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為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：陳立文，自然人，訴請被告繼續(xù)履行房屋買賣合同并承擔(dān)違約責(zé)任。被告：周建國，一號房屋所有權(quán)人，主張合同無效或應(yīng)解除。第三人：乙公司，房產(chǎn)中介機構(gòu)，確認合同效力并愿協(xié)助過戶。

（二）案件事實

2017 年 9 月 8 日，經(jīng)乙公司居間，周建國（賣方）與陳立文（買方）簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》，約定以 250 萬元交易海淀區(qū)一號房屋（50.88㎡），其中房屋成交價 100 萬元，家具家電等附屬設(shè)施作價 150 萬元。合同明確：周建國需于 2018 年 12 月 31 日前取得房產(chǎn)證，并在領(lǐng)證后 5 日內(nèi)配合過戶；陳立文分階段支付房款，過戶前將 60 萬元存入監(jiān)管賬戶，80 萬元通過貸款支付，10 萬元為過戶保證金。

合同簽訂后，陳立文依約支付100 萬元定金，周建國交付房屋，陳立文將房屋出租收益。2018 年 11 月，雙方簽署補充協(xié)議將定金增至 110 萬元；2022 - 2023 年間，陳立文再付 4 萬元。2023 年 7 月 18 日，周建國取得房產(chǎn)證后拒絕過戶，要求加價 100 萬元，雙方協(xié)商未果。陳立文訴至法院，主張繼續(xù)履行合同并要求周建國支付違約金、承擔(dān)律師費等。

（三）查明事實

合同簽署與履行：雙方簽訂的合同及補充協(xié)議經(jīng)乙公司見證，明確約定交易條款，陳立文已支付114 萬元，周建國交付房屋但拒絕辦理過戶。

房屋性質(zhì)與價格：一號房屋為回遷安置房，簽約時未取得產(chǎn)權(quán)證；周建國主張2017 年市場價 320 萬元、2024 年 470 萬元，陳立文不予認可。

特殊身份披露：陳立文簽約時為乙公司銷售經(jīng)理，《補充協(xié)議》已注明該身份，乙公司表示不禁止員工購房。

二、爭議焦點

合同效力認定：周建國主張合同因格式條款、顯失公平、惡意串通而無效或可撤銷，陳立文認為合同合法有效，應(yīng)如何判定？

違約責(zé)任歸屬：陳立文未支付剩余136 萬元房款是否構(gòu)成違約？周建國拒絕過戶并要求加價是否違約？

損失賠償范圍：若周建國違約，違約金應(yīng)如何計算？陳立文主張的律師費能否得到支持？

三、案件分析

（一）合同效力判定

根據(jù)《民法典》第一百四十三條、第一百五十四條，合同有效需滿足行為人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實且不違反法律規(guī)定。本案中：

合同雖為乙公司提供的格式模板，但價款條款無歧義，拆分房價與附屬設(shè)施價款系行業(yè)避稅常見操作，應(yīng)視為整體總價250 萬元；