??招商雍境二期??
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招商雍境二期緊鄰12號(hào)線海山田園南地鐵站，可直達(dá)寶中、南山、海上世界、太子灣，約500米就是寶中集團(tuán)第二外國(guó)語學(xué)?；I建的九年一貫制會(huì)展城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，約600米就是擁有世界最大室內(nèi)滑雪場(chǎng)和10萬平主題商業(yè)的華發(fā)冰雪世界。
西部最后一個(gè)中心
前海之后 深圳下一個(gè)暴擊地
從產(chǎn)品、景觀，聚焦到地段，會(huì)發(fā)現(xiàn)招商雍境二期依然非常能打。
從大的區(qū)位來看，招商雍境二期位于深圳西部會(huì)展海洋城。
大前海匯聚了深圳眾多頂級(jí)規(guī)劃，是深圳留白最多、最符合城市發(fā)展脈絡(luò)、最有前景、最有希望的新中心，也是深圳的未來所在。
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根據(jù)規(guī)劃，海洋新城總用地面積約686萬㎡，相當(dāng)于10個(gè)大沖舊改，是深圳又一個(gè)“巨無霸”產(chǎn)城融合新城，規(guī)劃就業(yè)人口規(guī)模約15萬人，居住人口規(guī)模約6.4萬人。
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從空中俯瞰，優(yōu)美碧綠的城市綠洲福海河、全球最大的國(guó)際會(huì)展中心、寶安首家五星級(jí)洲際酒店、五星級(jí)希爾頓酒店、繁華的會(huì)展灣花園里商業(yè)、現(xiàn)代簡(jiǎn)約的高檔住區(qū)……組成了一幅蕩氣回腸的城市畫卷，生機(jī)勃勃的姿態(tài)，仿佛蘊(yùn)藏著無窮的前景和希望，像極了5年前的前海。
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【教育配套】
直線距離雍境約500米，由寶中集團(tuán)第二外國(guó)語學(xué)校負(fù)責(zé)籌建，目前已開學(xué)。學(xué)校的起點(diǎn)非常高，周邊的生源也非常純粹。
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商業(yè)方面：
一站直達(dá)約32萬平會(huì)展公園主題商業(yè)，環(huán)伺會(huì)展灣花園城/花園里、約10萬平冰雪世界主題商街、約18萬平京基百納、約10萬平新沙天虹、約16.4萬平海岸城等大型商圈。
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地鐵：項(xiàng)目樓下100米就是12號(hào)線海上田園南站，400米左右距離有地鐵20號(hào)線國(guó)展北站，屬于雙地鐵物業(yè)；
高速：廣深沿江高速、外環(huán)高速、京港澳高速、深中通道等眾多高速通達(dá)；
機(jī)場(chǎng)：項(xiàng)目4站到達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)T4航站樓，超120條航線匯聚，鏈接世界各地；
城軌：穗莞深城際已投入運(yùn)營(yíng)、廣深第二高鐵（在建中）、深茂鐵路（在建中）等將陸續(xù)呈現(xiàn)；
海運(yùn)：福永碼頭、國(guó)際游艇港、寶安大空港碼頭等海上交通也日益完善；
高鐵：機(jī)場(chǎng)東綜合交通樞紐建設(shè)當(dāng)中，集航空、高速鐵路城際鐵路、城市軌道等多種交通方式于一體，總體投資規(guī)模估算為292億元。
附戶型圖：
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樓棟平面分布圖
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1、更開闊的尺度、更好的采光，住著更舒服。
這是建面約80平3房，經(jīng)典品字型設(shè)計(jì)，格局方正、動(dòng)靜分區(qū)，最大特點(diǎn)是每個(gè)空間都非常開闊舒適。
建面約78-80平戶型示意圖
入戶帶玄關(guān)，廚房能輕松容納兩個(gè)人一起做飯，陽臺(tái)更是闊綽，能承載很多生活場(chǎng)景：侍花弄草、品茗讀書、健身瑜伽等。
主臥和次臥都是L型大飄窗，大幅拓展空間實(shí)用率，除了能滿足基礎(chǔ)的起居需求，還能有更多收納和活動(dòng)空間。
約80平純創(chuàng)意展示空間實(shí)拍 上圖陽臺(tái) 下圖主臥
常規(guī)而言，約80平做3房，為了滿足房間數(shù)量，不得己會(huì)犧牲公共空間，而在高實(shí)用率加持下，招商雍境二期做到了實(shí)用性和舒適性的平衡，是一個(gè)非?！澳妥 钡姆孔?/strong>。
建面約92平3房的闊綽度更是驚人，約105%的得房率，陽臺(tái)面積超10平，基本和市面主流170平的房子相當(dāng)。
而且此戶型5開間朝南，餐廳處南北飄窗對(duì)流，主臥L型大飄窗，兩個(gè)衛(wèi)生間也帶飄窗，采光超絕，令人身心舒暢。
建面約89-92平戶型示意圖
2、同樣面積多16平+，性價(jià)比更高。
同樣建面約92平，常規(guī)戶型按85%得房率計(jì)算，實(shí)際使用面積僅約78平，而招商雍境二期實(shí)際使用面積高達(dá)約97平，足足多出約19平，房?jī)r(jià)按5萬/平計(jì)算，價(jià)值高達(dá)約95萬！
相當(dāng)于和常規(guī)使用率住宅對(duì)比，買同樣實(shí)用面積的房子，招商雍境二期可以立省近百萬。
3、新一代戶型，擁有更好的流通性和溢價(jià)能力。
因?yàn)楦呤褂寐蕬粜驮诰幼∈孢m度、性價(jià)比方面帶來的降維打擊，未來在二手房市場(chǎng)，肯定會(huì)被買家優(yōu)先選擇，流通性更強(qiáng)。
加之新規(guī)產(chǎn)品短時(shí)間內(nèi)難以形成規(guī)模，5年內(nèi)還是較為稀缺的存在，所以在溢價(jià)空間方面，預(yù)計(jì)會(huì)遠(yuǎn)超舊規(guī)產(chǎn)品。
外立面鋁板及玻璃占比約70%，造價(jià)是一期的10倍，可以很好的隔熱降噪、防潮抗腐蝕，歷久彌新。
采用常見于潤(rùn)璽、深圳灣1號(hào)等豪宅的建筑手法——首層架空車庫+二層園林，提升了社區(qū)私密性、拓展了視野景觀。
入戶贈(zèng)送收納功能強(qiáng)大的玄關(guān)柜，廚房天花采用石膏板+回型燈設(shè)計(jì)，客餐廳天花弧形吊頂、地面采用大地磚，造價(jià)更高、更耗時(shí)耗力，也更美觀。
更錦上添花的是，招商雍境二期近瞰海上田園、福海河，遠(yuǎn)眺海景，景觀非常優(yōu)越。
看這個(gè)景觀面，非?？鋸?，有種一個(gè)人獨(dú)享整個(gè)4A級(jí)景區(qū)的感覺，秒殺很多豪宅的視野享受。
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