生活就是建筑，建筑是生活的鏡子。
——貝聿銘
這個(gè)時(shí)代人人不缺房，買的也不再是“房”。
買什么樣的房子，意味著選擇什么樣的生活。
改善需求，本質(zhì)是生活方式的提升。
消費(fèi)、休閑等生活場(chǎng)景，如何與居住融合？
這是每一個(gè)房企都在深度思考的問題。
天津，正在嘗試生活的繁華多樣。
全新的城市界面、多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)、錯(cuò)落的天際線、改善型住宅、人氣的高濃度，迸發(fā)出“高級(jí)煙火氣”。
放眼整座城市，能滿足條件的不超過10個(gè)。
中北鎮(zhèn)，便是其一。
近期，板塊又出現(xiàn)一個(gè)Better House——格調(diào)·安瀾花園。
一手資料，搶先穿透！三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
·中北鎮(zhèn)核心的壓軸地塊
·雅奢隱貴“小而美”的社區(qū)
·配備4層墅質(zhì)洋房
中北鎮(zhèn)核心“壓軸”
格調(diào)·安瀾花園位于中北大道與萬學(xué)路交口，這里便是中北鎮(zhèn)的核心。
事實(shí)上，中北鎮(zhèn)的發(fā)展一直是以中北大道為主軸，由東起步，向西推進(jìn)。
兩翼已形成高階的城市界面。
北側(cè)，是以新城市中心、宜家、永旺、大悅匯組成的天津第四大商圈。
色織老廠房也將更新為文化創(chuàng)意、休閑體驗(yàn)于一體的新地標(biāo)，預(yù)計(jì)10月開業(yè)。
南側(cè)，則是板塊的居住重心，以低密的改善性住宅為主，居住水準(zhǔn)很高。
格調(diào)·安瀾花園就處在“原點(diǎn)”位置。
同時(shí)，項(xiàng)目東側(cè)有物美廣場(chǎng)、中北鎮(zhèn)政府，以及在建中的地鐵8號(hào)線中北鎮(zhèn)站。
客觀說，這些配置有些市區(qū)板塊都做不到。
城市界面決定了需求落位，改善會(huì)流向中北鎮(zhèn)。
自然，中北鎮(zhèn)就變成了“人口輸入型”板塊，23萬人口足以證明熱度。
長期來看，也是推動(dòng)板塊不斷升級(jí)的引擎，人口即需求。
就項(xiàng)目的地塊而言，還有一層“附加值”。
當(dāng)城市發(fā)展到一定程度時(shí)，土地的稀缺也能讓產(chǎn)品產(chǎn)生溢價(jià)。
本質(zhì)上，是短期內(nèi)供需的平衡被打破。
對(duì)于中北鎮(zhèn)，近6年的土地出讓節(jié)奏算不上快。
核心區(qū)的土地隨著板塊段位升級(jí)，不僅搶手，而且緊俏。
在格調(diào)·安瀾花園之后，中北大道這條主軸上不會(huì)再有新的住宅地塊出現(xiàn)了。
改善，一定是“掐尖”的。
地塊的質(zhì)素，就是項(xiàng)目的底氣。
雅奢隱貴的社區(qū)
大家可能認(rèn)為“雅奢隱貴”很廣告。
但卻反映了改善的實(shí)際需求。
相比于市場(chǎng)中近乎瘋狂的“炫技”，格調(diào)·安瀾花園在產(chǎn)品上做出了很多貼近需求的設(shè)計(jì)。
對(duì)業(yè)主來說，住所一旦被冠上“改善”的標(biāo)簽，一定是滿足了兩個(gè)特性。
資產(chǎn)穩(wěn)定和舒適居住。
格調(diào)·安瀾花園用“小而美”的社區(qū)解決了。
項(xiàng)目的容積率僅有1.5，一共8棟4-8F的洋房，只有228戶。
格調(diào)·安瀾花園示意圖
從資產(chǎn)屬性的角度來說，這樣的樓盤房價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。
因?yàn)樯鐓^(qū)越大，掛牌房源就越多。
一旦業(yè)主有出來砸價(jià)的，其他房源就會(huì)受到“背刺”，甚至一套房源能決定一個(gè)小區(qū)的價(jià)格。
從居住舒適的角度來說，小而美的社區(qū)又能做到“大隱于市”。
改善，總是希望自己的生活不被過分打擾。
所以，隔絕外界對(duì)社區(qū)的影響尤為重要。
因此，格調(diào)·安瀾花園進(jìn)行了“退線處理”。
這種設(shè)計(jì)有兩點(diǎn)好處。
第一，退線部分能留出空間做景觀。
格調(diào)·安瀾花園在退線部分進(jìn)行了石材鋪裝和高密度的綠植栽種，對(duì)城市景觀和社區(qū)的歸家場(chǎng)景均有利好。
第二，退線部分是城市和社區(qū)之間的屏障。
既然是隱貴，一定要滿足社區(qū)的安靜。
退線部分將市政路與社區(qū)進(jìn)行分隔，既有排面，又達(dá)到效果。
以此為結(jié)構(gòu)，填充細(xì)節(jié)。
松弛自然的酒店式園林
客觀說，格調(diào)·安瀾花園的“雅奢感”是用實(shí)實(shí)在在的細(xì)節(jié)堆疊出來的。
在設(shè)計(jì)上，突破了四重關(guān)卡：
結(jié)構(gòu)、風(fēng)格、實(shí)用、成本。
【酒店式的歸家儀式】
退讓出來的景觀前場(chǎng)，精致的社區(qū)入口，改善需要的地上地下雙精裝大堂，五重園林景觀，高規(guī)格的入戶大堂，歸家動(dòng)線上的節(jié)點(diǎn)組合成歸家儀式感。
你能想象到的最有儀式感的場(chǎng)景是哪里？
五星酒店、中式庭院。
格調(diào)安瀾花園盡可能把二者其中的精髓提煉，提升社區(qū)的文化底蘊(yùn)，突出雅致。
比如說人形入口，采用的就是古代貴胄府邸的風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)尺度和氣場(chǎng)。
結(jié)合社區(qū)會(huì)客大堂，形成城市和社區(qū)的自然過度。
地下的精裝大堂，也是星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，石材、不銹鋼金屬的搭配，包括燈光照明上，都運(yùn)用了很多細(xì)節(jié)化的處理，從感官上達(dá)到迎賓的效果。
這里暗藏著的設(shè)計(jì)思路，就是對(duì)業(yè)主情緒上的關(guān)注。
勞累一天之后，在進(jìn)入到居所之前需要有情緒上的緩沖，達(dá)到和諧生活的目的。
【東方意境的園林】
社區(qū)內(nèi)的五重園林采用了東方意境，在樣貌上有一種安縵京都酒店的感覺。
核心就在于景觀給業(yè)主帶來的自然松弛的體驗(yàn)。
實(shí)際上，好的園林并不是生硬的要素堆砌，而是要讓業(yè)主深度參與的。
所以，格調(diào)·安瀾花園在造景上下了很大的功夫。
本身，小社區(qū)開發(fā)的難點(diǎn)就是造大園林。
但是，項(xiàng)目盡可能的提升景觀的豐富度。
以蘇式園林為樣本，運(yùn)用了大量的山石、水系、廊橋、庭院……
格調(diào)·安瀾花園示意圖
主景觀軸上采用大景致。
例如大面積水域和疊石形成的流水瀑布。
格調(diào)·安瀾花園示意圖
水面上的浮島效果，結(jié)合一側(cè)的觀景連廊，在形制上就帶有蘇式園林的符號(hào)。
而且，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在園林建筑的安排上，一是用現(xiàn)代的手法達(dá)到古風(fēng)的效果，二是著重觀景的視野。
格調(diào)·安瀾花園示意圖
半開放的空間，有休憩交談的功能，有喝茶觀景的場(chǎng)所……
雖然功能上有所不同，但都提供了開敞的“廣角”，空氣的流通、觀景的效果都能達(dá)到最佳狀態(tài)。
宅間景觀也把細(xì)節(jié)做足，強(qiáng)調(diào)的是具有意境的小景。
比如，細(xì)砂及地面的藝術(shù)切割，低矮的造型石和灌木的搭配，還有精心挑選的造型植物。
美觀的同時(shí)，還能保證低樓層業(yè)主生活的私密性。
細(xì)微之處，才能見真章。
【精細(xì)化設(shè)計(jì)】
類似于這樣的設(shè)計(jì)還有很多，有些都是解決生活痛點(diǎn)的。
像車行坡道頂部設(shè)計(jì)了防眩目格柵，行車坡道頂燈，地下電梯入戶設(shè)計(jì)等等。
有一說一，就格調(diào)·安瀾花園這套設(shè)計(jì)方案，呈現(xiàn)起來就要耗費(fèi)不少成本。
然而，比成本更可貴的就是對(duì)社區(qū)生活的鉆研。
雅奢，就在于此。
建筑規(guī)范的紅利
天津這些年的住宅迭代，在顏值上多為公建化的立面。
對(duì)于買房人來說，不免產(chǎn)生審美疲勞。
所以，房企都在找一條新的出路，就是標(biāo)簽化。
相比其它房企，格調(diào)近年來確實(shí)做出很多“樓市啟發(fā)”。
比如山墻、挑檐、光幕等等……
這次，格調(diào)·安瀾花園嘗試用新的手法和新型材料，打造立面的差異化。
用干掛手法結(jié)合新型材料，搭配大面積的光幕立面，耐久、抗腐蝕。
住過一段時(shí)間之后，立面依然能光亮如新。
而且，項(xiàng)目還在頂部增加了“宋風(fēng)”挑檐，利用暖色調(diào)，提升質(zhì)感。
格調(diào)·安瀾花園示意圖
最關(guān)鍵的是，項(xiàng)目還充分利用建筑規(guī)范的紅利，打造出市場(chǎng)的“非標(biāo)品”。
4層的建筑多見于疊墅產(chǎn)品，但格調(diào)·安瀾花園卻能打造出墅級(jí)洋房，包含首層的專屬院落、頂層的上躍空間。
建筑規(guī)范的紅利，還體現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)上。
約119-171平米大平層，大尺度的基礎(chǔ)上還融入了附加空間。
以約171平米戶型為例，采用了市場(chǎng)少有的四室兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計(jì)。
格調(diào)·安瀾花園建面約171平米戶型圖
南向整體開間就近17米，進(jìn)入戶內(nèi)就有強(qiáng)烈的空間感。
空間足夠大，才能顯示出改善的居住格局，即居住平權(quán)和互不干擾。
落地與凸窗的結(jié)合，尤其是主臥270度轉(zhuǎn)角凸窗，增強(qiáng)了戶內(nèi)的景觀視野和采光度。
而且，在空間上更適合多人口家庭居住。
約7米開間的南向客廳，與餐廚位置形成全家的交流中心。
客廳可以拆分出一個(gè)功能間，當(dāng)作書房或是學(xué)習(xí)天地。
想象一下，如果客廳中有需要照料的孩子和老人，此時(shí)你在廚房做飯，在你的視覺范圍內(nèi)就能實(shí)時(shí)關(guān)注他們的動(dòng)態(tài)。
最主要的是，這款戶型預(yù)留出了“成長空間”，應(yīng)對(duì)未來出現(xiàn)的人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量的變化，實(shí)現(xiàn)終極改善。
格調(diào)·安瀾花園正在精準(zhǔn)匹配當(dāng)下的改善需求。
城市與建筑的紅利，疊加格調(diào)一直以來的“精品路線”，實(shí)現(xiàn)生活方式的躍升。
格調(diào)·安瀾花園營銷中心實(shí)景圖
格調(diào)·安瀾花園營銷中心實(shí)景圖
就在今天，項(xiàng)目營銷中心正式開放。
高漲的人氣，已經(jīng)凸顯出買房人對(duì)中北鎮(zhèn)核心洋房的預(yù)期。
正值五一假期，不妨帶著家人一起去逛逛。
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