樓市調(diào)整，行業(yè)出清時代，房企們正經(jīng)歷一場格局重構(gòu)。
猶記得2021年以前，房企銷售排行榜上，民企占據(jù)壓倒性優(yōu)勢，如今暖人春風(fēng)今又是，榜單早已“換了人間”。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，5年時間，TOP100房企，央國企含有量由兩成攀升到了五成，在TOP30榜單中，更是躍升到了70%。
民企不斷收縮，“央國企主導(dǎo)時代”全面到來。
在這場格局重構(gòu)中，有一家央企，展現(xiàn)出強(qiáng)韌的穿越周期定力。
行業(yè)波動，不少房企泯然于眾人，它卻實現(xiàn)逆勢進(jìn)階，排名三年躍升40位次，去年穩(wěn)居TOP60陣營。
是的，它就是信達(dá)地產(chǎn)。
信達(dá)地產(chǎn)能逆周期進(jìn)階，一方面背后有著深厚的資金護(hù)城河。
數(shù)據(jù)顯示，截止2023年末，中國信達(dá)總資產(chǎn)規(guī)模高達(dá)1.6萬億（信達(dá)地產(chǎn)為中國信達(dá)旗下的房地產(chǎn)上市公司），超過廣州2024年GDP（3.1萬億）的一半，資金實力相當(dāng)雄厚。
更關(guān)鍵是，在如今浮躁成風(fēng)的時代，信達(dá)地產(chǎn)所展現(xiàn)出的「產(chǎn)品哲學(xué)」，在當(dāng)下市場非常難得。
它不是快進(jìn)快出、高周轉(zhuǎn)，而是踐行長期主義，深耕每一寸土地、每一寸肌理。
信達(dá)地產(chǎn)出品，幾乎等同于精品的代名詞，也是“廣廈獎”、“魯班獎”等行業(yè)奧斯卡獎項的座上賓。
信達(dá)地產(chǎn)斬獲獎項
踐行央企責(zé)任操盤代建的北京東直門39號，2022年12月逆勢入市，單套均價3500萬+，開盤6分鐘全部售罄，一舉成為北京神盤。
自主開發(fā)的信達(dá)中心|杭州壹號院、海口信達(dá)·海天下、北京信達(dá)中心、上海院子、武漢后湖里等，都是當(dāng)?shù)噩F(xiàn)象級作品。
信達(dá)中心|杭州壹號院實景圖
時隔9年在穗拿地，落子番禺的首個項目信達(dá)·繁花里（即禺山大道南側(cè)地塊），今日開放展廳正式亮相。
至此，番禺樓市也迎來了里程碑級的封面作品！
十年一遇，重塑番禺樓市格局
其實，早在拿地前，信達(dá)地產(chǎn)對禺山大道南側(cè)地塊做過多次調(diào)研。
每調(diào)研多一次，對地塊的喜愛程度就會加深一度，這宗地的稟賦，足以革新番禺樓市格局，重塑樓市價值坐標(biāo)系。
01.
極致稀有！
10年未上新，比珠金琶還稀缺
最近幾年，隨著供地回歸核心區(qū)，我們曾經(jīng)以為的“稀缺法則”已不再適用。
曾經(jīng)是天河就購了，如今天河供應(yīng)遍地開花，買家能盡情挑挑揀揀。曾經(jīng)越秀寸土寸金，但近5年不僅出讓了3宗地，還有多個項目盤活上新，稀缺難再。
甚至廣州的心臟地段，珠金琶也迎來井噴時代，全新豪宅噴薄而出。
但要在項目所處的市橋中片區(qū)挖出一個新盤，卻仍是一件難事。
因為，番禺這些年的供應(yīng)，主要集中在萬博、國際創(chuàng)新城、南站等板塊。
市橋也有，但只有3宗，一宗在市橋南，一宗在市橋西，還有一宗在市橋老城區(qū)，也就是市橋中的信達(dá)·繁花里。
時間再往前倒推，這也是市橋中近十年來，唯一供應(yīng)的一宗宅地。
如此珍惜之地，其位置如眾星捧月，資源豐盛度也笑傲番禺。
其一，超配交通。出門有禺山大道和西環(huán)路，通過接駁高速，可快速到南站、荔灣、海珠等核心區(qū)。
如果坐地鐵，通過3號線這條黃金脈絡(luò)，不用換乘，直達(dá)珠江新城、體育中心等多個CBD與商圈。
也可以1站到番禺廣場，再接駁18/22號線，體驗“灣區(qū)最快地鐵”貼地飛行的快感。
另外，規(guī)劃中的26號線，根據(jù)網(wǎng)傳版本，或?qū)⒃O(shè)禺山大道站，意味著項目未來有可能升級為地鐵上蓋。
其二，超配商業(yè)。附近有易發(fā)商業(yè)街、鉆匯廣場、西麗廣場等環(huán)繞，往南走，橋南有奧園、橋南匯，往東有番禺廣場、永旺夢樂城、基盛萬科里。
想看電影，買新款包包，或者約朋友吃飯，可以每周都不重樣。
萬科里 @廣州房產(chǎn) 攝
其三，超配教育。周邊有12年優(yōu)質(zhì)教育體系，當(dāng)中，南陽里小學(xué)、市橋中心小學(xué)、北城小學(xué)，都是口碑不錯的省一級小學(xué)。廣東仲元中學(xué)、番禺實驗中學(xué)，則是番禺第一梯隊的公立中學(xué)。
住在這里，業(yè)主的雞娃焦慮可以大幅緩解。
視覺中國已授權(quán)
其四，超配生態(tài)。家門口自帶約2730m2濱水公園、約4512m2繁花逸園，綿延出無限生機(jī)與活力。
立于陽臺俯瞰，蔥蘢綠意，蜿蜒水系，交織相映，嶺南水鄉(xiāng)之境，如畫般浮現(xiàn)于眼前。
在老城區(qū)，你很難覓得這樣一處靜謐之域，可以遠(yuǎn)觀，也可以走進(jìn)去，遛娃、扔飛盤、露營、社交...松弛自在。
公園生活示意圖 視覺中國已授權(quán)
另外，附近有番禺區(qū)中醫(yī)院、番禺市橋醫(yī)院等多家醫(yī)院，偶有風(fēng)寒感冒，就醫(yī)方便，也更從容。
02.
超級底盤！
廣府生活底色，嶺南精神原鄉(xiāng)
如果說稀有性標(biāo)定項目的價值下限，那么地段之上的“超級底盤”則拉升了價值上限。
這里是番禺最初的鎏金之地，有繁華煙火做基底。
番禺的“北京路”——繁華路，千禧年初，與新大新百貨、華潤萬家等合力，崛起為與上下九、北京路、天河城并肩的“廣州第四商圈”。
易發(fā)商業(yè)街，作為番禺第一條商業(yè)街，濃縮了番禺半部現(xiàn)代商業(yè)史。
其不光是番禺人的夜宵勝地，也是曾經(jīng)的電器一條街，80年代全國各地的人蜂擁來此買MP3、VCD等，盛況空前。
易發(fā)商業(yè)街 @廣州房產(chǎn) 攝
這里是人文記憶容器，有嶺南文化底蘊(yùn)做底色。
先鋒大街，如今仍保留著大量的鑊耳屋，百年歷史街區(qū)原汁原味。
新中國第一雙人字拖誕生的地方——西坊大院，這片紅磚瓦房廠區(qū)，如今煥發(fā)出新活力，成為citywalk網(wǎng)紅打卡地。
西坊大院 @廣州房產(chǎn) 攝
這里是老番禺的精神原鄉(xiāng)，有化不開的濃情做紐帶。
住在這里，出門是知根知底的街坊鄰里，下樓左邊逛公園，右手吃15塊一份的新鮮豬雜粥，生活愜意又松弛。
對很多老番禺來說，這里見證了他們的青春與成長，有他們割舍不下的煙火生活與街坊鄰里情，這些是摩登的萬博給不到的。
所以，即便如今車馬飛快，他們?nèi)圆辉鸽x開，世代扎根在此薪火相傳。
只不過，住得難言舒適。
片區(qū)多是樓齡二三十年的老小區(qū)，房子舊，設(shè)計落后，實用率低，沒電梯，停車難，但又苦于周邊多年沒有新房供應(yīng)，想改善無從下手。
首發(fā)新規(guī)產(chǎn)品，煥新老城人居
好在，信達(dá)·繁花里回應(yīng)了這份熱盼，不僅回應(yīng)了期盼，還通過「三大革命」，革新老城人居方式。
一是屬地記憶再造。
整個項目打造以“榕蔭聚落，共生嶺南”為靈魂，融入了很多在地元素，還原番禺人文的廣府生活。
項目的案名信達(dá)·繁花里，就取自于不遠(yuǎn)處的老街繁華路。
還有，大門處保留百年榕樹，打造休閑空間“榕悅廣場”，你能在此重溫榕樹下納涼休憩的鄰里溫情。
二是空間效率革命。
作為板塊首發(fā)新規(guī)產(chǎn)品，建面約75-108m2三到四空間，全南向，實用率最高約120%，對比周邊二手，無異于蘋果iPhone 16與老式諾基亞，領(lǐng)先了幾個代際。
隨著官方嚴(yán)控陽臺率20%以上，加之片區(qū)供地緊缺，或許，這也將是板塊的絕版新規(guī)產(chǎn)品。
內(nèi)有高實用空間，窗外還有雙公園綠幕生態(tài)。
老城區(qū)很多項目不近公園，附近有一個公園已屬優(yōu)秀。
而信達(dá)·繁花里坐擁雙公園，不僅大自然鮮氧翻倍，業(yè)主也能盡興體驗“公園20分鐘效應(yīng)”。
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三是情緒價值營造。
在此，先透露幾個小細(xì)節(jié)。項目在設(shè)計時，為了確認(rèn)在泳池里、坐在椅子上的觀景角度，泳池設(shè)計反復(fù)推翻多輪才定版。
考慮到鳳凰木冬天落葉快，在選擇樹種時，又在地上鋪了兩層綠植，豐富冬日色彩。
還有小戶型也朝南，不犧牲任一戶，采光通風(fēng)調(diào)配做到一視同仁...
可以說，在老城煥新時代命題下，信達(dá)·繁花里提供了新的參考樣本，也將開啟番禺樓市新的篇章。
好了，就劇透到這里，項目今天在對面的龍星大廈開放了城市展廳，感興趣的，不妨前往了解。
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