北京進深 徐迪 4月29日，中鐵建地產(chǎn)7.755億元摘得通州梨園6007地塊，樓面價3.58萬元/㎡，溢價率21.94%。
參與現(xiàn)場競拍的買家共有4家，其中3家房企已就該地塊發(fā)出招標(biāo)計劃，地塊熱度可想而知。
最終，經(jīng)過215輪舉牌，中鐵建地產(chǎn)成功拿下該地塊，樓面價樓超過了本月初成交的八里橋河景地塊（3.12萬元/㎡）。
梨園6007地塊占地1.27萬㎡，純住宅，規(guī)劃建面約2.17萬㎡，容積率1.7，限高45米。
這塊地總規(guī)模不大，利潤空間有限，“新人”入場重新打造營銷團隊、做售樓處、拓展客戶等等，這些都會增加經(jīng)營的硬成本，與招商云璟攬閱近在咫尺，要直面與這個超級明星的直接競爭，壓力不小。
業(yè)界認(rèn)為，與深耕通州已取得傲人成績的招商合作是最優(yōu)選擇。若論當(dāng)下，沒有人比招商更了解通州了，畢竟云璟攬閱自開盤至今已接待5000組客戶。
據(jù)招商方面表示，他們對其他房企入局并不抵觸，大家都看好通州未來的發(fā)展，一起把區(qū)域炒熱實現(xiàn)共贏是最優(yōu)解，愿意聯(lián)手為通州奉獻多元產(chǎn)品，利好更多購房者。
繼兩年前摘得璀璨公元地塊之后，招商蛇口又拿下云璟攬閱地塊和八里橋項目，在通州已經(jīng)連落三子，展示了其重倉通州的決心。
當(dāng)前，通州區(qū)每成交三套新房，便有一套出自招商蛇口。加上本月初經(jīng)過155輪激情競價拍得的河景房八里橋項目，招商蛇口在通州的成交占比還將繼續(xù)擴大。
梨園6007項目就在云璟攬閱隔壁，去年9月20日，云璟攬閱所在的6001地塊正式掛牌時，“多規(guī)合一函”中涉及兩幅子地塊，6001居住用地和0133多功能用地。
其中6001建面約3.5萬㎡，0133建面接近4萬㎡，這兩塊地如果打包出讓，相當(dāng)于做個商辦項目，配建個住宅。
最終，只有6001住宅地塊單獨上架，并于一個月后被招商蛇口以底價9.92億元摘得，開發(fā)為云璟攬閱。
而0133多功能用地則搖身一變，成為6007地塊，隨編號一同調(diào)整的還有：
1、用地性質(zhì)：F3其他類多功能用地→R2二類居住用地；
2、用地規(guī)模：由1.29公頃調(diào)降至1.27公頃；地上建面則由3.99萬平方米調(diào)降至2.16萬平方米；
3、建筑高度：取消60米上限，統(tǒng)一調(diào)整至45米限高；
4、容積率隨之發(fā)生巨大變化，由原來的3.08，驟降至1.7。
比云璟攬閱2.17的密度還低，在整個通州，這個容積率的純住宅用地不多。
云璟攬閱住宅總建面約3.5萬平米，規(guī)劃有367套房源。6007地塊2.16萬平米的建筑規(guī)模，預(yù)計將供應(yīng)200套住宅。
出讓文件中，關(guān)于通州梨園6007地塊的建筑設(shè)計提出了若干要求：
外墻材料宜采用真石漆、面磚等材料，鼓勵采用干掛式外墻材料。鼓勵建筑立面采用節(jié)能效果較好的外墻材料，東西向主要房間外窗應(yīng)采用外遮陽構(gòu)造。
建筑色彩上依據(jù)上位規(guī)劃，規(guī)劃范圍位于暖色相、低艷度、中明度色彩控制區(qū)，配套建筑可適度提高艷度、降低明度。
鼓勵坡頂和屋頂綠化，允許平頂以退臺或構(gòu)件簡單處理。
地塊位于九棵樹街道，北京城市副中心0303街區(qū)，地處東五環(huán)至東六環(huán)之間，緊鄰地鐵梨園站。
作為通州區(qū)早期發(fā)展起來的居住區(qū)，梨園板塊周邊醫(yī)院、學(xué)校、商場、公園等生活配套成熟，有梨園主題公園、通州云景公園、中醫(yī)藥大學(xué)東直門醫(yī)院(通州院區(qū))；梨園鎮(zhèn)中心小學(xué)、史家小學(xué)(通州分校)、育才學(xué)校；貴友大廈(通州店)等。
板塊內(nèi)新盤較多，能建京玥蘭園、招商璀璨公元、新城基業(yè)頤瑞府，還有剛開盤的云璟攬閱等，成交價都在6萬/㎡左右。
這其中，璀璨公元是2025年第一季度通州網(wǎng)簽三冠王；
云璟攬閱首開勁銷11.46億，開盤當(dāng)月網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化103套，位列3月份通州普通住宅網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三榜TOP1，全北京排到TOP4。
相關(guān)公司：招商蛇口sz001979,中鐵建,成都招商蛇口
熱門跟貼