本期案例是關(guān)于業(yè)主委員會與物業(yè)間關(guān)于公共收益問題產(chǎn)生的糾紛，我們代理以后詳細(xì)的了解的情況，針對業(yè)主委員會的訴求進(jìn)行了分析并做了大量的準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會、住戶與小區(qū)物業(yè)間的矛盾由來已久，物業(yè)公司的各種隱形收費(fèi)或公共收益的不透明以及物業(yè)損害業(yè)主利益的事情時有發(fā)生，
被業(yè)主委員會起訴的物業(yè)公司在小區(qū)擔(dān)任物業(yè)管理兩年以后，由新的物業(yè)公司所取代，物業(yè)公司在向業(yè)主委員會交接物業(yè)時，并沒有把在物業(yè)服務(wù)期間所收取的公共收益，包括物業(yè)用房出租的租金、停車場的停車費(fèi)、收取小區(qū)場地占用費(fèi)的收入和廣告費(fèi)等公共收益的款項(xiàng)移交給業(yè)主委員會，這些金額加起來有十幾萬元。
物業(yè)公司提出的抗辯理由是：這些公共收益都被物業(yè)公司用來花費(fèi)在小區(qū)的公共支出上，包括電梯費(fèi)、綠化費(fèi)、小區(qū)內(nèi)各種管道、電燈的維修更換等項(xiàng)支出，最終結(jié)算的結(jié)果是1分錢也沒剩。不僅如此，在他們跟開發(fā)商簽訂的應(yīng)急物業(yè)服務(wù)合同中，還約定了他們的物業(yè)費(fèi)總的收入不能低于32萬元，否則就應(yīng)該拿公共收益來進(jìn)行補(bǔ)齊，那么這種約定有沒有法律效力？物業(yè)公司抗辯的那些支出能不能從公共收益中予以扣減？這就是雙方爭議的話題。
在爭議未果的情況下，小區(qū)的業(yè)主委員會就委托我們律師向法院起訴物業(yè)公司，要求返還公共收益。在一審程序中，我們根據(jù)物業(yè)公司所列的公共收益支出明細(xì)中的每一個項(xiàng)目和所依據(jù)的證據(jù)，分別寫出了詳細(xì)的質(zhì)證意見，提交給主審法官作為審理案件的參考，后來絕大部分的意見都被法官所采納。
在代理這起案件時，我們也與物業(yè)公司的業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了深入的溝通和交流。對于物業(yè)管理方面的規(guī)則進(jìn)行了細(xì)致的了解，有些意見是聽從了物業(yè)公司業(yè)界專業(yè)人士和業(yè)主的意見所形成的。
所以律師代理案件不能拋開案件的基本事實(shí)空談，也不能對所屬行業(yè)的規(guī)定認(rèn)知淺薄，否則代理這些案件會無從著手。代理每一個新的類型的案件我們都會認(rèn)真的去研究它，學(xué)習(xí)它，然后將其中的疑難問題解決。
物業(yè)公司在一審敗訴以后又提出了長達(dá)9頁的上訴狀，我們也會在二審中針對他的每一項(xiàng)上訴的理由進(jìn)行有針對性的準(zhǔn)備和反駁。至于二審法院會如何審理，我們會在接下來二審開庭時再進(jìn)行公布。
十多年的從業(yè)經(jīng)歷，我對于各類案件均有豐富的代理經(jīng)驗(yàn)，對于案件的解決有自己獨(dú)特的方法和技巧，能極大地幫助委托人從根本上解決問題，如果您也有此方面的糾紛有待解決，歡迎致電咨詢。
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