国产午夜免费啪观看,国产精品热久久久久夜色精品三区 ,а√天堂官网在线,九九热线有精品免费观看,黄在线观看下载

為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。

案件梳理

當(dāng)事人關(guān)系

李明：原告（購(gòu)房人）

王燕：被告（出賣(mài)人，涉案房屋原產(chǎn)權(quán)人）

甲公司：第三人（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，涉案房屋開(kāi)發(fā)商）

涉案房屋情況

一號(hào)房屋：位于北京市（含A號(hào)地下儲(chǔ)藏室），建筑面積及價(jià)款未明示，原告自2003 年起實(shí)際居住使用，未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

關(guān)鍵事實(shí)

合同簽訂與履行：

2003 年 11 月 14 日，王燕與甲公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)一號(hào)房屋及儲(chǔ)藏室，總價(jià) 446,761 元；

2003 年 11 月 22 日，李明與王燕簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，約定以 496,657 元購(gòu)買(mǎi)上述房屋及儲(chǔ)藏室，李明于 2004 年 3 月付清全部房款，王燕交付房屋及產(chǎn)權(quán)證明原件；

2023 年 6 月，甲公司通知辦理回遷房產(chǎn)權(quán)證，李明要求王燕協(xié)助過(guò)戶遭拒。

被告抗辯理由：

主張涉案房屋涉及家庭拆遷安置析產(chǎn)爭(zhēng)議（被安置人員共7 人，1 人已故），配偶及女兒不同意辦理過(guò)戶；

稱自身未取得房屋所有權(quán)證，無(wú)法協(xié)助過(guò)戶。

法院查明事實(shí)：

李明已全額支付房款并實(shí)際居住20 年，王燕未提供證據(jù)證明合同無(wú)效或部分無(wú)效；

甲公司確認(rèn)具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件（不含儲(chǔ)藏室）。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》的效力認(rèn)定：

原告主張：協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，原告已履行付款義務(wù)，被告應(yīng)依約協(xié)助過(guò)戶。

被告抗辯：房屋涉及家庭析產(chǎn)糾紛，過(guò)戶條件不成就，協(xié)議履行存在障礙。

過(guò)戶條件是否成就：

原告主張：開(kāi)發(fā)商已通知辦證，房屋具備過(guò)戶條件，被告應(yīng)履行協(xié)助義務(wù)。

被告抗辯：未取得房屋所有權(quán)證，且家庭內(nèi)部未析產(chǎn)，無(wú)法辦理過(guò)戶。

被告抗辯的合法性：

家庭析產(chǎn)爭(zhēng)議是否影響合同履行；

未辦證是否構(gòu)成拒絕過(guò)戶的合理理由。

案件分析

一、合同效力與履行依據(jù)

合同合法性：

李明與王燕簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》及王燕與甲公司的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》均合法有效，受《合同法》保護(hù)（《合同法》第8 條、第 44 條）；

被告以家庭析產(chǎn)爭(zhēng)議主張合同無(wú)效，但未提供證據(jù)證明協(xié)議存在法定無(wú)效情形（如欺詐、惡意串通），抗辯不成立。

二、過(guò)戶條件的法律認(rèn)定

原告的履行情況：

已全額支付房款并實(shí)際占有房屋近20 年，履行了合同主要義務(wù)；

甲公司作為開(kāi)發(fā)商確認(rèn)具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，被告所稱“未辦證” 系其自身未主動(dòng)辦理，非原告原因?qū)е隆?/strong>

被告的協(xié)助義務(wù)：

根據(jù)協(xié)議約定，被告需在“鄉(xiāng)政府統(tǒng)一辦理產(chǎn)權(quán)登記后一個(gè)月內(nèi)協(xié)助過(guò)戶”，現(xiàn)辦證條件已成就，被告不得因家庭內(nèi)部爭(zhēng)議拒絕履行合同義務(wù)（《合同法》第 60 條）；

家庭析產(chǎn)屬另一法律關(guān)系，被告可另案解決，不影響本案合同履行。

三、儲(chǔ)藏室產(chǎn)權(quán)的特殊性

第三人甲公司明確“本次僅辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不辦理地下室產(chǎn)權(quán)證”，故原告關(guān)于儲(chǔ)藏室的過(guò)戶請(qǐng)求未獲支持，符合現(xiàn)實(shí)辦證規(guī)則。

裁判結(jié)果

權(quán)屬登記辦理：

第三人甲公司于判決生效后30 日內(nèi)協(xié)助被告王燕辦理一號(hào)房屋所有權(quán)證，登記至王燕名下；

被告王燕在取得上述權(quán)證后30 日內(nèi)，協(xié)助原告李明將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至李明名下。

法律依據(jù)：

《合同法》第60 條（合同全面履行義務(wù)）；

《民事訴訟法》第67 條（舉證責(zé)任）、第 147 條（缺席判決）；

《民法典時(shí)間效力規(guī)定》第1 條（新舊法銜接）。

未支持事項(xiàng)：