我認(rèn)為，單論戶型，全國很多城市都卷不過廣州。
當(dāng)其他城市還在沖擊100%戶型使用率的時(shí)候，廣州已經(jīng)在探索超120%使用率，并將飄窗卷到極致。
當(dāng)其他城市終于意識(shí)到可以卷飄窗的時(shí)候，廣州又創(chuàng)造了“0飄窗”的玩法。
最近，保利怡璟灣（下稱怡璟灣）打造約77-91平的“0飄窗”戶型，今天我想結(jié)合自己看完項(xiàng)目的體驗(yàn)，說說我的看法。
成為主城區(qū)買房人的新首選
咱得承認(rèn)，它是主城區(qū)買房人首次置業(yè)的優(yōu)先之選。
要知道，在預(yù)算有限的情況下，買房人想留在中心四區(qū)往往只有一個(gè)辦法。
壓縮住房面積，減少上車總價(jià)。
我有朋友從其他區(qū)域置換到中心四區(qū)，最后只能從120平置換到建面80平左右?guī)W(xué)鐵商的二手房。
據(jù)我了解，有的家庭為了給孩子好一點(diǎn)的書包資源，甚至要犧牲居住體驗(yàn)。
而怡璟灣，做到了約77平帶三房兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)，得房率高，而且這個(gè)戶型是單獨(dú)一條梯腿，私密性充足，還是南北對(duì)流。
在中心四區(qū)里面，這種配置本身就很難得了，更難得的是，它還可以做到0飄窗設(shè)計(jì)。
此戶型圖為創(chuàng)意展示效果
最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)
房間里的U型飄窗“沒有了”，可以放1.8米的床和兩個(gè)床頭柜了。
此樣板間為創(chuàng)意展示效果
最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)
餐廳里的飄窗“消失了”，這邊甚至可以放圓桌了。
此樣板間為創(chuàng)意展示效果
最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)
坦白說，“0飄窗”的設(shè)計(jì)相當(dāng)于重構(gòu)以往我們熟悉的空間邏輯，增加了實(shí)用空間，譬如我可以做更多創(chuàng)意軟裝，做通頂柜子，做整體收納，不用被“飄窗”限定了我的思維。
有時(shí)候，“0飄窗”反而更符合部分家庭的個(gè)性化需求。
當(dāng)然，除了約77平的三房兩衛(wèi)戶型，怡璟灣還有約79平戶型。
此戶型圖為創(chuàng)意展示效果
最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)
以及約88平四房兩衛(wèi)、南北對(duì)流戶型。
此戶型圖為創(chuàng)意展示效果
最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)
約91平的戶型，可以打造超級(jí)大方廳。
此戶型圖為創(chuàng)意展示效果
最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)
反正我覺得每一個(gè)戶型都挺炸裂的，可以說，它刷新了咱們對(duì)新規(guī)房的理解，全面升級(jí)了居住體驗(yàn)。
買房必要“三件套”
它狠狠拿捏！
說完戶型，我們來談?wù)勝I房人最在意的三件套——學(xué)鐵商。
項(xiàng)目配套示意圖，非標(biāo)準(zhǔn)比例繪制
只在提供相關(guān)信息，僅供參考
1）項(xiàng)目附近有12年省一級(jí)公立優(yōu)質(zhì)教育，康有為紀(jì)念小學(xué)、真光中學(xué)、芳村兒童福利會(huì)幼兒園三大省級(jí)學(xué)校環(huán)繞。
雖說最終劃片還需要等教育局公布，但考慮到荔灣已經(jīng)進(jìn)入“全區(qū)牛校”的狀態(tài)，我認(rèn)為大家可以期待一下項(xiàng)目對(duì)口的學(xué)校。
根據(jù)網(wǎng)上資料搜集總結(jié)，僅供參考
2）關(guān)于交通，從項(xiàng)目可以步行到地鐵一號(hào)線坑口站，直線距離大概是550米。
我個(gè)人比較喜歡乘坐地鐵一號(hào)線，它既沒有三號(hào)線那么擁擠，有時(shí)候我在坑口站上車，還有空余的位置，比較舒服。
加上一號(hào)線又貫穿越秀、荔灣、天河的核心板塊，不換乘就能速達(dá)白鵝潭、珠江新城、天河北等片區(qū)，非常便捷。
重要的是，地鐵一號(hào)線是有成長性的。
舉個(gè)例子，和坑口站只有一站之隔的西塱站將會(huì)城為4線的樞紐，以后會(huì)接入10號(hào)線等線路，無論怎樣換乘都很方便，通達(dá)性非常強(qiáng)。
片區(qū)配套示意圖，非標(biāo)準(zhǔn)比例繪制
只在提供相關(guān)信息，僅供參考
3）這邊的商業(yè)配套也在不斷成長，項(xiàng)目周邊的底商已經(jīng)很成熟，不遠(yuǎn)處的荔勝廣場(chǎng)可以隨便逛，最重要的是，未來白鵝潭還會(huì)補(bǔ)充更多高端商業(yè)配套。
也就是說，從日常的超市到高端商場(chǎng)，項(xiàng)目都已經(jīng)擁有了，一個(gè)獨(dú)立的完整的生活圈就此展開，買房人方方面面的需求都能得到滿足。
根據(jù)網(wǎng)上資料搜集總結(jié)，僅供參考
再說一次，它一定是主城區(qū)買房人首次置業(yè)的必選項(xiàng)。
目前花地灣的小面積項(xiàng)目不多了，尤其是70多平的三房可以用“缺席”來形容，因此，怡璟灣的入場(chǎng)其實(shí)極大地補(bǔ)充了片區(qū)70-80平房的空白，而且以一己之力提升了片區(qū)內(nèi)80-90平戶型的居住體感。
考慮到項(xiàng)目首開1棟，只有32層，貨量不多，關(guān)注主城區(qū)首置新房的朋友，這下又得抓緊一些了。
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