???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????是位于上海閔行金虹橋板塊的高端住宅項(xiàng)目，地處姚虹路99弄，由合生創(chuàng)展開(kāi)發(fā)，屬古北國(guó)際社區(qū)核心區(qū)域。項(xiàng)目總建面積約20.9萬(wàn)平方米，容積率2.2，規(guī)劃有高層住宅與聯(lián)排別墅，打造低密墅區(qū)。
???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????高層住宅涵蓋約133-154㎡的2-3房，設(shè)計(jì)合理，空間利用率高，配備國(guó)際一線(xiàn)品牌精裝，如大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖等，細(xì)節(jié)處彰顯品質(zhì)。聯(lián)排別墅主力戶(hù)型約300-419㎡，私密性強(qiáng)，空間寬敞。項(xiàng)目均價(jià)高層約11萬(wàn)元/㎡，聯(lián)排別墅約16萬(wàn)元/㎡。
???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有近2400㎡精品商業(yè)街區(qū)，滿(mǎn)足日常所需，還有泛會(huì)所、恒溫泳池等高端設(shè)施。項(xiàng)目周邊交通便捷，臨近地鐵15號(hào)線(xiàn)吳中路站、10號(hào)線(xiàn)宋園路站，自駕可快速通達(dá)全城。
???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????商業(yè)配套豐富，有尚嘉中心、南豐城等。教育資源優(yōu)質(zhì)，周邊有多所國(guó)際學(xué)校。醫(yī)療資源完善，有上海第六醫(yī)院等。生態(tài)資源優(yōu)越，西側(cè)緊鄰景觀(guān)河流。
大古北斷供3年臻稀新品「???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????」，三批次即將加推最后一幢高層，前期少量房源熱銷(xiāo)中，看房找我還有獨(dú)家優(yōu)惠！
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大古北斷供3年臻稀新品
區(qū)域內(nèi)最后一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房
「???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????」
三批次即將加推最后一幢高層
主力建面約133-154㎡3房
總價(jià)約1400萬(wàn)起
前期少量房源熱銷(xiāo)中
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現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
先預(yù)告一下我獲悉的節(jié)點(diǎn)信息：
???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????低密墅區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房，將壓軸加推2幢景觀(guān)樓王，預(yù)計(jì)4月底取證，5月中上旬開(kāi)盤(pán)，建面約135-154㎡精裝大三房，預(yù)計(jì)1300萬(wàn)起。
值得一提，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年9月底交付。
項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
驚喜不止樓王，大家翹首以盼的容積率僅約0.86實(shí)景聯(lián)排也蓄勢(shì)待發(fā)，不同于市中心風(fēng)貌，聯(lián)排建面約300/419㎡，買(mǎi)3層享5層，1:1超高空間附贈(zèng)，重新界定別墅生活格局；同時(shí)豐富國(guó)際配套，是有天有地的真別墅。
項(xiàng)目別墅建筑立面效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
項(xiàng)目別墅景觀(guān)效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
事實(shí)上，2月25日???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????二批次開(kāi)盤(pán)，勁銷(xiāo)近12億，延續(xù)了去年首開(kāi)火爆態(tài)勢(shì)，實(shí)力演繹“拼手速”的人氣。
項(xiàng)目二批次開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖
說(shuō)實(shí)話(huà)，我很好奇大家青睞???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????的原因，于是在現(xiàn)場(chǎng)“抓了”幾個(gè)客戶(hù)深聊了一下，分享三個(gè)案例：
①、A君 東安新村動(dòng)遷客戶(hù)
他的關(guān)系網(wǎng)在徐匯，訴求是離徐匯盡量近，宜居屬性高一些，最好交房早，避免長(zhǎng)期租房。
他對(duì)比下來(lái)???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????更合適：
②、B君 馬賽花園的客戶(hù)???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
夫妻倆就住在古北，他們對(duì)古北國(guó)際化配套、居住舒適度、環(huán)境高度認(rèn)可，不希望離開(kāi)古北生活圈。但現(xiàn)住小區(qū)房齡較老、戶(hù)型為2房，停車(chē)難，物業(yè)跟不上，打算置換一套。
選擇理由：???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
③、C君 海歸金融人士???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
預(yù)算1500萬(wàn)左右，看過(guò)大量?jī)?nèi)環(huán)旁新房和二手房，在最近土拍刺激下，擔(dān)心1500萬(wàn)級(jí)窗口期即將過(guò)去，想盡快入手。訴求是國(guó)際學(xué)校，孩子非體制內(nèi)教育，上班及差旅方便。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
青睞理由：
回顧三個(gè)案例，可濃縮為一句話(huà)”有些房子有錢(qián)一定能買(mǎi)到，但有的房子卻要講究機(jī)遇！“???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
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這也是為何我今天再和大家強(qiáng)調(diào)???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????的原因，這個(gè)項(xiàng)目太特殊，疊加了多層機(jī)遇，一旦錯(cuò)過(guò)，“11”字頭或再也買(mǎi)不到大古北新房，整個(gè)內(nèi)環(huán)旁或也再難出現(xiàn)擁約1.2容積率墅區(qū)、準(zhǔn)現(xiàn)房、大三房的項(xiàng)目。
何況，本次推出的還是壓軸樓王，景觀(guān)視野出眾，后續(xù)不會(huì)再有小高層，加劇了入手緊迫性。
時(shí)代機(jī)遇：內(nèi)環(huán)旁新房即將15-20萬(wàn)/㎡???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
大古北“11”字頭，絕版價(jià)
當(dāng)下內(nèi)環(huán)旁拍出多個(gè)地王，龍華、徐匯濱江地塊可能要沖擊20萬(wàn)/㎡；
長(zhǎng)寧天山地塊有希望沖擊14萬(wàn)/㎡，大寧放風(fēng)價(jià)約16萬(wàn)/㎡。
相比之下???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????均價(jià)“11”字頭堪稱(chēng)絕版價(jià)。
古北是老牌富人區(qū)，已高度成熟，開(kāi)發(fā)之初就以前瞻視野打造，板塊宜居屬性非常高。相比北新涇/天山一帶，古北配套界面更出色；相比徐匯，古北一切都是成熟，無(wú)需等待規(guī)劃兌現(xiàn)。
所以，大古北價(jià)格和價(jià)值我覺(jué)得嚴(yán)重錯(cuò)配了，相當(dāng)于給置業(yè)者一個(gè)買(mǎi)房大紅包，珍惜???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????最后一次樓王的機(jī)會(huì)。
若聚焦這些地塊，???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????優(yōu)勢(shì)被進(jìn)一步放大：
1、約20萬(wàn)方的1.2容積率低密墅區(qū)，錯(cuò)過(guò)難再有。
一方面據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年至今，上海中環(huán)內(nèi)共拍地42塊，其中只有一塊容積率1.2及以下。
???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????約1.2的綜合容積率在市中心極為臻稀，配約50米小高層棟距，帶來(lái)更好的舒適度與開(kāi)闊視野。同時(shí)，小區(qū)內(nèi)聯(lián)排進(jìn)一步提升社區(qū)的圈層價(jià)值。
數(shù)據(jù)來(lái)自小胖看房手工統(tǒng)計(jì)
另一方面，???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????是市區(qū)難得低容積率大社區(qū)，總建面約20萬(wàn)方，有足夠空間鋪就景觀(guān)，公共配套也更豐富。
2、難得還有“倒掛”的新盤(pán)。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
當(dāng)下拍出的高溢價(jià)地塊徹底抹平了倒掛，而???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????作為市區(qū)少有的仍存在 “倒掛空間” 的項(xiàng)目，顯得尤為珍貴。
一路之隔的古北中央公園掛牌約14萬(wàn)/㎡，古北二期15-20年房齡的小區(qū)掛牌價(jià)依舊穩(wěn)定在12-13萬(wàn)/㎡，更別提還有頂豪古北壹號(hào)，掛牌25萬(wàn)+/㎡。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
當(dāng)然，古北租金也很高，客觀(guān)反映了古北資產(chǎn)堪稱(chēng)硬通貨，流動(dòng)性佳。
堅(jiān)挺租賃市場(chǎng)的背后，是大量想要進(jìn)入古北的高凈值家庭，旺盛的需求與長(zhǎng)期斷供形成了嚴(yán)重的供不應(yīng)求，大古北已3年斷供，???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????是區(qū)域3年來(lái)首個(gè)新房！而且周邊土地開(kāi)發(fā)殆盡，新房難有增量了。
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時(shí)代機(jī)遇：實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房
當(dāng)下中環(huán)內(nèi)寥寥無(wú)幾
???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????作為實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，可遇不可求，預(yù)計(jì)今年9月交付。
特別于當(dāng)下動(dòng)遷客戶(hù)，馬上就能入住，還省下不菲的過(guò)渡期資金。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
按之前盛捷約3萬(wàn)/月租金算，兩年可省72萬(wàn)。
當(dāng)然，于其它購(gòu)房者，準(zhǔn)現(xiàn)房品質(zhì)肉眼可見(jiàn)，買(mǎi)得更安心。
比如，干掛石材立面實(shí)景呈現(xiàn)???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
公認(rèn)比較上乘的立面是純石材或純鋁板，但礙于成本，當(dāng)下10萬(wàn)+樓盤(pán)鮮有能做到。
而???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????建筑立面采用天然黃金麻石材，端莊耐看上檔次。
項(xiàng)目實(shí)景圖
比如，公區(qū)一樣卷，給予業(yè)主每一次歸家的尊享禮遇
同級(jí)都在卷公區(qū)，???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????公區(qū)也十分硬核，寬境社區(qū)大門(mén)、四季景觀(guān)，酒店式入戶(hù)大堂/地庫(kù)大堂、藝術(shù)星空頂車(chē)庫(kù)入口...該有的儀式感一個(gè)都不落。
項(xiàng)目實(shí)景圖???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
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又比如，全齡共享架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業(yè)主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂(lè)、休閑運(yùn)動(dòng)等將滿(mǎn)足不同使用社交場(chǎng)景。
項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
甚至，你可以親自感受某一樓層的景觀(guān)視野，室內(nèi)空間大小、戶(hù)型格局也能更好感知，比大家買(mǎi)期房參觀(guān)搭建的樣板間確定性強(qiáng)太多。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740???????古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740???????古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
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時(shí)代機(jī)遇：超大商業(yè)地帶+縵合服務(wù)
妥妥越級(jí)，同級(jí)項(xiàng)目難以賦予
如果你注重圈層體驗(yàn)，我敢斷言，???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????是1500萬(wàn)級(jí)中的“塔尖”，妥妥越級(jí)存在，媲美5000萬(wàn)級(jí)頂豪享受，同級(jí)項(xiàng)目遠(yuǎn)達(dá)不到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。
1、超大商業(yè)地帶，就問(wèn)同級(jí)還有誰(shuí)？
一方面，超大商業(yè)地帶與京城十大會(huì)所之一的縵合北京「華府會(huì)」設(shè)計(jì)同源。
項(xiàng)目實(shí)景圖
另一方面，內(nèi)部設(shè)有社交、商務(wù)、運(yùn)動(dòng)、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、恒溫泳池、健身房、兒童培訓(xùn)、咖啡休閑、多功能廳等。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
與古北壹號(hào)約1.8萬(wàn)方會(huì)所的規(guī)模和服務(wù)規(guī)格相近。
內(nèi)部配置效果圖???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
并鏈接12項(xiàng)全球尖端資源，從運(yùn)動(dòng)、教育、旅行、醫(yī)療等多維度，可謂把全球一線(xiàn)資源與全新生活方式注入???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????，對(duì)標(biāo)國(guó)際高端生活標(biāo)準(zhǔn)。
2、縵合物業(yè)“凍齡”服務(wù)，讓社區(qū)更歷久彌新
服務(wù)是衡量高品質(zhì)住宅的終極準(zhǔn)則，優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)可以讓小區(qū)“凍齡”，穿越周期實(shí)現(xiàn)保值增值，在時(shí)間流淌中歷久彌新。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????迭代升級(jí)古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時(shí)間、空間、私屬三個(gè)維度，共280余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)細(xì)則著手，打造自然無(wú)痕的服務(wù)內(nèi)容；并充分考慮當(dāng)代高凈值業(yè)主需求，提供日常居家服務(wù)、健康安全、資產(chǎn)托管等增值服務(wù)，如包含兒童接送服務(wù)、入戶(hù)保潔、43項(xiàng)免費(fèi)日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車(chē)輛養(yǎng)護(hù)代檢等。
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時(shí)代機(jī)遇：建面約135-154㎡三房
緊俏大戶(hù)型供應(yīng)，居住更舒適
目前市面上的三房多為100-120㎡，各功能間局促，尤其北臥一般只能做書(shū)房，客廳很難擺下圓桌，大家庭聚一起吃飯都困難。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
若面積上升到150㎡，很多項(xiàng)目又選擇做四房，同樣空間局促，為功能性犧牲了尺度感。
而???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????是當(dāng)下難得的“舒適大三房”供應(yīng)者，讓每位家庭成員住得更舒適。
客廳面寬達(dá)約4.5米，主臥面寬達(dá)約4米；作為對(duì)比，如果做成4房，客廳開(kāi)間普遍在4米，主臥面寬約3.5米。
標(biāo)配中西餐廚+島臺(tái)，更符合高凈值人群的烹飪習(xí)慣；南北雙陽(yáng)臺(tái)，兩側(cè)都有出色的景觀(guān)視野。
值得一提，該戶(hù)型餐廚空間可塑性很強(qiáng)，3房可成長(zhǎng)“3+1”房，可用作工作間、琴房等，改善一步到位，比固定不變的4房更靈活。
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建面約134-137㎡B2戶(hù)型：
該戶(hù)型客廳面寬同樣達(dá)到約4.5米，主臥面寬也是約4米，開(kāi)間尺度闊綽。
雙臥朝南，另一個(gè)房間也有南向采光。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
廚房和X空間也有南向采光，其中X空間可隨家庭結(jié)構(gòu)變化靈活變化，可以是臥室、開(kāi)放式書(shū)房、電競(jìng)區(qū)、兒童閱讀，甚至女王化妝間等。全臥飄窗，進(jìn)一步延展了室內(nèi)使用空間。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
B2戶(hù)型圖并不能很好展示它的真實(shí)尺度感，建議現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)更有感覺(jué)。
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古北繁華與靜謐交織
宜居氛圍難再被超越???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
古北作為第一代國(guó)際社區(qū)，出道即巔峰，是上海人心中的“白月光”。
這樣的機(jī)遇再難有，因?yàn)樾枰獌纱髢r(jià)值底盤(pán)支撐：
其一，大量世界籍公民，開(kāi)放宜居的居住氛圍！
據(jù)上海長(zhǎng)寧2022年發(fā)布的數(shù)據(jù)，古北社區(qū)居住著來(lái)自美國(guó)、日本、韓國(guó)、英國(guó)、法國(guó)等50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的約1.6萬(wàn)名境外及港澳臺(tái)地區(qū)人士，占常住人口51%，形成了“小小聯(lián)合國(guó)”。
（來(lái)源上海長(zhǎng)寧公眾號(hào)）???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
第二，前瞻性統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā)，集萃豐富的國(guó)際生活配套！
商業(yè)上，古北路邊隨處可見(jiàn)日韓料理、東南亞餐廳、西餐廳等異國(guó)美食及咖啡店、飲品店、酒吧。
周邊還有虹橋商圈，是上海TOP5商圈，擁有尚嘉中心（重奢）、虹橋南豐城、金虹橋商場(chǎng)等，離徐家匯恒隆、Oneitc也非常近。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
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同時(shí)，古北云集了十多所國(guó)際學(xué)校，比如上海虹橋國(guó)際學(xué)校、上海耀中國(guó)際學(xué)校、上海不列顛英國(guó)子女學(xué)校、上海長(zhǎng)寧國(guó)際學(xué)校等，可滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)居民對(duì)孩子國(guó)際化的教育。
新虹橋花園、虹橋高爾夫俱樂(lè)部、天辰網(wǎng)球俱樂(lè)部古北網(wǎng)球場(chǎng)、程十發(fā)美術(shù)館、上海油畫(huà)雕塑院等休閑文藝配套環(huán)伺，為古北居民提供更多彩的生活。???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????
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古北配套圖
交通也十分便捷，???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????距離15號(hào)線(xiàn)姚虹路站步行約700米，距10號(hào)線(xiàn)宋園路步行約1.3公里，周邊還規(guī)劃25號(hào)線(xiàn)。
直線(xiàn)約2公里內(nèi)，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、延安高架路縱橫。
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項(xiàng)目區(qū)位示意圖
經(jīng)過(guò)30余年沉淀的古北，配套質(zhì)量經(jīng)過(guò)時(shí)間檢驗(yàn)，調(diào)性和氣質(zhì)更是難以復(fù)制。
最后再次預(yù)告：
???古北99售樓處電話(huà)：400-8787-740????壓軸樓王預(yù)計(jì)4月底取證，5月初開(kāi)盤(pán)，這可能是買(mǎi)進(jìn)大古北低密墅區(qū)最后機(jī)會(huì)，還是均價(jià)“11”字頭的實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房。
另外，大家翹首以盼的容積率僅約0.86實(shí)景聯(lián)排也即將入市，不同于市中心風(fēng)貌，聯(lián)排建面約300/419㎡，買(mǎi)3層享5層，1:1超高空間附贈(zèng)，重新界定別墅生活格局；同時(shí)豐富國(guó)際配套，是有天有地的真別墅。
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