隨著"好房子"國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施進(jìn)入倒計(jì)時階段，小陽春"期間（3月1日至4月26日），北京新房累計(jì)成交7855套，相較于1月和2月的總成交量增長了55.92%，環(huán)比同期增長超五成。其中，部分符合" 盡管《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施尚待5月1日，北京 成交：網(wǎng)簽增長已定，長尾效應(yīng)可期 作為房地產(chǎn)市場銷售旺季的3月及4月，北京新房市場呈現(xiàn)傳統(tǒng)旺季特征。北京商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，3月1日—4月26日，北京新房累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)7855套。盡管4月尚未結(jié)束，但與1月和2月累計(jì)成交的5038套相比，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了55.92%的顯著增長。其中，部分符合"好房子"新政的項(xiàng)目搶跑成為關(guān)鍵。 在網(wǎng)簽增長率已成定局的情況下，隨著部分"好房子"項(xiàng)目搶跑入市，受" 隨著"好房子"項(xiàng)目的集中入市，在與存量項(xiàng)目的競爭中明顯更具優(yōu)勢。北京商報(bào)記者與一位購房者溝通了解到，去年底，該購房者因家中二胎的出生，現(xiàn)有80平方米的房屋無法滿足居住需求，所以萌生了換房的想法。彼時，該購房者看中了建投國貿(mào)?瑨上139平方米戶型，在與銷售人員溝通過程中得知得房率84%，然而與該項(xiàng)目相鄰的北京城建國譽(yù)頌得房率高達(dá)100%。其坦言，同樣預(yù)算下，這里能獲得多一間兒童房的功能空間，對二孩家庭而言是剛需中的剛需。 在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，存量項(xiàng)目若要在競爭中突圍，需重新審視市場策略。她表示，存量項(xiàng)目可通過價格調(diào)整與競品形成錯位競爭，或等待區(qū)域內(nèi)相鄰項(xiàng)目完成去化后，使得兩者總價區(qū)間重疊度相似的房源進(jìn)一步降低，避免形成直接客源爭奪的競爭態(tài)勢。此外，通過多元化營銷手段清倉庫存，為后續(xù)市場布局騰出資金與空間。 中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，當(dāng)前市場環(huán)境下，"好房子"的集中入市，的確為新房市場注入了新動能與新亮點(diǎn)。這類產(chǎn)品通過空間利用率的突破和居住體驗(yàn)的升級，有效激活了新增購買力及潛在改善型需求。使得房地產(chǎn)交易活躍度顯著提升，形成了供需兩端的良性互動。 購房者關(guān)注：高得房率成首選 4月北京新房市場"小陽春"行情持續(xù)發(fā)酵，即便工作日期間多個熱門項(xiàng)目售樓處仍現(xiàn)人流高峰。 北京商報(bào)記者在中海麗金府看到，雖然該項(xiàng)目并未正式開盤，但是該項(xiàng)目已吸引多組購房者前來看房。根據(jù)中海麗金府銷售王東升的統(tǒng)計(jì)，4月以來工作日日均到訪量可達(dá)70組，休息日到訪量日均在150組。 按此計(jì)算，一周7天日均可達(dá)93組客戶。高頻帶看導(dǎo)致銷售人力趨緊，未預(yù)約客戶常需與其他購房者共享置業(yè)顧問服務(wù)。 該項(xiàng)目受到追捧的背后，一部分源于地段優(yōu)勢——西南二環(huán)外麗澤商圈內(nèi)。此外，按照"好房子"標(biāo)準(zhǔn)打造也是最為重要的原因。 王東升表示，130平方米戶型得房率達(dá)94%，160平方米戶型達(dá)90%，較周邊端禮著、北京潤府等競品高出7—15個百分點(diǎn)。 以中海麗金府130平方米戶型測算，購房者實(shí)際獲得使用面積較周邊競品可多獲約17—27平方米，相當(dāng)于用同等預(yù)算獲得更大居住空間。 同為麗澤區(qū)域即將在5月開盤的中海麗澤叁號院，記者在現(xiàn)場看到，雖然是工作日但現(xiàn)場洽談區(qū)及沙盤處仍有多組前來看房的購房者。其中，一組購房者告訴記者，該項(xiàng)目139平方米及114平方米戶型得房率也均為90%以上，與中海麗金府基本一致，所以最終購買哪家項(xiàng)目，還要看優(yōu)惠后的價格做決定。 3月31日，住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)，為住宅品質(zhì)劃定硬性指標(biāo)。政策導(dǎo)向下，北京新房市場掀起"品質(zhì)提升"熱潮，得房率、層高、陽臺配置等核心參數(shù)成為開發(fā)商競逐焦點(diǎn)。 位于通州的北京城建國譽(yù)頌通過將陽臺、挑空、設(shè)備平臺等空間進(jìn)行玻璃外封一體化設(shè)計(jì)，使得該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)得房率100%的極限值。 北京城建國譽(yù)頌銷售李偉江表示，"好房子"標(biāo)準(zhǔn)允許封閉陽臺按投影面積1/2計(jì)入容積率，這意味著購房者能獲得更多的使用空間。 此外，招商蛇口北京公司相關(guān)人士表示，客戶在購房過程中更關(guān)注于未來的生活方式和居住質(zhì)量，對戶型設(shè)計(jì)、精裝配置、小區(qū)公區(qū)的品質(zhì)等關(guān)注度明顯提升，年輕人對于建筑美學(xué)的要求和收納體系的設(shè)計(jì)更加關(guān)注。
北京樓市小陽春盤點(diǎn)|新房：“好房子”搶跑，有項(xiàng)目得房率高達(dá)100%
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