???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????是位于上海閔行古美板塊的高端住宅項(xiàng)目，由中鐵置業(yè)與華發(fā)股份聯(lián)合打造。
???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????項(xiàng)目地處中外環(huán)間，毗鄰漕河涇開發(fā)區(qū)，直線距離約2.5公里，享有產(chǎn)業(yè)外溢紅利，吸引高薪人才置業(yè)。項(xiàng)目提供建面約105-135㎡的3-4房戶型，均價(jià)約8.2萬/㎡，總價(jià)約617萬起。
???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????項(xiàng)目以低密社區(qū)設(shè)計(jì)為特色，容積率僅2.0，全14-16層小高層，樓間距最大68米，居住舒適度高。
???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????戶型設(shè)計(jì)上，層高約3.05米，窗墻比高，全屋飄窗，空間利用率高。此外，項(xiàng)目還配備了高定裝修品牌，如西門子廚房四件套、約克中央空調(diào)+地暖二聯(lián)供等，品質(zhì)卓越。
???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????周邊配套設(shè)施完善，商業(yè)方面有萬象城、愛琴海購物廣場(chǎng)等；教育方面，周邊云集上寶中學(xué)、七寶中學(xué)等近20所學(xué)校；生態(tài)方面，項(xiàng)目西側(cè)緊鄰閔行體育公園。古美閱華憑借其優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和完善的配套設(shè)施，成為中產(chǎn)圈層置業(yè)的優(yōu)選之一。
???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????，收官82席！閔行銷冠王！一房一價(jià)表首發(fā)！少量約105/135㎡，直接定
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首開樓座為北地塊5、8、9#
其中建筑面積約135㎡/52套
建筑面積約105㎡/149套
建筑面積約90㎡/2套
首開均價(jià)約8.7萬/㎡
這次僅8.3套的均價(jià)！
收官2號(hào)樓82套 開啟認(rèn)購啦！
最新一房一價(jià)表！
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最新消息！閔行古美中鐵華發(fā)古美項(xiàng)目——古美閱華四期開盤續(xù)銷中！
項(xiàng)目占位天生稀缺的古美之芯，毗鄰徐匯、緊鄰中環(huán)，
傲立徐家匯、虹橋商務(wù)區(qū)、漕河涇開發(fā)區(qū)三心交匯之處，
天賦地理優(yōu)勢(shì)，稀貴資產(chǎn)難以復(fù)刻。
加推建面約89-105m22-3房
過會(huì)均價(jià)82380元/m2，總價(jià)621萬
本期價(jià)格絕對(duì)算得上一個(gè)驚喜，相比于一期的8.62萬，相差3900元/m2，二期的8.58萬，便宜3500元/m2，對(duì)比三期的8.83萬，那每平直接省了節(jié)約6000元/m2，乖乖......
項(xiàng)目135戶型售罄，少量105戶型在售，清盤在即，錯(cuò)過不再！
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戶型圖賞鑒
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105㎡的三房戶型，對(duì)于剛需和初改客戶來說，是非常友好的，特別是800萬預(yù)算的客戶，總價(jià)不高，空間充足，滿足當(dāng)下生活所需。
部分采用無連廊設(shè)計(jì)，降低公共面積，增加了室內(nèi)的空間，居住的功能與舒適度拉滿，并且在如今市場(chǎng)價(jià)格之下，多一平米，就想當(dāng)于省了8萬+，價(jià)值感也一起拉滿了。
整體戶型采用全明設(shè)計(jì)，沒有一處光線的死角，保證室內(nèi)每一個(gè)空間都有充足的陽光。在上海經(jīng)歷梅雨季的購房者都會(huì)知道，陰暗角落意味著什么。
還有雙陽臺(tái)、寬尺度、臥室飄窗等等，都試圖在有限的空間里，給予居住者更好的生活環(huán)境和空間享受，真正從用戶的角度出發(fā)。
要清盤了！直降6千每平！古美九星城唯一在售新房！
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135㎡的四房戶型的最大亮點(diǎn)是大橫廳，超寬客餐廳大大拉伸橫向的尺度，讓生活更好的沐浴在陽光之中。
主臥套房設(shè)計(jì)，加強(qiáng)居住的隱私感。
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項(xiàng)目裝修材料及設(shè)備清單
土拍回顧及規(guī)劃
3月14日，上海2024年首批次第一輪土拍正式打響。3月14日，中鐵置業(yè)聯(lián)合華發(fā)以總價(jià)34.71億元競(jìng)得閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)S110501單元17-01、21-01地塊，溢價(jià)率10%，成交樓板價(jià)55066元/㎡，住宅指導(dǎo)價(jià)為85800元/㎡！
地塊坐標(biāo)古美板塊西面，東至星中路、南至平南路、西至智聯(lián)路、北至寶蘭路，距離9號(hào)線星中路站、12號(hào)線虹莘路站直線距離約1.3公里。地塊上游是金虹橋板塊，下游則是莘莊。
該地塊共吸引了12家單位報(bào)名參拍，為當(dāng)日最熱門的地塊。這也是2023年三批次開始重啟招掛復(fù)合后，首宗需要“打分入圍”地塊，最終，由華發(fā)&中鐵置業(yè)以地價(jià)上限34.7147億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)55066元/㎡。
兩幅地塊均為三類住宅組團(tuán)用地，容積率2.0，限高50米，總占地面積約3.15萬方，計(jì)容面積約6.3萬方；
根據(jù)出讓合同顯示，項(xiàng)目住宅套數(shù)下限無要求，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例100%，且裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡，中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的80%！
根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，項(xiàng)目擬建6棟層高14F和2棟層高16F商品住宅，1棟層高17F的保障房，網(wǎng)傳可售房源約550套+。
建筑外觀審美，呼應(yīng)內(nèi)部空間：整體建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，立面由涂料+鋁板相結(jié)合，超高窗墻比，讓更多陽光滲透，同時(shí)也讓建筑更通透，更具質(zhì)感且歷久彌新。
（示意圖，僅供參考）
人車分流設(shè)計(jì)：車輛通過入口處的自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)，即可直接進(jìn)入地下車庫，一方面維護(hù)了老人小孩的安全問題，另一方面也將安靜私密的社區(qū)環(huán)境分享給了每一位業(yè)主。
設(shè)置架空層泛會(huì)所：項(xiàng)目8號(hào)樓一樓全部為架空層，未來將在此處設(shè)置健身、兒童娛樂、休閑空間等區(qū)域，承擔(dān)部分社交功能。
交互全齡景觀：項(xiàng)目在景觀設(shè)計(jì)上邀請(qǐng)笛東規(guī)劃設(shè)計(jì)（北京）股份有限公司，近期火熱的中鐵峯匯里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在觀賞層面，據(jù)悉小區(qū)將會(huì)種植超40余種各類喬灌草植物，在植物搭配上考慮常綠與落葉相結(jié)合，確保能在一年四季都能享受到植被帶來的不同美感。
同時(shí)融入豐富的社交元素，點(diǎn)綴禮泉?dú)w心、伴溪林徑、森氧會(huì)客、青春營(yíng)地、童夢(mèng)島、花語漫居等主題，在營(yíng)造綠意盎然生活場(chǎng)景的同時(shí)觸發(fā)更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發(fā)生。
超低能耗住宅（綠色建筑二星級(jí)）
簡(jiǎn)而言之，讓生活更舒適 、更健康 、更節(jié)能、更經(jīng)濟(jì)。
據(jù)悉，每戶采用高效的空調(diào)地暖二聯(lián)供系統(tǒng)，采用天氟地水，滿足人體生理溫度需求，保證室內(nèi)溫度處于舒適區(qū)間。
并采用全熱回收裝置的新風(fēng)系統(tǒng)，保持室內(nèi)空氣清新，對(duì)室內(nèi)空氣起到過濾和除塵的作用。熱量回收也為住戶節(jié)省電耗。
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???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????區(qū)域規(guī)劃
項(xiàng)目所在的古美就背靠漕河涇，這是一個(gè)真正的萬億產(chǎn)業(yè)園，聚集字節(jié)跳動(dòng)、商湯科技、騰訊、3M、米哈游、莉莉絲等一批世界500強(qiáng)企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè)，并持續(xù)不斷吸引優(yōu)秀高薪人才。
而漕河涇幾乎都是產(chǎn)業(yè)園，古美近水樓臺(tái)，憑借優(yōu)越的宜居屬性更好地承接其高收入人群的居住需求。
漕河涇的產(chǎn)業(yè)厚度能保證古美的價(jià)值始終堅(jiān)挺。
更別說上海產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)匯聚西南側(cè)，這一帶高收入人群非常多，而古美板塊也成了很多購房者置業(yè)的首選區(qū)域！
另外，板塊認(rèn)可度很重要，認(rèn)可度高意味著它不是一個(gè)“一時(shí)炒作”的板塊，價(jià)值就更站得住腳。
古美這幾年深受中產(chǎn)群體青睞，已成為名副其實(shí)的“中產(chǎn)社區(qū)”，在這里中產(chǎn)想要的都有。
另外，古美還擁有“城市更新”的重磅成長(zhǎng)空間！???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????
約1.75平方公里的九星片區(qū)正煥發(fā)新生！九星片區(qū)作為上海中外環(huán)少有的大體量城市更新片區(qū)，相信其落地后，對(duì)于板塊價(jià)值也能得到進(jìn)一步的提升。
根據(jù)《上海閔行區(qū)2035規(guī)劃》，以九星城為核心規(guī)劃近130萬方的超級(jí)商業(yè)體量！圍繞專業(yè)貿(mào)易及創(chuàng)意文化展示，打造長(zhǎng)三角文商創(chuàng)智活力新城！
九星片區(qū)將形成“三軸四廊”的生態(tài)動(dòng)線、“適合漫步的小尺度開放式街區(qū)”、“載滿銀杏，媲美網(wǎng)紅古北黃金城道的林蔭漫步道”。???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????
所以，未來的九星片區(qū)不僅是商業(yè)/產(chǎn)業(yè)高地，重新賦予板塊新的活力。更將是安居樂業(yè)的沃土，優(yōu)質(zhì)商業(yè)、生態(tài)、教育、配套全維度聚集，激發(fā)全新的城市空間，躍居閔行生活新封面。???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????
生活配套
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交通方面：坐擁雙軌交，項(xiàng)目北有9號(hào)線星中路站（約1.4公里0，線路能級(jí)高，2站漕河涇、5站徐家匯，還能直達(dá)浦東世紀(jì)大道站。
南鄰12號(hào)線虹莘路站（約1公里），可直達(dá)漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊。
另外，規(guī)劃中的嘉閔線通車后，3站直達(dá)虹橋核心區(qū)。
項(xiàng)目臨近外環(huán)高速、中環(huán)高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????
商業(yè)方面：周邊有萬象城、愛琴海購物廣場(chǎng)、七寶萬科城市廣場(chǎng)、凱德龍之夢(mèng)、南方商城、中庚漫游城等繁盛商場(chǎng)。???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????
不僅商圈林立，規(guī)格還很高，能給到業(yè)主更高階的生活品質(zhì)。
教育方面：教育是閔???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????行的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目周邊云集上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、萬源城協(xié)和雙語學(xué)校等近20所學(xué)校。九星板塊內(nèi)規(guī)劃有2幅幼兒園用地、1幅九年一貫制學(xué)校用地以及1幅國(guó)際學(xué)校用地；其中九年一貫制學(xué)校用地為文來學(xué)校九星校區(qū)，但目前還未啟動(dòng)建設(shè)，存在一定的不確定性（最終以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)，期房不承諾學(xué)區(qū)對(duì)口，僅供參考）。
生態(tài)休閑：項(xiàng)目西側(cè)就是閔行體育公園，是上海第一個(gè)城市體育公園，是約84萬方的超級(jí)公園濕地。???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????
除閔行體育公園、閔行文化公園、黎安公園等3個(gè)大城市公園之外，項(xiàng)目所處的板塊內(nèi)還有3塊規(guī)劃公共綠地；???古美閱華售樓處電話：400-8787-740????
據(jù)悉，未來將建成九星片區(qū)內(nèi)的三大公園，近150萬方生態(tài)公園串聯(lián)起一個(gè)都會(huì)生活綠軸，將承載著改善九星乃至七寶地區(qū)的作用。
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