樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房
在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。
【評測師點評樓盤】
能建城發(fā)·中寧府位于東至紅菱街，南至鄴城路，西至平良大街，北至雙閘路,擬造8棟26-29F住宅
【項目亮點】
1、項目價格為75629元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢
2、項目戶型面積248~298㎡，涵蓋4,5居室
3、項目周邊1km范圍內(nèi)有1個地鐵站、16個公交站
【價格分析】
該樓盤均價高于建鄴新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。
【樓盤規(guī)劃】
樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積40483㎡；建筑面積159000㎡；有8棟；建筑類型包括板樓。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
【樓盤基礎(chǔ)信息】
1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.8，密度上可能有點高。
2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。
3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。
【戶型分析】
建面約298m2D戶型-五居室-建面約298㎡
戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖建面約298m2D戶型
該戶型建面約298㎡，居室為5室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。
一梯一戶，雙玄關(guān)尊崇歸家南向5開間，超23米采光觀景面中西雙廚設(shè)計，約270·L型環(huán)幕陽臺約50m奢闊主臥套房，縱享雍容時光
建面約248m2 B戶型-四居室-建面約248㎡
戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖建面約248m2 B戶型
該戶型建面約248㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。
獨立電梯入戶，儀式歸家禮遇LDKB創(chuàng)新設(shè)計，客餐廚陽一體化約270·環(huán)幕端廳，敬獻南北雙陽臺約50m2奢闊主臥套房，演繹優(yōu)雅生活
【交通出行】
軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個地鐵站，為S3號線/寧和線平良大街(地鐵站), 與樓盤直線距離為709米；
公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有16個公交站，最近的是鄴城路·平良大街(公交站), 與樓盤直線距離為188米；
自駕：請參考地圖信息
交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。
【周邊配套】
教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有9個幼兒園，最近的是鄴城路幼兒園，距離樓盤429米。
醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時無醫(yī)療配套。
商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個購物中心，最近的是青奧·米里中心(建設(shè)中)，距離樓盤1024米。
配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。
該樓盤戶型含248~298㎡,價格約75629元/㎡，適合意向定居建鄴的改善購房人群
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文章來源:樂居君
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