品2022年開盤均價(jià)為59450元/㎡。
根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案顯示，擬建6棟14F商品房、1棟15F商品房、6棟16F商品房、1棟16F保障房、1棟2F社區(qū)配套、1個(gè)KT站、5個(gè)PT站地上建筑、1個(gè)垃圾房、1座地下車庫(kù)。
具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：
央企招商蛇口和國(guó)企象嶼地產(chǎn)已連續(xù)攜手在上海打造了[招商象嶼·蟠龍府]、[象嶼招商·公園1872]、[象嶼招商·虹橋璀璨公館]等口碑銷量雙豐收項(xiàng)目。
于新場(chǎng)板塊招商象嶼·星耀翠灣項(xiàng)目，將以卓越的市場(chǎng)洞察和強(qiáng)勁的品牌實(shí)力，締造新場(chǎng)板塊當(dāng)之無(wú)愧的明星項(xiàng)目。
建筑“星”品質(zhì)：鋁板與真石漆的藝術(shù)
招商象嶼·星耀翠灣汲取上海代表性建筑文化符號(hào)，締造具有時(shí)代韻味的上海新現(xiàn)代建筑，采用真石漆搭配局部鋁板型材建造工藝，以細(xì)節(jié)勾勒呈現(xiàn)奢華質(zhì)感，成就嶄新的城市美學(xué)天際。
示意圖上海招商象嶼·星耀翠灣聯(lián)系熱線：400-833-6309√√?
項(xiàng)目更聘請(qǐng)專業(yè)園林設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，讓建筑充分為園林退位，締造擁有約300m景觀綠廊、約9000㎡中央景觀帶、約700㎡主題兒童樂(lè)園的浮森六境景觀園林。同時(shí)，招商象嶼·星耀翠灣充分考量?jī)?nèi)部空間的人性化關(guān)懷，以二合一控制面板裝配升級(jí)，締造更舒適、妥帖的生活情境。
【項(xiàng)目鳥瞰效果圖】
項(xiàng)目把自然景觀融入社區(qū)公園中，呈現(xiàn)星光森境的景觀。
以超長(zhǎng)綠廊中軸為依托，締造“浮森六境”的星翠繁森盛景。
更以精工匠藝締造約50米超長(zhǎng)門廊，輔以天然石材紋理拼接，更有樹姿古雅迎客羅漢松，營(yíng)造尊崇歸家氛圍。
在整個(gè)社區(qū)，充分布置社交架空層云空間，以更多公共空間為居民們帶來(lái)娛樂(lè)、放松的社交場(chǎng)域。外立面采用真石漆+局部金屬線條建造工藝，勾勒呈現(xiàn)精奢質(zhì)感。
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生活配套
交通方面：項(xiàng)目距離16號(hào)線新場(chǎng)站約1.6公里，6站可達(dá)龍陽(yáng)路地鐵站，換乘2號(hào)線1站便能直達(dá)張江高科！
未來(lái)作為“心港快線”的27號(hào)線，貫通陸家嘴、張江、新場(chǎng)和臨港，將浦東主要的產(chǎn)業(yè)聚集帶聯(lián)通在一起。（以上均為直線距離，數(shù)據(jù)來(lái)源：百度地圖）
自駕方面，從項(xiàng)目出發(fā)向西開進(jìn)入申江南路，一路北上直連張江；
向東即達(dá)S2滬蘆高速收費(fèi)口，一路向北連外環(huán)線直達(dá)張江；或者在迪士尼度假區(qū)高架接中環(huán)線直達(dá)張江。
商業(yè)方面：新場(chǎng)擁有上海中優(yōu)城市廣場(chǎng)、新環(huán)廣場(chǎng)、萬(wàn)豪酒店等城市配套，未來(lái)仍有約12萬(wàn)方新場(chǎng)站TOD超級(jí)商業(yè)，地鐵站周邊約141.6公頃商業(yè)樞紐居住綜合開發(fā)，約8萬(wàn)方TOD商業(yè)辦公交通綜合體等繁華資源，正如火如荼的規(guī)劃建設(shè)中。
教育方面：項(xiàng)目北面直線距離約300米的新場(chǎng)實(shí)驗(yàn)小學(xué)由明珠小學(xué)支持辦學(xué)；項(xiàng)目南面直線距離約200米的新場(chǎng)實(shí)驗(yàn)中學(xué)由建平西校支持，師資力量相當(dāng)雄厚（新房不承諾對(duì)口學(xué)校，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。
醫(yī)療方面：項(xiàng)目周邊擁有龍華醫(yī)院東院（在建中）、上海市浦東醫(yī)院（三乙），另外新場(chǎng)綜合醫(yī)療服務(wù)中心坐落在項(xiàng)目南側(cè)，總投資達(dá)到13.2億的亞洲一流三甲康復(fù)醫(yī)院，目前已經(jīng)在進(jìn)行室內(nèi)裝修，預(yù)計(jì)今年就可投入使用！
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