紫薇之星官方預約熱線?：400-8855-420??｜普陀桃浦·海派私宅定制樣本，重塑中環(huán)人居標桿
一、項目概覽
開發(fā)商：寶華集團×東苑集團（國家一級資質(zhì)房企，深耕上海二十余載）
區(qū)位價值：落子普陀桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)，占位中環(huán)旁黃金地段，緊鄰百萬方桃浦中央公園，對標張江科學城，打造“上?？苿?chuàng)中心重要承載區(qū)”。紫薇之星官方預約熱線?：400-8855-420??板塊規(guī)劃商辦體量約207萬方，超前灘、新天地，未來高知人群聚集，潛力無限。
項目規(guī)模：總建面約7.6萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃11幢14層住宅（含1幢保障房），推出建面約98-188㎡3-4房，均價8.55萬元/㎡，總價約742萬起，精裝交付，實景準現(xiàn)房。
二、核心價值
1. 雙軌交匯，全維資源聚合
- 立體交通：紫薇之星官方預約熱線?：400-8855-420??距11號線祁連山路站約1公里，15號線古浪路站約1.5公里，規(guī)劃20號線西延伸、26號線祁連山路站，形成三軌環(huán)伺格局；自駕經(jīng)中環(huán)、外環(huán)、滬嘉高速，15分鐘直達虹橋樞紐，30分鐘通達陸家嘴。
- 商業(yè)旗艦：5大商圈環(huán)繞，靜安大融城、環(huán)球港、南翔印象城等近在咫尺；自建5萬方社區(qū)商業(yè)，武威路TOD（58萬方）、古浪路TOD（70萬方）在建，滿足高端消費需求。
- 教育資源：上海安生學校（72班九年一貫制）、上海外國語大學附屬普陀實驗學校等K12教育矩陣，規(guī)劃上外附屬桃李未來實驗學校（九年一貫制），國際化教育環(huán)伺。
- 醫(yī)療護航：同濟醫(yī)院、普陀區(qū)中心醫(yī)院、25萬方西部區(qū)域醫(yī)療中心（三甲，計劃2027年投用）形成醫(yī)療閉環(huán)，守護健康。
2. 私宅定制，頂豪級精裝標準
- 國際設計：紫薇之星官方預約熱線?：400-8855-420??特邀梁志天團隊操刀，將弧形元素滲透至空間肌理，入戶大堂6.2米弧形穹頂、電梯廳GUCCI紅轎廂地面、皮革包裹入戶門，打造沉浸式藝術體驗。
- 奢石鋪陳：巴西銀河白奢石背景墻、土耳其白玉蘭電梯廳墻面、南斯拉夫白衛(wèi)浴石材，對標億級豪宅標準。
- 戶型創(chuàng)新：建面約100㎡三房，無連廊飛機戶型，南北通透；188㎡四房，270°觀景窗直面中央公園，層高3.15米，主衛(wèi)全景艙式觀景臺，盡享奢華。
3. 生態(tài)園林，低密居住體驗
- 公園住區(qū)：紫薇之星官方預約熱線?：400-8855-420??西側(cè)緊鄰百萬方桃浦中央公園，社區(qū)內(nèi)打造“三軸兩園”景觀動線，挪威藍珍珠水景池、百年樸樹園林，30米超寬樓間距，形成空氣對流廊道。
- 高得房率：兩梯兩戶設計，部分戶型贈送獨立電梯廳，實際使用空間比同面積段競品多出約10%。
三、項目亮點
- 稀缺性：中環(huán)旁稀缺實景準現(xiàn)房，外立面全石材干掛，規(guī)避“效果圖詐騙”風險，二手房市場抗跌性強。
- 高性價比：對比周邊涂料外立面樓盤，預計交付5年后價差可達15%-20%，總價742萬起入住中環(huán)，改善型購房者優(yōu)選。
紫薇之星售樓處電話：400-885-5420?【官方預約】
項目地址：普陀區(qū)常和路祁連山路交匯處
推薦理由：中環(huán)旁雙軌交，海派私宅定制樣本，實景準現(xiàn)房+頂豪級精裝+全維配套，總價742萬起，搶占城市核心資產(chǎn)！
普陀雙軌交準現(xiàn)房「紫薇之星」官方預約熱線?：400-8855-420??官版戶型圖發(fā)布！建面約100-188㎡3-4房，聯(lián)動價8.55萬/㎡
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普陀桃浦 準現(xiàn)房
11、15號線雙軌交
寶華&東苑桃浦項目
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建面約100-121㎡3房，141-188㎡4房
預計周末開放售樓處
房地聯(lián)動價8.55萬/㎡
「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??項目已是準現(xiàn)房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。
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全套戶型如下：
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樣板間內(nèi)部實景：「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??
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2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯(lián)動價85500元/㎡。
該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。
根據(jù)「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??項目規(guī)劃設計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。
「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??項目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”。
桃浦智創(chuàng)城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標準和現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的一流標準來規(guī)劃建設桃浦智創(chuàng)城。
從定位上來說，「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級的示范區(qū)與上?？苿?chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。
效果圖「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??
光商辦體量就規(guī)劃了約207萬方，已經(jīng)超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創(chuàng)板塊，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對值得期待。
示意圖「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??
這些并不是“喊口號”，而是實打?qū)嵉脑谥鸩铰涞亍?/p>
目前部分建成的體量中最大的項目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬方，同時已經(jīng)開始對外招商。
作為桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的首發(fā)項目，由臨港集團下屬上海市工業(yè)區(qū)開發(fā)總公司主導開發(fā)。
實景圖
目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實業(yè)等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業(yè)。已經(jīng)能夠可以形成產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈的基礎，而這種園區(qū)集聚、龍頭帶動的業(yè)態(tài)也是桃浦產(chǎn)業(yè)發(fā)展從零開始的一個很好開端！
另外，「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉(zhuǎn)型項目，604地塊的英雄天地項目。
效果圖
隨著多年的開發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??桃浦智創(chuàng)城將會有大量的高知人才在此居住和工作。
示意圖
交通配套
「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站
此外，規(guī)劃的26號線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設立站點，同時區(qū)政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）
自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。
商業(yè)方面
靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。
此外「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??項目周邊還有世紀華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個便民超市。
實景圖
教育配套：
目前「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施引入了高水平的國際化教育學校，核心區(qū)已建成上海安生學校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；區(qū)教育部門根據(jù)桃浦智創(chuàng)城的建設進度，按照對標上海一流，適度超前的原則，統(tǒng)籌加快推進高品質(zhì)幼兒園和九年一貫制學校等高質(zhì)量教育設施落地。
上海安生學校實景圖
醫(yī)療配套：
「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??周邊有上海德濟醫(yī)院、上海交通大學醫(yī)學院附屬仁濟醫(yī)院寶山分院、上海市同濟醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。
上海德濟醫(yī)院實景圖
更重磅的是，于2022年12月完成立項批復，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區(qū)域醫(yī)療中心。未來將成為集醫(yī)療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫(yī)院。而這一項目更是被列入了普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點項目之一
其他重點設施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創(chuàng)生態(tài)中央公園，其規(guī)模相當于長風公園的3倍，這在浦西外環(huán)以內(nèi)可以說是目前絕無僅有的。
「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設計理念。建成后將成為中心城區(qū)最大的開放式公共綠地。
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