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中指研究院訊：4月28日，北京迎來一宗朝陽區(qū)涉宅組合地塊出讓，該組團(tuán)地塊起始價126億元，最終中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價126億元斬獲該地塊，綜合樓面價44565元/㎡，住宅樓面價54531元/㎡，溢價率0%。

北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，地塊六通一平，用地規(guī)模148302.262㎡，規(guī)劃建筑面積282735.7㎡，起拍價為126.00億元，綜合起拍樓面價44565元/㎡。

宗地一為2107-01、2107-02地塊起始價426334萬元，住宅起始樓面價54531元/㎡。其中，2107-01地塊為R2二類居住用地，用地規(guī)模30070.168㎡，容積率2.6，地上建筑規(guī)模78182.44 ㎡，建筑高度80m，綠化率和建筑密度均為30%，另外需配建用地面積300㎡的開閉站，不出讓，需競得人建設(shè)后無償移交電力主管部門；2107-02地塊A334 托幼用地不出讓，需由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門，用地規(guī)模5253.052平方米，容積率0.9，地上建筑規(guī)模4727.75 ㎡，建筑高度16m，綠化率和建筑密度也都是30% ，其位置可結(jié)合方案與2107-01地塊統(tǒng)籌布置。

宗地二為2107-03地塊，用地性質(zhì)為 R2二類居住用地，起始價769566萬元，住宅起始樓面價54531元/㎡，用地規(guī)模54279.042 ㎡，容積率2.6，地上建筑規(guī)模141125.51 ㎡，建筑高度80米，綠化率30% ，建筑密度30%。

宗地三為2902-73地塊，起始價64100萬元，用地性質(zhì)為為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，用地規(guī)模58700.000㎡，容積率1.0，地上建筑規(guī)模58700.00 ㎡。建筑高度方面，從中央公園后退100米區(qū)域內(nèi)不超12m，100-150m區(qū)域內(nèi)不超過24m，沿內(nèi)環(huán)路可達(dá)到30m，綠化率30%，建筑密度50%。

今日成交的地塊，也是朝陽區(qū)自2024年以來成交的第5宗涉宅用地，前4宗情況如下，點擊可查看具體信息：

①

②

③

④

圖：平房項目地塊位置

圖：孫河項目地塊位置

圖片來源：出讓文件

更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指報告、地產(chǎn)文庫（復(fù)制鏈接搜索）

北京土地市場月報2025年3月

www.cih-index.com/report/detail/96422.html?agentcode=242438

北京房地產(chǎn)市場月報2025年2月

www.cih-index.com/report/detail/96209.html?agentcode=242438

▌京土儲掛（朝）[2025]011號

地塊名稱：北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地

用地規(guī)模：148302.262㎡

規(guī)劃建筑面積：282735.7㎡

用地性質(zhì)：綜合用地（含住宅）

起始價：126.00億元

成交價：126.00億元

綜合成交樓面價：54531元/㎡

溢價率：0%

競得人：中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)

圖片來源：

更多地產(chǎn)報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊住宅部分均位于平房鄉(xiāng)朝青板塊，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。地塊六通一平，交通便利，鄰近地鐵6號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離青年路地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了星河實驗小學(xué)、中國傳媒大學(xué)附屬小學(xué)、北京市第十七中學(xué)(高碑店校區(qū))、北京市日壇中學(xué)實驗學(xué)校、民航總醫(yī)院、購物中心朝陽大悅城、姚家園萬象匯等生活配套。