?深圳_鴻榮源觀城?????
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【鴻榮源觀城戶型圖曝光 速看】
鴻榮源CITY X觀城 大城首發(fā) 云山府8號 今年買明年住 4月19日樣板房全城綻放，速來品鑒??
【項目基礎(chǔ)信息】
開發(fā)商：鴻榮源集團
總建面：約410萬㎡
首推地塊：云山府8號
車位比：超1：1
梯戶比：4梯6戶
交樓時間：2026年12月（今年買明年?。?/p>
物業(yè)管理費：5.3元/月/㎡
鴻榮源觀城，位于龍華區(qū)觀湖街道4號地鐵線“觀瀾站”旁，從大區(qū)位來看，項目處于龍華六大重點發(fā)展片區(qū)之一的鷺湖中心區(qū)，規(guī)劃為深圳市級功能中心，與北站國際商務(wù)中心構(gòu)筑龍華南北“雙中心”格局，升級“行政+科技+文化+生活”綜合服務(wù)功能，成為深圳北部新中心。
項目原為龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元，該城市更新單元總規(guī)劃占地約38萬㎡，總建筑面積約275萬㎡，共分六期16個地塊開發(fā)，其中住宅面積133萬㎡（其中包含了公租房18.08萬㎡，土地整備安置房1萬㎡），其中1/2期加起來有8108套房源，包含了有商品房5602套，租賃+安置房2506套。
項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體，將打造成超級綜合體標桿。
深圳獨創(chuàng)規(guī)劃超3.6km空中連廊，串聯(lián)5大公園，商業(yè)，住區(qū)、辦公、文化休閑、生態(tài)康養(yǎng)等多個特色主題環(huán)游路線，超23公頃的生態(tài)公園。
?【唯一 獲得國內(nèi)外設(shè)計大獎小區(qū)】
國內(nèi)外選評載譽無數(shù)，區(qū)域國際鑄就戰(zhàn)略高地。問鼎國際ILFA頂級榮譽以及榮獲2022年大灣區(qū)城市設(shè)計大獎、廣東省風景園林與生態(tài)景觀協(xié)會科學技術(shù)獎規(guī)劃設(shè)計(規(guī)劃類）獎項。
【唯一 住宅項目配套貢獻面積最高】
項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)、公園、歷史文化、教育、醫(yī)療、康養(yǎng)等一體，以前瞻視角、領(lǐng)先設(shè)計理念，再造國際超級綜合體標桿。
【唯一 商業(yè)無縫接駁地鐵結(jié)合公園及歷史文化】
繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“文化+地鐵+公園+商業(yè)”主題再領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級，融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業(yè)街區(qū)，鑄就觀瀾壹方，締造灣區(qū)新地標。
【唯一 下樓步行貫穿5個公園】
5大公園融入社區(qū)，起步即城市級公建，造就超越當代的都市活力地標環(huán)；統(tǒng)合歷史文脈、自然山水、城市建設(shè)、多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建全生命周期的城市中心理想典范
【唯一 擁有約3.6km空中漫步道的小區(qū)】
深圳獨創(chuàng)規(guī)劃超3.6km空中連廊，串聯(lián)5大公園，商業(yè)，住區(qū)、辦公、文化休閑、生態(tài)康養(yǎng)等多個特色主題環(huán)游路線，超23公頃的生態(tài)公園，奢享密度比肩香蜜湖。
【唯一 梅觀高速可直通住宅地庫】
首創(chuàng)梅觀高速直通地庫，構(gòu)建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現(xiàn)人車分流，與福田更近一步。
同級“前海地下路網(wǎng)”市級規(guī)劃，首創(chuàng)梅觀高速直通小區(qū)，經(jīng)由地下環(huán)道暢連各地塊車庫，速抵福田中心區(qū)，高效出行；
地鐵4號線觀瀾站直連，快速通往龍華和福田中心區(qū)；臨近規(guī)劃中的鷺湖樞紐（觀湖站），便捷在側(cè)；
深圳首個有軌電車新瀾站直通，速達區(qū)政府、鷺湖中心、觀瀾高新園等；
項目內(nèi)通過二層連廊打造，構(gòu)建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現(xiàn)人車分流，宜然&效率兼顧。
【唯一 片區(qū)內(nèi)規(guī)劃8所學校】
片區(qū)及周邊學校的師資力量及獲得榮譽有口皆碑，教育設(shè)施配套齊全，實現(xiàn)社區(qū)一站式陪伴成長。
片區(qū)規(guī)劃8所學?！?guī)劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校
深圳市觀瀾中心學?！倌昝＃ㄖ本€距離約1.2km）
觀瀾第二中學——深圳市龍華區(qū)初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）
深圳市龍華高級中學觀瀾校區(qū)——龍華區(qū)重點建設(shè)的寄宿制優(yōu)質(zhì)品牌初中（直線距離約2.3km）
【六邊形戰(zhàn)士 只為中心締造】
【戰(zhàn)略定位再升級 市級功能中心】
項目隸屬鷺湖中心城，點睛龍華北中心，規(guī)劃為深圳市級功能中心，與北站國際商務(wù)中心構(gòu)筑龍華南北“雙中心”格局，升級“行政+科技+文化+生活”綜合服務(wù)功能，成為深圳北部新中心。（信息來源：深圳市龍華區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）草案）
龍華文化核心區(qū)，全力發(fā)展公共文化配套設(shè)施，全面提升片區(qū)文化氛圍。
鷺湖四館——龍華最大文化建筑群
圖書館、群藝館、大劇院、科技館
2大政府公配 ——超越龍華簡上體育館
觀瀾體育中心（在建中）、觀湖文體中心（已封頂）
觀瀾文化特色小鎮(zhèn)——打造深圳文化地標和國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)
規(guī)劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數(shù)字文化示范小鎮(zhèn)。
【虹吸龍華70%產(chǎn)業(yè) 打造萬億深圳北部“硅谷” 擎領(lǐng)下一個10年】
觀瀾占據(jù)龍華70%產(chǎn)業(yè)，鷺湖中心城與九龍山數(shù)字城雙核驅(qū)動，聚焦人工智能、生物醫(yī)療等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)；
華為、邁瑞、華潤、穩(wěn)健醫(yī)療、匯川科技、樂聚機器人、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進駐。
未來，這里將崛起一座萬億產(chǎn)值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬高端人才匯聚，引領(lǐng)下一個十年。
【大城首發(fā)——云山府8號】
坐落大城心臟，前后雙公園環(huán)抱（建設(shè)中），核心居住區(qū)，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推1棟二單元建面約88-117㎡3-4房2衛(wèi)，私享大城配套。
【戶型鑒賞】
88㎡三房兩廳兩衛(wèi)
（雙娃家庭置業(yè)首選）南北通透雙廳設(shè)計
戶型方正百變空間
雙衛(wèi)設(shè)計宜居便利
主臥270°C寬景采光
98㎡三房兩廳兩衛(wèi)
（舒居三口之家首選）
空間奢闊靜謐舒居
全南向客廳及臥室
公衛(wèi)干濕浴三分離
主臥270°巨幅視野
108㎡四房兩廳兩衛(wèi)
（品質(zhì)置換首選）
全明設(shè)計大景觀視野
約3.6米開間寬活陽臺
全南向客廳及臥室
主臥270°C寬景采光
117㎡四房兩廳兩衛(wèi)
（至尊置換 安家必選）
稀缺尊貴僅52席
約4米開間大豎廳
4開間朝南
景觀視野采光全優(yōu)
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最新房產(chǎn)信息
樓面價超16萬/平，上海靜安“迷你”地塊出讓成功，刷新全國單價地王紀錄
①全國單價地王紀錄，再次被刷新。打破這一紀錄的，是上海靜安區(qū)一宗面積不大的“迷你”型地塊。
②"單價地王確實有提振市場的作用，但在市場分化背景下，尤其是體量不大的項目，其形成的市場影響有多大，還有待觀察。
財聯(lián)社3月3日訊（記者 王海春）全國單價地王紀錄，再次被刷新。打破這一紀錄的，是一宗面積不大的“迷你”型地塊。
上海2月25日以協(xié)議方式出讓位于靜安區(qū)兩宗地塊，分別為靜安區(qū)靜安寺社區(qū)C050101單元095-7地塊和095-9地塊，公示于3月1日24時截止。其中，095-7地塊出讓價格48717萬元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房。這兩宗地的意向用地者，均為上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司。
“本次出讓的地塊，面積并不大。之所以引發(fā)廣泛關(guān)注，主要是因為其中一宗宅地單價比較高?！币晃环康禺a(chǎn)分析師表示。
按上海土地市場官網(wǎng)公示信息，靜安寺社區(qū)C050101單元095-7住宅用地樓面價，高達161101元/平方米。
3月3日，記者從靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局方面了解到，前述地塊均已出讓成功。
機器人概念股開盤拉升 杭齒前進漲停
財聯(lián)社3月4日電，杭齒前進漲停，兆威機電、安培龍、新興裝備漲超5%，漢宇集團、漢威科技、三豐智能、鳴志電器、雷賽智能等跟漲。消息面上，深圳昨日印發(fā)《深圳市具身智能機器人技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃（2025-2027年）》
獨家|龍湖如期兌付“20龍湖04”債券 行權(quán)回售金額達25億元
財聯(lián)社3月4日電，記者獨家獲悉，龍湖已于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，行權(quán)回售金額為25.02億元人民幣。據(jù)悉，“20龍湖04”發(fā)行規(guī)模為30億元，票面利息為3.8%，期限為7年期。據(jù)知情人士透露，本次龍湖回售部分債券將不進行轉(zhuǎn)售而全部注銷，注銷金額同樣為25.02億元人民幣。（財聯(lián)社記者 李潔）
午評：滬指半日漲0.32% 機器人、商業(yè)航天概念股集體大漲
財聯(lián)社3月5日電，市場早盤震蕩分化，三大指數(shù)漲跌不一。滬深兩市半日成交額9420億，較上個交易日放量892億。盤面上市場熱點較為雜亂，個股跌多漲少，全市場超3800只個股下跌。從板塊來看，機器人概念股持續(xù)活躍，杭齒前進等多股漲停。商業(yè)航天、6G概念股集體走強，合眾思壯等漲停。大金融股臨近午盤拉升，中國銀河漲超5%，中信銀行漲超3%。下跌方面，地產(chǎn)股集體調(diào)整，光大嘉寶跌超5%。板塊方面，工程機械、6G、商業(yè)航天、人形機器人等板塊漲幅居前，房地產(chǎn)、光伏、電池、基因測序等板塊跌幅居前。截至收盤，滬指漲0.32%，深成指跌0.13%，創(chuàng)業(yè)板指跌0.33%。
樓面價天花板再次被捅破成都土拍史首宗單價超3萬元“地王”誕生
①不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。
②今日，招商蛇口與十幾家房企經(jīng)過130多輪廝殺，斬獲高新區(qū)一宅地，該地塊3.17萬元/平成交樓面價，是成都土拍史上第一宗樓面價突破3萬元的住宅用地。
財聯(lián)社3月11日訊（記者 李潔）不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。
3月11日，成都“5+2區(qū)域”迎來三宗優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，分別為高新區(qū)桂溪街道地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和成華區(qū)跳蹬河南路地塊，起拍總價33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價30%以上成交，成交總價50.65億元。
其中，高新區(qū)桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等十余家知名房企參拍。經(jīng)過130余輪激烈競爭，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價斬獲，成交樓面價31700元/平方米，溢價率高達70.4%。
值得關(guān)注的是，該樓面價超過了去年9月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價“地王”。
“該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價突破3萬元的住宅用地?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。
據(jù)悉，成都之前的單價地王紀錄，是由貝殼創(chuàng)造的。2024年9月20日，經(jīng)過82輪競價，貝殼以10.76億元的價格競得錦江區(qū)金融城三期H12地塊，溢價率42.19%，折合成交樓面價27300元/平方米，一舉成為成都新的單價地王。
對于在如此短的時間，成都單價地王紀錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，成都宅地供應(yīng)連續(xù)4年以20%左右速度縮量，供應(yīng)邏輯進一步傾向于“提質(zhì)控量”，市場供不應(yīng)求態(tài)勢逐步顯現(xiàn)。同時，該宗地地塊方正，地理位置優(yōu)越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區(qū)為數(shù)不多成片供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地的板塊。
“這次成都地價沖至3萬元/平方米，進一步增強了房企對今年土地市場的信心，也說明當?shù)厥袌稣谥鸩街沟胤€(wěn)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價成交。其中，錦江區(qū)三圣街道地塊，起拍價18500元/平方米，吸引了6家企業(yè)參拍，經(jīng)過超60輪競拍，最終由華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以25100元/平方米的價格拿下，成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。
而成華區(qū)跳蹬河南路地塊，由中昕公司以19500元/平方米的樓面價競得該地塊，成交總價3.73億元，溢價率39.29%。
“當前成都一些地塊高溢價成交的現(xiàn)象，說明房企資金更加關(guān)注可能產(chǎn)生銷售額的城市，同時進一步聚焦于更高品質(zhì)的項目。”上述地產(chǎn)分析師指出。財聯(lián)社3月11日訊（記者 李潔）不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。
3月11日，成都“5+2區(qū)域”迎來三宗優(yōu)質(zhì)地塊拍賣，分別為高新區(qū)桂溪街道地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和成華區(qū)跳蹬河南路地塊，起拍總價33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價30%以上成交，成交總價50.65億元。
其中，高新區(qū)桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等十余家知名房企參拍。經(jīng)過130余輪激烈競爭，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價斬獲，成交樓面價31700元/平方米，溢價率高達70.4%。
值得關(guān)注的是，該樓面價超過了去年9月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價“地王”。
“該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價突破3萬元的住宅用地?！敝兄冈悍治鰩煴硎?。
據(jù)悉，成都之前的單價地王紀錄，是由貝殼創(chuàng)造的。2024年9月20日，經(jīng)過82輪競價，貝殼以10.76億元的價格競得錦江區(qū)金融城三期H12地塊，溢價率42.19%，折合成交樓面價27300元/平方米，一舉成為成都新的單價地王。
對于在如此短的時間，成都單價地王紀錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，成都宅地供應(yīng)連續(xù)4年以20%左右速度縮量，供應(yīng)邏輯進一步傾向于“提質(zhì)控量”，市場供不應(yīng)求態(tài)勢逐步顯現(xiàn)。同時，該宗地地塊方正，地理位置優(yōu)越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區(qū)為數(shù)不多成片供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地的板塊。
“這次成都地價沖至3萬元/平方米，進一步增強了房企對今年土地市場的信心，也說明當?shù)厥袌稣谥鸩街沟胤€(wěn)?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師告訴記者。
除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價成交。其中，錦江區(qū)三圣街道地塊，起拍價18500元/平方米，吸引了6家企業(yè)參拍，經(jīng)過超60輪競拍，最終由華發(fā)&錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以25100元/平方米的價格拿下，成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。
而成華區(qū)跳蹬河南路地塊，由中昕公司以19500元/平方米的樓面價競得該地塊，成交總價3.73億元，溢價率39.29%。
“當前成都一些地塊高溢價成交的現(xiàn)象，說明房企資金更加關(guān)注可能產(chǎn)生銷售額的城市，同時進一步聚焦于更高品質(zhì)的項目?！鄙鲜龅禺a(chǎn)分析師指出。
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