中指研究院訊：4月28日，杭州迎來6宗涉宅用地出讓，其中蕭山區(qū)2宗、余杭區(qū)1宗、西湖區(qū)1宗、錢塘區(qū)1宗、拱墅區(qū)1宗，總土地面積402060㎡，總規(guī)劃建筑面積573289.6㎡，總起始價102.76億元。最終4宗地塊溢價成交、2宗地塊底價成交，6宗地塊共攬金125.76億元。
今天土拍中最熱門的地塊為奧體博覽城板塊宅地，編號杭政儲出[2025]42號，世紀城核心單元XS010305-25地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積33810㎡，規(guī)劃建筑面積87906㎡，容積率2.60地塊起始價28.57億元，起始樓面價32500元/㎡。經(jīng)過168輪競價，最終由浙江保利城市發(fā)展有限公司以總價45.37億元競得，成交樓面價51611元/㎡，溢價率58.80%。該成交樓面價也刷新了蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價TOP1位置，超越了奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊（2024年11月20日成交，濱江集團以樓面價48186元/㎡競得），同時也是目前杭州涉宅用地成交樓面價TOP4。
杭政儲出[2025]40號，康橋單元GS120103-04地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積17795㎡，規(guī)劃建筑面積48046.5㎡，容積率2.70，建筑限高75m，地塊起始價7.81億元，起始樓面價16258元/㎡。經(jīng)過8輪競價，最終由杭州濱宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價8.21億元競得，成交樓面價17090元/㎡，溢價率5.12%。
杭政儲出[2025]41號，雙浦車輛段（雙浦單元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地塊），用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)，土地出讓面積214345㎡（其中住宅144395.4㎡，零售商業(yè)用地6039.6㎡，公園綠地16233㎡，幼兒園用地8487㎡，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地39190㎡），規(guī)劃建筑面積182390.51㎡，容積率1.118，地塊起始價18.34億元，起始樓面價10053元/㎡。該地塊最終由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司、杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團有限公司（建發(fā)&之江城投&杭州地鐵）以底價18.34億元競得，綜合樓面價10053元/㎡，溢價率0%。
杭政儲出[2025]43號，蕭山城區(qū)市北單元XS070202-72地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積40592㎡，規(guī)劃建筑面積89302.4㎡，容積率2.20，地塊起始價18.75億元，起始樓面價21000元/㎡。經(jīng)過32輪競價，最終由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司以總價21.85億元競得，成交樓面價24471元/㎡，溢價率16.53%。
杭政儲出[2025]44號，西站新城單元YH080601-20地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積31919㎡，規(guī)劃建筑面積76605.6㎡，容積率2.40，地塊起始價15.93億元，起始樓面價20800元/㎡。經(jīng)過27輪競價，最終由杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司以總價18.63億元競得，成交樓面價24325元/㎡，溢價率16.94%。
杭政儲出[2025]45號，開發(fā)區(qū)單元JS0903-20地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積63599㎡，規(guī)劃建筑面積89038.6㎡，容積率1.40，地塊起始價13.36億元，起始樓面價15001元/㎡。該地塊最終由浙江建杭置業(yè)集團有限公司以底價13.36億元競得，成交樓面價15001元/㎡，溢價率0%。
圖：地塊位置
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杭州土地市場月報2025年3月
www.cih-index.com/report/detail/96015.html?agentcode=242438
杭州房地產(chǎn)市場月報2025年03月
www.cih-index.com/report/detail/96223.html?agentcode=242438
▌杭政儲出[2025]40號
地塊名稱：康橋單元GS120103-04地塊
用地面積：17795㎡
規(guī)劃建筑面積：48046.5㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始價：78113萬元
成交價：82113萬元
成交樓面價：17090元/㎡
溢價率：5.12%
競得人：杭州濱宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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地塊所處運河新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵4號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離平安橋地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州市文淵小學(xué)、浙江省杭州第十四中學(xué)康橋校區(qū)、康橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、購物中心上億廣場等生活配套。周邊有大運河杭鋼公園、康體生活公園等16個公園景點。
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▌杭政儲出[2025]41號
地塊名稱：雙浦車輛段（雙浦單元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地塊）
用地面積：214345㎡
規(guī)劃建筑面積：182390.51㎡
用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)
起始價：183355萬元
成交價：183355萬元
成交樓面價：10053元/㎡
溢價率：0%
競得人：杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司、杭州之江未來城開發(fā)建設(shè)有限公司、杭州地鐵開發(fā)集團有限公司
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地塊所處雙浦規(guī)劃利好較多，臨近規(guī)劃地鐵(在建)12號線南段，未來交通更加便利。周邊3km范圍內(nèi)有周浦幼兒園、周浦小學(xué)、江豐小學(xué)等。
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▌杭政儲出[2025]42號
地塊名稱：世紀城核心單元XS010305-25地塊
用地面積：33810㎡
規(guī)劃建筑面積：87906㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始價：285695萬元
成交價：453695萬元
成交樓面價：51611元/㎡
溢價率：58.8%
競得人：浙江保利城市發(fā)展有限公司
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地塊所處奧體博覽城板塊現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵2號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離飛虹路地鐵站僅1.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州市崇文世紀城實驗學(xué)校、浙江省杭州學(xué)軍中學(xué)教育集團文淵中學(xué)、明州醫(yī)院、購物中心印力匯德隆杭州奧體印象城等生活配套。景觀資源方面，周邊有蕭山盈豐垃圾分類主題公園、豐北公園等31個公園景點。
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▌杭政儲出[2025]43號
地塊名稱：蕭山城區(qū)市北單元XS070202-72地塊
用地面積：40592㎡
規(guī)劃建筑面積：89302.4㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始價：187536萬元
成交價：218536萬元
成交樓面價：24471元/㎡
溢價率：16.53%
競得人：杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司
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地塊所處蕭山開發(fā)區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵2號線、5號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離建設(shè)一路地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了育才小學(xué)、杭州市蕭山第五高級中學(xué)、三甲醫(yī)院蕭山中醫(yī)院、購物中心萬象匯(杭州蕭山店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有北塘公園南沙風(fēng)情、慶豐公園等51個公園景點。
▌杭政儲出[2025]44號
地塊名稱：西站新城單元YH080601-20地塊
用地面積：31919㎡
規(guī)劃建筑面積：76605.6㎡
用地性質(zhì)：住宅用地
起始價：159340萬元
成交價：186340萬元
成交樓面價：24325元/㎡
溢價率：16.94%
競得人：杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司
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地塊所處未來科技城核心區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價值較高，規(guī)劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵3號線、19號線，多條公交線路環(huán)繞，且距離龍舟北路地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州師范大學(xué)附屬倉前實驗小學(xué)、天元公學(xué)(西站校區(qū))、三甲醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院余杭院區(qū)、購物中心萬達廣場(杭州倉前店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有余杭塘河濱水公園綠道涼亭、杭州西站西廣場等30個公園景點。
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▌杭政儲出[2025]45號
地塊名稱：開發(fā)區(qū)單元JS0903-20地塊
用地面積：63599㎡
規(guī)劃建筑面積：89038.6㎡
用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)
起始價：133567萬元
成交價：133567萬元
成交樓面價：15001元/㎡
溢價率：0%
競得人：浙江建杭置業(yè)集團有限公司
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地塊所處下沙金沙湖板塊現(xiàn)狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州電子科技大學(xué)附屬第一小學(xué)、景苑中學(xué)、三甲醫(yī)院浙江省中醫(yī)院錢塘院區(qū)、購物中心銀泰百貨(杭州下沙店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有城建文化館廣場、智格生育文化園等29個公園景點。
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