中國(guó)鐵建·西派海上?售樓處＆電話：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！
一、基礎(chǔ)信息?
位置?：上海市浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)北中路888弄，緊鄰張江科學(xué)城核心區(qū)，直線距離“上海光源”約500米
開發(fā)商?：由央企中國(guó)鐵建地產(chǎn)與國(guó)貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，雙世界500強(qiáng)背書
規(guī)模?：占地約10.6萬(wàn)㎡，建筑面積約23萬(wàn)㎡，容積率2.0，規(guī)劃低密國(guó)際公園住區(qū)
交付狀態(tài)?：2025年4月加推四批次房源，精裝修交付，預(yù)計(jì)2026年交房
中國(guó)鐵建·西派海上?售樓處＆電話：400-8877-480?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過(guò)來(lái)參觀樣板房請(qǐng)記得提前來(lái)電預(yù)約！
二、產(chǎn)品與戶型?
主力戶型?：
103-110㎡三房?：總價(jià)900萬(wàn)起，LDKG一體化設(shè)計(jì)，部分帶270°觀景飄窗
142㎡四房?：總價(jià)約1500萬(wàn)，方正通透，主臥套房設(shè)計(jì)
裝修標(biāo)準(zhǔn)?：國(guó)際大牌精裝（漢白玉雕塑、非遺工藝裝飾），配備智能家居系統(tǒng)
社區(qū)亮點(diǎn)?：
約8000㎡超級(jí)示范區(qū)，含2000㎡高端會(huì)所（恒溫泳池、壁球館、私宴區(qū)）
下沉式水院、天光茶室等景觀設(shè)計(jì)
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三、價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值?
均價(jià)?：9.2萬(wàn)-9.38萬(wàn)/㎡（聯(lián)動(dòng)價(jià)鎖定），總價(jià)區(qū)間900萬(wàn)-1500萬(wàn)
價(jià)格優(yōu)勢(shì)?：
周邊二手房掛牌價(jià)超11萬(wàn)/㎡（如湯臣豪園），倒掛約1.5萬(wàn)/㎡
同板塊新拍地塊樓板價(jià)達(dá)7.14萬(wàn)/㎡，未來(lái)售價(jià)預(yù)估11萬(wàn)+/㎡
最新動(dòng)態(tài)?：2025年4月四批次認(rèn)購(gòu)中，觸發(fā)積分制，首日認(rèn)籌率突破150%
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四、配套資源?
交通?：
地鐵13號(hào)線（規(guī)劃中）、18號(hào)線北中路站（直線500米），未來(lái)三軌交匯
商業(yè)?：北蔡休閑廣場(chǎng)（步行可達(dá)）、長(zhǎng)泰廣場(chǎng)（5公里內(nèi)）
生態(tài)?：緊鄰北蔡楔形綠地公園（規(guī)劃10.6平方公里），社區(qū)內(nèi)森林環(huán)道
教育/醫(yī)療?：
對(duì)口御橋小學(xué)、華東師大二附中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校
上海中醫(yī)藥大學(xué)附屬曙光醫(yī)院（三甲，直線1.6公里）
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五、核心優(yōu)勢(shì)?
地段潛力?：張江科學(xué)城核心區(qū)，浦東內(nèi)中環(huán)稀缺改善盤，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)虹吸高知人群
產(chǎn)品力?：大師設(shè)計(jì)（李益中、胡棟民操刀），低密公園住區(qū)+奢裝配置
品牌保障?：央企開發(fā)，爛尾風(fēng)險(xiǎn)低，前三批次去化率超70%
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六、適合人群?
科創(chuàng)菁英?：張江高科、陸家嘴等職場(chǎng)高收入群體
改善家庭?：需優(yōu)質(zhì)教育資源的二胎/三代同住家庭
資產(chǎn)配置者?：看好浦東內(nèi)中環(huán)長(zhǎng)期價(jià)值，捕捉倒掛紅利
注?：售樓處電話400-8877-480，需預(yù)約看房。
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如今的上海市場(chǎng)出現(xiàn)了兩個(gè)情況：
第一，上海核心地段的土拍溢價(jià)率猛漲，未來(lái)新房門檻起步就是10萬(wàn)+。
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數(shù)據(jù)來(lái)源：小胖看房數(shù)據(jù)庫(kù)
第二，新政持續(xù)發(fā)力，核心區(qū)域新房的中小套產(chǎn)品的面積段猛漲，高層從原來(lái)的約100㎡3房漲到了約120㎡3房。
雙管齊下，上海核心區(qū)域的新房置業(yè)門檻飆升。
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這樣一來(lái)，那些還被聯(lián)動(dòng)價(jià)限制的超高產(chǎn)品力新房，就成了今年更具入手價(jià)值的藏品級(jí)新房了。
而其中，與張江核心一線之隔的西派海上一定要看。
一方面，西派海上位于張江科學(xué)城北蔡產(chǎn)業(yè)社區(qū)，這是整個(gè)北蔡如今的價(jià)值頂峰。
距離張江僅一線之隔，并且擁有大量的產(chǎn)業(yè)、住宅、教育以及生態(tài)用地，城市界面、潛力值都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于北蔡的其他區(qū)域。
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而憑借著地段+價(jià)格+產(chǎn)品力這三張王牌，已經(jīng)吸引了大量購(gòu)房者的青睞，在今年1-4月激烈的內(nèi)中環(huán)市場(chǎng)中，更是斬獲了成交面積、成交套數(shù)的雙冠王。
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數(shù)據(jù)來(lái)源：小胖看房數(shù)據(jù)庫(kù)
另外一方面，在西派海上已然熱銷的基礎(chǔ)上，整個(gè)項(xiàng)目還迎來(lái)了三大利好：
利好一：區(qū)域新房門檻大漲，西派海上性價(jià)比拉滿！
日前，張江科學(xué)城北蔡產(chǎn)業(yè)社區(qū)新宅地出讓，最終以溢價(jià)率達(dá)40%，地塊裝標(biāo)競(jìng)價(jià)至5000元/㎡成交，成交樓板價(jià)7.14萬(wàn)/㎡。
一方面，這證明了綠城對(duì)于整個(gè)張江科學(xué)城北蔡產(chǎn)業(yè)社區(qū)價(jià)值和潛力的認(rèn)可。
另外一方面，這塊地相距西派海上直線約300米。但相比西派海上，新地塊的樓板價(jià)漲幅超過(guò)約28%！
而西派海上如今的均價(jià)約9.2萬(wàn)/㎡，如果按照這個(gè)比例來(lái)算新地塊的均價(jià)，那后續(xù)新房的價(jià)格或許約11.7萬(wàn)以上。
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或約2.5萬(wàn)/㎡新房?jī)r(jià)格漲幅證明了區(qū)域的價(jià)值，也讓西派海上的性價(jià)比和未來(lái)前景拉滿！
利好二：千萬(wàn)以內(nèi)的百平米3房成為稀缺的藏品級(jí)產(chǎn)品！
開頭就說(shuō)了，現(xiàn)階段核心區(qū)的新房戶型越來(lái)越大，現(xiàn)階段的3房普遍約120㎡起，總價(jià)門檻極高。
而接下來(lái)西派海上將推出建面約103-110㎡3房，主力總價(jià)約千萬(wàn)以內(nèi)。
一方面是總價(jià)門檻更友好、更親民；另外一方面，整個(gè)北蔡楔形綠地，西派海上是首發(fā)之作，未來(lái)的新房全部按照最新的中小套配比來(lái)。
也就是說(shuō)，整個(gè)區(qū)域未來(lái)建面約120㎡以內(nèi)的3房，或許只有西派海上一盤。
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這樣的稀缺產(chǎn)品，未來(lái)面對(duì)的是一片競(jìng)爭(zhēng)藍(lán)海，更容易執(zhí)掌定價(jià)權(quán)，走出獨(dú)立行情！
利好三：區(qū)域建設(shè)相當(dāng)篤定！
新地塊落地后，張江科學(xué)城北蔡產(chǎn)業(yè)社區(qū)就已經(jīng)聚集了：綠城、中國(guó)鐵建、國(guó)貿(mào)等眾多一線實(shí)力房企了。
并且，新地塊的競(jìng)拍還有 大華、招商、保利發(fā)展、建發(fā)、金茂等房企的參與。
換句話說(shuō)，有非常 多 的實(shí)力房企在共同見(jiàn)證并參與這片區(qū)域的發(fā)展，未來(lái)區(qū)域的發(fā)展上限和篤定性是非常強(qiáng)的。
就拿學(xué)校來(lái)說(shuō)：
目前， 西派海上旁邊小學(xué)、中學(xué)規(guī)劃已出 ，建設(shè)單位是浦開。
浦開作為本地國(guó)企， 資源導(dǎo)入能力很強(qiáng)，同時(shí)它在板塊內(nèi)也有項(xiàng)目，又是區(qū)域牽頭者。
那這兩所學(xué)校的能級(jí)，真的可以遐想一番！
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北蔡楔形綠地規(guī)劃小學(xué)效果圖，僅供參考
圖片來(lái)源：https://www.pudong.gov.cn/zwgk/14523.gkml_ywl_gsxx_sjfags/2024/311/334002.html
(免責(zé)：本項(xiàng)目宣傳中對(duì)項(xiàng)目周邊教育資源的介紹，旨在協(xié)助提供地理位置等相關(guān)信息，并不視為本公司對(duì)就讀學(xué)校作出承諾，學(xué)區(qū)劃分等具體信息應(yīng)以教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。)
未來(lái)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、住宅、生態(tài)等還會(huì)引入更多的國(guó)央企落地，未來(lái)的發(fā)展上限真的很強(qiáng)。
總結(jié)一下，在憑借著地段、產(chǎn)品力以及價(jià)格熱銷的基礎(chǔ)上，西派海上又迎來(lái)了區(qū)域價(jià)值的爆發(fā)、整個(gè)內(nèi)中環(huán)新房市場(chǎng)飆升、教育資源的落地...
這絕對(duì)是2025年的寶藏新盤，一定要看！
西派海上四批次即將入市
將推出建面約103-110㎡3房產(chǎn)品
預(yù)算約900-1000萬(wàn)上車內(nèi)中環(huán)的最后機(jī)會(huì)
千萬(wàn)抓緊！
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買一套少一套的藏品級(jí)產(chǎn)品
執(zhí)掌未來(lái)上海內(nèi)中環(huán)的定價(jià)權(quán)
西派海上本批次將推出建面約103-110㎡3房產(chǎn)品。
其中，建面約103-105㎡的房源算是項(xiàng)目的王牌產(chǎn)品了，在同級(jí)別的百平米3房中堪稱少有對(duì)手。
而建面約110㎡的3房產(chǎn)品是首次推出的產(chǎn)品，更是王炸中的王炸。
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這個(gè)產(chǎn)品有幾點(diǎn)值得重點(diǎn)一提：
第一，這個(gè)產(chǎn)品全部位于10層的洋房樓王中。
一方面，開頭我們就介紹過(guò)，未來(lái)建面約110㎡的3房會(huì)很稀缺。
另外一方面，在寸土寸金的內(nèi)中環(huán)，10層的洋房幾乎是已經(jīng)絕跡的藏品級(jí)產(chǎn)品。
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就算在西派海上社區(qū)內(nèi)，也就只有2棟。這可能會(huì)是整個(gè)浦東內(nèi)中環(huán)獨(dú)一份的稀缺產(chǎn)品！
第二，洋房的產(chǎn)品力是完全碾壓高層的：
- 每一戶都能更好的欣賞社區(qū)內(nèi)的綠化景觀；
- 垂直空間的住戶更少，被打擾的可能性更少；
- 洋房戶型的實(shí)際使用空間天然會(huì)更高；
第三，建面約110㎡3房是類一梯一戶的居住體驗(yàn)，享受獨(dú)立電梯廳！
這是一個(gè)通常出現(xiàn)約180㎡以上大平層中的設(shè)計(jì)，現(xiàn)在居然出現(xiàn)在了一個(gè)面積約110㎡的產(chǎn)品中！
可以說(shuō)西派海上把3、4千萬(wàn)級(jí)客戶的尊貴感、隱私性給到了這個(gè)產(chǎn)品的客戶。
而獨(dú)立電梯廳的出現(xiàn)，相當(dāng)于多了一個(gè)小廳，可以用來(lái)規(guī)劃擺放收納柜等，其實(shí)也變相提高了“得房率”。
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第四，項(xiàng)目的兩棟洋房是一線濱水洋房。
再加上四開間朝南的戶型，南向開間約13米+主臥約270°轉(zhuǎn)角飄窗，這個(gè)采光、視野、景觀真的是獨(dú)樹一幟。
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這個(gè)戶型的尺度感、私密性、視野、采光、收納以及實(shí)用性，真的不弱于一個(gè)120㎡以上的3房產(chǎn)品。
真的是如今上海市面上，同級(jí)別戶型中設(shè)計(jì)感最強(qiáng)的戶型。
附建面約103-105㎡戶型圖：
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最后，在強(qiáng)調(diào)一下精裝：
廚電配置了意大利品牌 SMEG 的灶臺(tái)油煙機(jī)、 博世 太空艙五合一（蒸烤炸燉煮）蒸烤一體機(jī)與 博世 15套嵌入式洗碗機(jī)。 （以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）
即使在17萬(wàn)+的黃浦城心，這樣的配置也稱得上是一裝封神了。而接下來(lái)同板塊的新房售價(jià)再怎么漲，精裝配置上也不會(huì)比西派海上更好。
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衛(wèi)浴潔具選用全套 高儀 ，包括獨(dú)立式全智能馬桶、臺(tái)盆、三孔調(diào)節(jié)龍頭、恒溫頂噴花灑等。（以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）
展示體驗(yàn)館非交付標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
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此外，歸家門廳墻面石材鑲嵌意大利畢加索奢石，地面大理石水刀海派拼花，及廚房和餐廳中間用無(wú)地面鏈條設(shè)計(jì)的海派金屬玻璃移門隔開，方便地磚通鋪...種種 匠心細(xì)節(jié) ，無(wú)不印證西派海上打造張江標(biāo)桿的決心。
展示體驗(yàn)館非交付標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)際交付為準(zhǔn)
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迭代到最新款的產(chǎn)品
領(lǐng)先上海十年的封面作品！
高溢價(jià)率新房頻頻出現(xiàn)，市場(chǎng)上有很多人都認(rèn)為，這些新房在產(chǎn)品力上一定會(huì)有所更新和創(chuàng)新，不然支撐不起那么高的房?jī)r(jià)。
這句話沒(méi)毛病。但在小胖君看來(lái)：同級(jí)別的高溢價(jià)率新房再如何更新和迭代，也不會(huì)比西派海上更出色。
作為西派頂序產(chǎn)品，西派海上的產(chǎn)品力已經(jīng)超前迭代，更新到了最新款。
拎幾個(gè)重點(diǎn)：
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在會(huì)所層面，我認(rèn)為不會(huì)有新房能夠超越西派海上的會(huì)所。
一方面是體量：
西派海上打造了一個(gè) 約2000㎡下沉式會(huì)所，內(nèi)含 孔雀廊、水吧、健身房、半標(biāo)游池、壁球館、私宴區(qū)、兒童區(qū)等 ，復(fù)刻華爾道夫傳奇體驗(yàn)，構(gòu)建一個(gè)“足 不出戶，奢享世界”的圈層領(lǐng)地。
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另外一方面是用料：
比如，半標(biāo)無(wú)邊界泳池， 池底運(yùn)用了 繁花馬賽克 ，墻面與地面均使用 大理石 ，天花板則運(yùn)用 發(fā)光玉石 與 造型藝術(shù)板 ，背景墻為L(zhǎng)V同款定制 雙C造型藝術(shù)板 。
這哪是一般的泳池，就是一個(gè)美術(shù)館級(jí)的空間。
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又比如健身品牌的使用， 全會(huì)所健身器材采用 豪宅標(biāo)配的健身品牌waterrower 的劃船機(jī)、 NOHrD 跑步機(jī)、健身車 等。
瑜伽室均采用 定制品牌sws 的真皮瑜伽墊、滾軸等，質(zhì)感及調(diào)性拉滿。
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同時(shí)，項(xiàng)目還在部分樓棟內(nèi)打造了 架空層 多元主題休閑空間。
一個(gè)集花藝、日咖夜酒、休閑閱讀、咖啡體驗(yàn)、社交娛樂(lè)、騎行沙龍等多重功能為一體的“集中式”超級(jí)聚場(chǎng)，是業(yè)主解決親子陪伴、半熟關(guān)系、鄰里社交的理想之地。
溫馨提示：架空層的部分功能區(qū)域（如日咖夜酒、咖啡體驗(yàn)）等空間，不具備經(jīng)營(yíng)功能，僅作為后期業(yè)主社交以及物業(yè)活動(dòng)辦理空間。
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業(yè)主們除了在這里健身、運(yùn)動(dòng)、交友、part、遛娃，還能在中央洽談區(qū)進(jìn)行鄰里交流，舉手投足間盡顯優(yōu)雅品味。
這既是格調(diào)的象征，也能在無(wú)形中為二手房加分。
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在公區(qū)層面上，西派海上不只是用料比肩頂奢豪宅，藝術(shù)感和氛圍營(yíng)造上更是卷上天際。
立面上： 點(diǎn)綴了 巴西鉑金鉆、巴西亞馬遜綠 等珍貴石材，讓建筑歷久彌新的同時(shí)一眼封神。
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門廳上：采用高奢酒店“環(huán)島式”落客流線，配有胡棟民先生操刀，從約1500公里外臻選的漢白玉整石雕琢而成的《海·回聲》，墻面、地面采用奢石鋪就。
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室外公區(qū)內(nèi)：還有由張代松大師純手工打造的非遺純銅雕塑，大量石材、金屬的用料。
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室內(nèi)的公區(qū)：實(shí)現(xiàn) 全石材背景，全金屬吊頂，全地面拼花 ；墻面是 意大利的貝金米黃 ，地面選擇的是 意大利布諾灰和絲綢之路 ，為海派拼花點(diǎn)綴。
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這種把高端石材鋪滿社區(qū)多個(gè)角落的設(shè)計(jì)，未來(lái)的新房再卷也不過(guò)如此了。
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最后，還有水景。
為什么很多大幾千萬(wàn)級(jí)的新房都沒(méi)有水景？
一來(lái)是社區(qū)的園林沒(méi)有那么大，水景有也是點(diǎn)綴；二來(lái)是水景的維護(hù)需要大量的成本已經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，這對(duì)于后期物業(yè)的考驗(yàn)是極大的。
而西派海上不僅做了水景，更是顛覆傳統(tǒng)，打造了一個(gè)極具審美力的約450㎡馬賽克無(wú)邊水景，搭配下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。
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最后，還有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)，以上你所看到的： 包括會(huì)所、架空層、公區(qū)用料、水景，全部都已實(shí)景呈現(xiàn)。
說(shuō)實(shí)話，對(duì)于10-14萬(wàn)/㎡的新房而言，再卷也不過(guò)如此了。而這只是一個(gè)約9.2萬(wàn)/㎡的新房。
這就是西派頂序！ 西派中國(guó)里程碑式的 作品！
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浦東內(nèi)中環(huán)更高想象力的區(qū)域
兌現(xiàn)進(jìn)行時(shí)！
地段上，西派海上不是以往周邊項(xiàng)目打的“張江外溢”，它是 正張江 ，離上海光源、藥谷等近到都不用開車，騎電瓶車就能通勤。
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而張江作為上海龍頭產(chǎn)業(yè)區(qū)的地位及約50萬(wàn)高科技人才，保證了北蔡楔形綠地的發(fā)展?jié)摿Α?/strong>
何況，項(xiàng)目周邊遠(yuǎn)不止一個(gè)張江， 它更是陸家嘴、前灘、世博、張江共同的芯，那西派海上憑借內(nèi)中環(huán)的區(qū)域，及近羅山高架路、內(nèi)環(huán)（直線距離內(nèi)環(huán)約2.2公里）、中環(huán)的交通優(yōu)勢(shì)，將成為承載這些高能產(chǎn)業(yè)區(qū)居住需求的理想之地。
來(lái)源百度地圖，以實(shí)際出行時(shí)間為準(zhǔn)
事實(shí)上，項(xiàng)目通勤徐匯、楊浦、虹口也很方便，浦西小伙伴也可重點(diǎn)關(guān)注西派海上。
另軌交上，項(xiàng)目周邊直線約2km范圍內(nèi)，擁有包括2號(hào)線、13號(hào)線、16號(hào)線、18號(hào)線、磁懸浮等5條軌交，暢達(dá)全市的大部分CBD。
整個(gè)區(qū)域不管是地段、未來(lái)預(yù)期、教育資源、產(chǎn)業(yè)能級(jí)，都稱得上是內(nèi)中環(huán)的TOP。
在如此地段和產(chǎn)品力的加持下，西派海上均價(jià)約9.2萬(wàn)/㎡，簡(jiǎn)直就是“紅包盤”！
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