泰禾海上院子｜南上海新中式院墅典范｜傳世宅邸理想之選
【項(xiàng)目概覽】
開發(fā)商：泰禾集團(tuán)（中國高端住宅領(lǐng)軍品牌，深耕中式院落文化）
地址：上海市奉賢區(qū)海灣路1288弄（海灣大學(xué)城核心板塊）
產(chǎn)品類型：新中式合院別墅（獨(dú)門獨(dú)院設(shè)計(jì)，0.5超低容積率）
主力戶型
- 約99㎡ 4房2廳3衛(wèi)（實(shí)際使用面積約270㎡，花園約50-60㎡，總價(jià)約450萬起）
- 約126㎡ 5房2廳3衛(wèi)（實(shí)際使用面積約370㎡，花園約60㎡，總價(jià)約545萬起）
- 約188㎡ 5房2廳4衛(wèi)（實(shí)際使用面積約520㎡，花園約80㎡，總價(jià)約900萬起）
交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付（業(yè)主可自由定制裝修風(fēng)格）
VIP LINE： 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
【核心價(jià)值】
1. 稀缺地段｜海灣生態(tài)宜居區(qū)
- 交通暢達(dá)：緊鄰S4滬金高速、虹梅南路隧道，5分鐘直達(dá)海灣路高速口，30分鐘通達(dá)徐家匯、前灘。規(guī)劃市域鐵路奉賢線，進(jìn)一步提升出行效率。
- 生態(tài)稟賦：對望約16000畝海灣國家森林公園，毗鄰碧海金沙、都市菜園，負(fù)氧離子含量遠(yuǎn)超市區(qū)，盡享自然詩意。
- 人文氛圍：華東理工大學(xué)、上海師范大學(xué)等四所高校環(huán)伺，上師大附屬實(shí)驗(yàn)中小學(xué)近在咫尺，書香浸潤生活。
2. 頂配規(guī)劃｜全維生活配套
- 商業(yè)旗艦：3公里內(nèi)覆蓋海尚生活廣場、佳源夢想廣場，社區(qū)自帶約2500㎡高端會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、兒童樂園等。
- 圈層社交：約1800㎡全齡書院會所，打造城市書房、輕餐區(qū)、水吧區(qū)、兒童活動區(qū)等功能空間，滿足業(yè)主休閑與社交需求。
3. 奢適空間｜新中式美學(xué)設(shè)計(jì)
- 建筑風(fēng)格：復(fù)刻皇家四合院規(guī)制，以“廣亮大門”“雕花匾額”等十大專利工法打造，呈現(xiàn)“宅門-院落-坊巷”三重禮序空間。
- 戶型亮點(diǎn)
- 99㎡戶型：4房全朝南，L型設(shè)計(jì)提升采光通風(fēng)，實(shí)得約330㎡，性價(jià)比之選。
- 188㎡戶型：5房+雙層地下空間，五開間朝南，實(shí)得約520㎡，縱享尊貴尺度。
- 景觀園林：以“一軸五街八園十二巷”為骨架，融入山池、六角亭、戲臺等元素，打造3500㎡中央景觀區(qū)，四季皆景。VIP LINE： 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
【項(xiàng)目亮點(diǎn)】
超低容積率：0.5容積率純墅區(qū)，全上海罕見，土地稀缺價(jià)值凸顯。
高附贈空間：每戶獨(dú)享50-80㎡私家庭院，地下室、露臺、挑空等不計(jì)容面積，得房率超150%。
文化傳承：泰禾“院子系”IP，全國布局29城49院，上海院子、上海大城小院等均為標(biāo)桿。
【結(jié)語】
泰禾海上院子，以“新中式院落文化+超低密規(guī)劃+高定產(chǎn)品”三重稀缺價(jià)值，重塑南上海人居標(biāo)桿。無論是自住改善還是資產(chǎn)配置，皆為不可多得的高品質(zhì)之選。
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另外，隨著新政紅利的加持（上?！?.29新政”放寬外環(huán)外限購，非滬籍社保年限降至1年，首付比例低至15%），置業(yè)門檻大幅降低！
約0.5超低容積率，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院
得房率超150%，全人車分流設(shè)計(jì)
2500㎡高端會所，滿足全齡需求
約99-126㎡院墅產(chǎn)品，總價(jià)百萬及
01
現(xiàn)房銷售，國家背書護(hù)航
充分保障您的安全！
在樓市風(fēng)險(xiǎn)頗高的當(dāng)下，沒有什么比現(xiàn)房更有安全感，更有確定性。
交房周期短，所見即所得，這是打動很多人的關(guān)鍵點(diǎn)！
在當(dāng)下限價(jià)環(huán)境下，現(xiàn)在買新房就像是在開”盲盒“，大部分新盤采用降標(biāo)的手段那是相當(dāng)常見的。
并且現(xiàn)房的優(yōu)勢遠(yuǎn)不止于此，省錢、省心更為重要。
可以直接省去租房成本以及房貸利息，要知道，這可都是一筆不小的成本?。?/p>
而泰禾海上院子則是以現(xiàn)房銷售！不僅完美的解決了上述問題，而且項(xiàng)目已實(shí)景呈現(xiàn)！
因?yàn)?strong>泰禾海上院子是國務(wù)院“保交樓”的重點(diǎn)項(xiàng)目：奉賢區(qū)政府專班全程督導(dǎo)，上海建工五建集團(tuán)匠心承建，已于2024年1月結(jié)構(gòu)全面封頂！
也就是說，泰禾海上院子現(xiàn)已竣工，并將于2025年6月交房！毛坯實(shí)景可鑒，徹底告別爛尾風(fēng)險(xiǎn)！VIP LINE： 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
02
超高附贈率+2500㎡高端會所
1:2.5車位比，全人車分流設(shè)計(jì)
這樣的別墅產(chǎn)品，未來將絕版！
最令購房者頭疼的是，低預(yù)算始終無法買到真正一步到位的改善型產(chǎn)品，只能退而求其次選擇高層住宅。
諸如東郊、佘山、馬橋等0.5以下高端低密純墅區(qū)，早已邁入3000萬+時代。
而現(xiàn)在，一個低預(yù)算就能讓改善一步到位的產(chǎn)品出現(xiàn)，你還要錯過嗎？！
老實(shí)說，我已經(jīng)好久沒有見到這樣一個讓我無法拒絕的別墅產(chǎn)品了...
項(xiàng)目采用院廳融合設(shè)計(jì)，將下沉式院落煥新為地上庭院，擴(kuò)大院子面積，為客廳的延伸與銜接留下更多想象空間。VIP LINE： 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
項(xiàng)目規(guī)劃591戶獨(dú)門獨(dú)院合院，讓生活可以不受拘束。
且戶戶享50-80㎡私家庭院，地上2-3層+地下2層垂直生活體系，得房率超150%，附贈空間堪稱“別墅界天花板！
在土地政策一緊再緊的情況下，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院的住宅產(chǎn)品，搶手幾乎是市場的必然。VIP LINE： 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
而獨(dú)立空間與生活品質(zhì)的價(jià)值，更是無法用價(jià)格來衡量。
樓間距、綠地率、日照條件同樣全面占優(yōu)，圈層純粹度無可比擬！
每一棟別墅，都擁有獨(dú)立的院子和露臺。
在這里，你可以在自家的庭院里種植花草，享受陽光和自然；在露臺上，可以遠(yuǎn)眺星空，享受夜晚的寧靜。VIP LINE： 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
約3500㎡的中央景觀區(qū)，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實(shí)現(xiàn)一步異景的院落詩意居境。
社區(qū)內(nèi)做到了全人車分流的設(shè)計(jì)，且車位配比高達(dá)2.5
更值得一提的是，項(xiàng)目在社區(qū)上更是打造了約2500-3300㎡私享會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、賢書房、兒童樂園等，定制瑜伽、早教、圈層沙龍服務(wù)，為高凈值業(yè)主構(gòu)建“第三生活空間”。 VIP LINE： 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
回歸產(chǎn)品，買別墅到底在買什么？
我覺得有兩點(diǎn)至關(guān)重要：
首先，區(qū)別于大平層的一層不變和局限套內(nèi)使用面積，別墅買的是高附贈空間所帶來的高實(shí)際使用空間。
而項(xiàng)目合院產(chǎn)品的內(nèi)部空間，真是突破了所有人的想象！
以項(xiàng)目建面約188㎡的合院為例：
三面園林環(huán)繞+10.2米大橫廳，地上三層主臥行宮、地下雙層多功能空間，三代分層而居，互不干擾。
私密性與功能性兼得。錯落式院門設(shè)計(jì)保障隱私，聯(lián)排/聯(lián)列布局避免對視。
預(yù)留電梯井，一鍵切換垂直動線，適應(yīng)全齡需求。
全人車分流+超高車位比，社區(qū)內(nèi)無車輛干擾，車位配比達(dá)1:2.5，遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品。
約99㎡合院產(chǎn)品做到了地上2層，地下室挑高5.5米。
另外，超高的附贈空間便該項(xiàng)目是最大的亮點(diǎn)！
該戶型可拓展出178㎡的面積！實(shí)際使用面積最高可達(dá)277㎡！
這個突破想象的贈送，也是項(xiàng)目能拿出超高得房率的原因！
95㎡戶型平面圖
約126㎡的明星戶型做到了5套房設(shè)計(jì)，地下一層、地上三層的空間形態(tài)，將空間尺度無限放大。
更難得可貴的是，該戶型可擴(kuò)展出185㎡！實(shí)際使用面積最高可達(dá)311㎡！附贈率高達(dá)147%！
并且，“3+2”樓層立體分明，擁有大大小小三個不同的花園。
這無疑是將人們心中的“院子夢”發(fā)揮到淋漓盡致！
125㎡戶型平面圖
另外值得一提的是，約126㎡院墅還預(yù)留了電梯空間，一鍵上下輕松自如。
業(yè)主可根據(jù)需求自行安裝電梯，一鍵切換多種空間，生活場景無縫切換。
總的來說，一個別墅項(xiàng)目不僅能擁有超高的附贈率，還自帶泳池會所，且可以根據(jù)自身需求加裝電梯...
這放在全上海別墅項(xiàng)目中，也絕對算是獨(dú)樹一幟！
約0.5超低容積率，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院
得房率超150%，全人車分流設(shè)計(jì)
2500㎡高端會所，滿足全齡需求
約99-126㎡院墅產(chǎn)品，總價(jià)百萬級VIP LINE： 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
03
0.5超低容積率，打造藏品級低密墅區(qū)
未來不會再有！
回顧上海樓市這幾年，房價(jià)越來越高，產(chǎn)品的同質(zhì)化越來越嚴(yán)重，有一種產(chǎn)品卻悄悄消失了。
說的就是中式合院！
這種在中國人獨(dú)有的集體記憶里，承載著鄉(xiāng)愁的居住形態(tài)，是凌空于高樓大廈里的人永遠(yuǎn)無法體會的。
中式合院的消失，首先是沒有可以大展拳腳的土地了VIP LINE： 售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???
真正適合做中式合院的，容積率起碼得在1.0以下，而上海早在2012年開始，就停止了容積率1.0以下的供地。
可見0.5容積率以下的純墅項(xiàng)目稀缺性有多高！
泰禾海上院子以0.5超低容積率打造出了上海近乎“滅絕”的純墅社區(qū)！
說的直白點(diǎn)，買別墅買的就是臻藏價(jià)值，物以稀為貴，墅區(qū)價(jià)值是難以復(fù)制的。
于市場而言，晚一步則少一墅...
另外，在上海，社區(qū)的居住舒適度和價(jià)值有一個公認(rèn)的梯度：
純別墅社區(qū)＞低密洋房+聯(lián)排社區(qū)＞洋房+高層混合社區(qū)＞純高層社區(qū)
毋庸置疑，純別墅社區(qū)當(dāng)然是居住價(jià)值更好的存在：
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- 保證了圈層統(tǒng)一、私密性也更有保障；
- 極低的容積率讓社區(qū)景觀上也有了更多的處理空間；
- 寬闊的樓間距使得視野無遮擋，采光更加優(yōu)異，讓居住舒適度大大提高。
最后，低容積率對于人居而言，究竟意味著什么？
一個低容積率的社區(qū)，能為業(yè)主帶來以下這些優(yōu)勢：
每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是——綠地率增加，樓棟減少，樓間距拉長，日照增加
而項(xiàng)目0.5的容積率則意味著，社區(qū)能擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的綠化景觀、更多的人均占有空間！
所以，感興趣的小伙伴，請珍惜這片可以幫你實(shí)現(xiàn)“有天有地、有大花園”夢想的土地。
逾越百畝的土地上，百來套房源的社區(qū)配置，業(yè)主能享受到的是：
這一整片世界都屬于自己的絕對奢華！
12月5日開盤153套房源
買新房的5大核心優(yōu)勢與必備房產(chǎn)知識
（適合轉(zhuǎn)發(fā)客戶的購房指南）
一、為什么優(yōu)先選擇新房？
1. 政策紅利更優(yōu)厚
新房普遍享受開發(fā)商首付分期、限時補(bǔ)貼（如契稅減免、物業(yè)費(fèi)贈送等），且房貸審批政策更友好。部分城市對首套新房提供公積金貸款額度上浮，購房成本顯著低于二手房。
2. 產(chǎn)品設(shè)計(jì)更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》新國標(biāo)：
- 層高普遍≥2.95米（老房多為2.7-2.8米）
- 電梯載重標(biāo)準(zhǔn)提升30%
- 全屋預(yù)留智能家居線路
新型社區(qū)更注重人車分流、適老化設(shè)計(jì)，滿足現(xiàn)代家庭需求。
3. 資產(chǎn)保值更穩(wěn)健
新房產(chǎn)權(quán)年限完整（住宅70年從拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折損10-20年。重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)的新房隨著配套落地，5年內(nèi)普遍有15-30%價(jià)值增長空間。
4. 交易風(fēng)險(xiǎn)更低
開發(fā)商直售無中介費(fèi)，資金由銀行監(jiān)管賬戶托管，杜絕二手房交易中可能存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押風(fēng)險(xiǎn)。
5. 居住體驗(yàn)更舒適
采用Low-E玻璃、同層排水等新工藝，規(guī)避老房常見的管道返臭、外墻滲水等問題。物業(yè)多為開發(fā)商自持，服務(wù)響應(yīng)更快。
二、新手必知的3個房產(chǎn)常識**
1. **首付≠總房款10%-20%**
首付比例受政策調(diào)控影響（如首套25%-30%），且需額外預(yù)留契稅（1%-3%）、維修基金（約50-120元/㎡）等費(fèi)用。
2. **預(yù)售證是安全底線**
購房前務(wù)必查驗(yàn)樓盤“五證”（尤其《商品房預(yù)售許可證》），無證項(xiàng)目可能存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
3. **產(chǎn)權(quán)年限≠房屋壽命**
住宅土地使用權(quán)到期后自動續(xù)期（需補(bǔ)繳費(fèi)用），建筑質(zhì)量合格的老房仍可居住，但貸款年限會隨房齡增加而縮短。
三、避坑指南**
- 警惕“贈送面積”：需核實(shí)是否計(jì)入產(chǎn)權(quán)證
- 精裝房驗(yàn)收：要求公示裝修明細(xì)（品牌/型號）
- 學(xué)區(qū)承諾：以教育局當(dāng)年劃片文件為準(zhǔn)
（免責(zé)聲明：本篇分享文案非廣告，所涉及的圖文資料僅供參考，開發(fā)商可能對項(xiàng)目細(xì)節(jié)等做進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，具體以最終簽訂的買賣合同為準(zhǔn)，開發(fā)商在法律規(guī)定的范圍內(nèi)保有最終解釋權(quán)。部分圖片素材來自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請聯(lián)系小編刪除，感謝支持。)
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