中企云啟春申?售樓中心預(yù)約熱線：400-8877-480位于上海市閔行區(qū)春申板塊（春申路與蓮花南路交匯處），是由中企置業(yè)開發(fā)的TOD智慧社區(qū)項目。項目總建筑面積約16.8萬㎡，容積率2.0，規(guī)劃8棟14-20層精裝高層，主力戶型為95-160㎡三至四房，精裝標(biāo)準(zhǔn)配備日立中央空調(diào)、霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)。
項目最大亮點是?雙軌交+優(yōu)質(zhì)教育資源?的稀缺組合：步行800米可達15號線景西路站，4站直達虹橋樞紐；周邊3公里內(nèi)覆蓋協(xié)和雙語學(xué)校、復(fù)旦附屬閔行實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。商業(yè)配套方面，項目自帶約2萬㎡社區(qū)商業(yè)，并鄰近中海寰宇城（約10萬㎡）。
作為中企置業(yè)"云啟"高端產(chǎn)品線，社區(qū)內(nèi)打造了約1.2萬㎡新中式園林，配備會所（含恒溫泳池、瑜伽室）及全屋智能家居系統(tǒng)。
2024年首批次均價約7.8萬/㎡，較周邊同品質(zhì)二手房（如萬科假日風(fēng)景）溢價約8%，主要承接大
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最新消息；現(xiàn)有96平房源在售。
獨苗純新盤，也是莘莊近4年來未曾有過的改善型精致社區(qū)。錯過了TA，可能近幾年都不會再有上車莘莊的機會。
更重要的是，項目主力建面約96㎡的3房戶型的總價段跨度很大，給了各個價位段購房者一次上車的機會。
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什么概念呢？
第一，在全市所有約700萬級的市場中，莘莊的價值遙遙領(lǐng)先。
項目的地段站位是于莘莊一直扮演著上海主城副中心、閔行行政中心、商務(wù)中心的角色，其能級比肩花木、五角場。
相比區(qū)域級規(guī)劃的梅隴等區(qū)域，政府向莘莊傾斜的資源會更加的磅礴。
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第二，斷供整整4年的莘莊改善型精致社區(qū)。
其實不只是莘莊，上海所有寸土寸金的城心地段，如今都沒有大面積的土地供應(yīng)了。
這一點從這兩年城心住宅土地供應(yīng)中就能看出來：
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示意圖
而按照我們的經(jīng)驗，占地約1萬㎡左右的宅地，大概只能造2-4棟住宅。
這意味著，未來城心很多都是一些只有幾棟樓的迷你社區(qū)，改善住宅應(yīng)該標(biāo)配的“多進制”儀式感、中央綠地，都會成為難以想象的奢侈品。
而莘莊，等了四年也只有中企云啟春申這一個大尺度改善型地塊。
這個項目能給購房者更加完整的社區(qū)園林、歸家儀式感以及出則繁華入則靜謐的居住舒適度。更低的價格、更高的居住舒適度，如何選擇？您應(yīng)該比我更清楚。
第三，約80-82%的超高得房率。
上海如今的新房得房率普遍都在75%左右，甚至有些會更低。
但中企云啟春申的得房率卻十分驚人：建面約96㎡3房的得房率約80%、建面約127㎡的得房率約82%；
我們換算一下：
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示意圖
同樣面積的戶型中企云啟春申比其他新房多出了約4.8-8.75㎡的實際使用面積。換算到約7.91萬/㎡的均價，那可是大幾十萬的真金白銀。
換句話說，中企云啟春申有著更低的入手門檻、更高的地段價值、更舒適的社區(qū)天賦以及更高得房率的戶型設(shè)計。
這樣的性價比，還不足以讓你心動嗎？
所以，項目樣板間開放后，來參觀的人數(shù)一直居高不下，11批次爆款已定！來看現(xiàn)場實景：
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四年來莘莊首個精致社區(qū)，強產(chǎn)業(yè)加持，優(yōu)渥配套環(huán)繞，首批將推出296套房源，建面約96-127㎡3-4房，得房率高達約82%以上，總價僅約641w起！
——「中企云啟春申」認購，一房一價表首發(fā)！
一房一價表：
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莘莊CBD 強產(chǎn)業(yè)支撐
莘莊作為上海西南的門戶，不僅是外環(huán)城市發(fā)展的標(biāo)桿，也是上海九大城市副中心之一！
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上海公共活動中心示意圖，圖源《上海2035總體規(guī)劃》
莘莊CBD，不僅是莘莊主城副中心商貿(mào)服務(wù)功能的重要載體，也是“大虹橋”南部的現(xiàn)代服務(wù)商務(wù)區(qū)。
莘莊CBD是一個集地理、交通、人才、景觀等優(yōu)勢，運用市場化運作方式而設(shè)立的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃總用地面積約123.7公頃，建筑面積約186萬平方米。
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莘莊商務(wù)區(qū)實景圖
莘莊CBD也是閔行區(qū)內(nèi)較早提出生態(tài)商務(wù)區(qū)概念的商務(wù)區(qū)之一，依托水綠廊道串聯(lián)綠色空間、環(huán)廊森林、主要水體以及各級公共活動中心。
莘莊CBD在寸土寸金的板塊核心，“犧牲”了約6萬㎡土地，打造了一個春申湖，并以此為基礎(chǔ)營造藍綠交融的優(yōu)美環(huán)境，為周邊高端辦公與居住提供良好的環(huán)境條件
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春申湖實景圖
在發(fā)展定位上，莘莊商務(wù)區(qū)將集成電路產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟作為未來發(fā)展重心，打造集成電路、人工智能等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要承載區(qū)。
據(jù)悉，莘莊CBD注冊企業(yè)有3000多家，在地辦公近1000多家，以龍旗、艾為、季豐、零束、哥瑞利等為行業(yè)代表的近百家集成電路企業(yè)已入駐，每天有4萬多年輕人在商務(wù)區(qū)上班。（信息來源上觀新聞）除此之外，已入駐的企業(yè)還不乏有國中鐵、中建信、艾為電子、哈羅單車等知名單位。
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示意圖
總部經(jīng)濟、新經(jīng)濟、金融等高端服務(wù)業(yè)在區(qū)域內(nèi)高度集聚，商務(wù)與商業(yè)高度融合，形成了一種高度融合的新業(yè)態(tài)。
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莘莊商務(wù)區(qū)實景圖
作為“心臟”地帶，莘莊還同時擁有漕河涇、七寶、莘莊工業(yè)區(qū)、航天城、閔開發(fā)、紫竹等產(chǎn)業(yè)園區(qū)圍繞左右。承接這些產(chǎn)業(yè)區(qū)高薪人才也同樣帶動著莘莊CBD的經(jīng)濟發(fā)展。
由此帶來的餐飲、購物、娛樂、交通等各方面的配套持續(xù)優(yōu)化、升級，令區(qū)域生活更加便捷，生活氛圍也更加濃郁，未來必將成為莘莊主城副中心的核心增長極。
而坐擁莘莊CBD的「中企云啟春申」，其未來價值必然不可估量！
優(yōu)渥配套 盡享悠哉生活
隨著多年的發(fā)展和不斷地城市更迭，「中企云啟春申」周邊已然擁有著無比豐富的生活配套資源！
示意圖
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地鐵方面，「中企云啟春申」直線距離地鐵12號線+嘉閔線（在建）雙軌交樞紐七莘路站僅約900米。
通過地鐵12號線，可直達漕河涇、徐匯濱江、蘇河灣、北外灘、楊浦濱江、森蘭、金橋等地。
嘉閔線建成后，將實現(xiàn)與機場聯(lián)絡(luò)線的互聯(lián)互通，顯著提升嘉定新城、虹橋國際中央商務(wù)區(qū)、閔行主城片區(qū)等地區(qū)的可達性與輻射范圍。
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示意圖
自駕方面，有“亞洲第一立交橋”、滬閔高架、嘉閔高架等多條快速路，可便捷通達市區(qū)各重要節(jié)點。
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實景圖
商業(yè)方面，「中企云啟春申」直線距離12號線七莘路站地鐵上蓋綜合體維璟印象城僅約600米。
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實景圖
莘莊定位為上海市級商業(yè)中心，這里坐擁五大商業(yè)，除了維璟印象城之外，還有TODTOWN天薈、仲盛世界商城、平金中心、凱德龍之夢等大型購物中心。
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實景圖
另外，項目附近還有七寶萬科廣場、寶龍城、中庚漫游城、百聯(lián)南方購物中心等等高端商業(yè)環(huán)伺。
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實景圖
閔行的教育是毋庸置疑的強項。項目周邊15分鐘生活圈內(nèi)（直徑約1.5公里）包含眾多優(yōu)質(zhì)學(xué)校，包括：莘莊第三幼兒園、哈比橋治幼兒園、莘松小學(xué)、七寶外國語小學(xué)、文來學(xué)校、上寶中學(xué)(初中部)、莘松中學(xué)(水清路校區(qū))等等。
（新房不承諾學(xué)區(qū)，具體以教育部門公示為準(zhǔn)）
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示意圖
醫(yī)療方面，項目距離閔行中心醫(yī)院僅約2.5公里。周邊5公里范圍內(nèi)還有兒科三甲類醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)兒科醫(yī)院和腦科?？迫揍t(yī)院藍十字腦科醫(yī)院。
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實景圖
作為上海的主城城市副中心，這里所擁有的生活配套資源豐富度和能級，絲毫不遜色于市區(qū)！
內(nèi)外景觀 高品質(zhì)人居
在寸土寸金的上海，核心地段的土地資源十分珍貴，尤其是像莘莊CBD這樣的城市副中心。
要知道整個莘莊近10年以來，宅地供應(yīng)量僅有3塊，這在整個上海其他板塊中是非常罕見的。
這也意味著「中企云啟春申」本就是一個稀缺性產(chǎn)品！
而更為難得的是，斷供近4年之久的莘莊，將得天獨厚的自然資源給到了「中企云啟春申」，坐擁春申湖+淀浦河雙水系景觀，這是多少項目夢寐以求的環(huán)境。
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示意圖
與之交相呼應(yīng)的是小區(qū)的內(nèi)部景觀，同樣出類拔萃！
項目特邀全球頂尖設(shè)計團隊貝爾高林，為項目量身打造舒適宜人的景觀設(shè)計。
大喬木種植遠離南側(cè)窗戶，結(jié)合草坪保證底層房源有良好視野和采光，同時通過地形設(shè)計與植物的有機結(jié)合保護業(yè)主私密性。
內(nèi)部景觀規(guī)劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術(shù)，趣味，生態(tài)為一體的品質(zhì)生活場景。
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效果圖
建筑整體為了迎合當(dāng)代年輕人的審美，外立面采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，點綴金色的框線，極簡優(yōu)雅但又不失格調(diào)。
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效果圖
建面約96-127㎡靈動新作
百變空間內(nèi) 自定義生活的美
產(chǎn)品方面，項目分為毛坯和精裝兩種產(chǎn)品，據(jù)悉為了匹配莘莊商務(wù)區(qū)住宅的稀缺，精裝戶型值得關(guān)注，目前有部分裝標(biāo)已經(jīng)流出：
智能門鎖：耶魯或同等品牌；
臺盆/潔具：杜拉維特或同等品牌；
龍頭：高儀或同等品牌；
櫥柜品牌：威乃達或同等品牌。
而據(jù)網(wǎng)友爆料，項目毛坯產(chǎn)品的價格或許會非常驚喜，一個低總價入住莘莊高品質(zhì)新房的機會，或許即將到來。
戶型方面，項目本次將推出建面約96-127㎡房源：
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建面約96㎡3房2衛(wèi)戶型，三開間朝南，全臥室?guī)эh窗。整個戶型的采光、視野非常出眾。
主臥套房設(shè)計，保證了主人的私密空間。
另外，項目充分從居住者的角度考量生活動線、舒適度與生活感。
S型的分戶墻，褪去呆板，為家具預(yù)留更多的空間；
經(jīng)典的餐廚客廳一體的大客廳，是典型的“非傳統(tǒng)去客廳化”設(shè)計，它既能會客，但更多是作為“家庭廳”使用，可作為親子游戲、娛樂健身等空間。
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在上海，4房基本都在建面約135㎡以上，而中企云啟春申的4房把建筑面積控制在約127㎡，以更低的總價住進四房，非常適合追求一步到位的購房者。
另外，四開間朝南結(jié)合大尺度寬廳，這個南向采光面堪比別墅，再加上南北通透的設(shè)計，室內(nèi)的采光、通風(fēng)以及實用性幾乎是拉滿了。
同時，4房6飄窗1大陽臺，整個空間的實際利用率相當(dāng)出眾。
一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關(guān)，保證了主人的私密空間。
總的來說，作為主城城市副中心，有無數(shù)人希望住進莘莊的新房，享受更好的資源、更完善的配套，但這一等就是4年。
作為莘莊接下來僅有的純新盤，中企云啟春申或許會是您錯過不再的機會，千萬抓緊。
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