深圳光明-潤宏城二期·潤臻園 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?
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【光明鳳凰城-華潤·潤宏城二期·潤臻園】
通知：光明鳳凰城華潤潤宏城二期2-12地塊備案為：潤臻園，總共7棟樓，其中此次推出的是1號樓，26層僅僅144套，建面約89-108㎡的3-4房新規(guī)產(chǎn)品使用率達100%產(chǎn)品！據(jù)測算面積看，最高使用率測算可達到106%，可以說秒殺光明使用率天花板！目前已經(jīng)正式開放展廳，將于預計本周六開放樣板，4月底進行入市！首推樓棟總層高僅24層，光明絕版小高層產(chǎn)品！
去年官宣：據(jù)光明教育局官方公眾號發(fā)文：新集團+新模式，光明區(qū)再添兩個基礎教育集團，深圳實驗學校正式落地在光明鳳凰街道塘尾社區(qū)，月亮路與碧塘路交會處西南角，辦學規(guī)模為54班九年一貫制，將大大提升及帶動光明的教育質量及水平，同時還在深中學區(qū)范圍，即雙名校加持（最終學區(qū)劃分以當年教育局政策為準）
潤臻園
目前已經(jīng)開放展廳，可以預約參觀！
潤宏城一期取證至目前，已售超過900套房源，整體去化率85%左右。
潤臻園（2-12地塊）位于東明大道和松白路西北側，規(guī)劃建筑面積約29萬㎡，由7棟高層住宅圍合組成。
潤臻園項目基礎信息：
潤宏城整體規(guī)劃容積382.51萬㎡超大體量城市級，集軌道交通、優(yōu)質教育、城市公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、品質居住于一體，打造“宜居、宜業(yè)、宜游”都市生態(tài)標桿大城。
潤宏城·潤臻園基本信息：
·占地面積：約2.98萬㎡
·建筑面積：約28萬㎡
·樓層高度：26F
·客積率：7.19
·車位：1:1（1836戶1836個停車位）
·梯戶比：3T5、3T6
·物業(yè)費：華潤物業(yè)-4.5元/㎡/月
·得房率：超95%（含贈送）
·交樓時間：2026年12月-精裝修交付
·開發(fā)商：華潤集團、宏發(fā)集團
首批次推售的是1號樓總層高僅24層！建面約89-109㎡3-4房按照新規(guī)產(chǎn)品設計，對于購房者而言有兩大利好：
部分戶型使用率超100%，實用率拉滿，舒適度翻倍。
從具體的戶型設計來看，居所幾乎被飄窗+陽臺環(huán)繞，據(jù)悉贈送率最高可達27%。
當飄窗進深拓寬至80cm，陽臺面積擴大，讓居住不再是“螺螄殼里做道場”，而是 “真正的享受生活”。
▲約89㎡戶型示意圖，僅供參考
戶型靈活可變，重新定義「一生之宅」，實行全周期適配。
以89㎡戶型來看，靈活可變的設計，輕松實現(xiàn)房間與客廳空間多變。
既可以改造成臥室，滿足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成書房、影視房、游戲廳、茶室等，滿足了小家庭的生活需求。
▲約89㎡戶型示意圖，僅供參考
▲約108㎡戶型示意圖，僅供參考
潤宏城項目介紹
華潤潤宏城位于光明區(qū)鳳凰街道塘尾社區(qū)，光明大道和東長路交匯處的西北側，剛好在13號線“月亮路站”附近，北部接壤東周路。
整體規(guī)劃了382.5萬㎡的超大體量，另外配備了2所18班幼兒園，3所12班幼兒園，3所9班幼兒園，3所九年制學校，由華潤置地與宏發(fā)集團聯(lián)合開發(fā)。
區(qū)位圖/圖源網(wǎng)絡
效果圖/圖源網(wǎng)絡
潤宏城位于深圳市光明區(qū)鳳凰街道13號線二期月亮路站旁，由華潤置地和宏發(fā)集團聯(lián)合打造，整體規(guī)劃約382萬㎡超大體量城市綜合體，集軌道交通、優(yōu)質教育、城市公園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、品質居住于一體，打造“宜居、宜業(yè)、宜游”都市生態(tài)標桿大城。
圖源：宏發(fā)建設有限公司
潤臻園（2-12地塊）位于東明大道和松白路西北側，規(guī)劃建筑面積約29萬㎡，由7棟高層住宅圍合組成，目前正在建設中，預計年中入市。
地塊分布圖
交通配套
片區(qū)更新單元有軌道快線13號線（在建）穿過，是13號線（在建）月亮路站的TOD大城。從月亮路站出發(fā)，1站即達鳳凰城站，在此處換乘6號線，可便捷通達福田中心；3站即到軌道樞紐光明城站，搭乘高鐵，可快速直達深圳北、福田。
更關鍵的是，13號線還能直線通達西麗樞紐，自駕走南光高速，30-40分鐘可達南山科技園南山科技園、后海、深圳灣等區(qū)域。
圖源網(wǎng)絡
教育配套
- 深中光明科學城學校 --深圳實驗光明學校 -
片區(qū)更新單元內規(guī)劃了3所九年一貫制學校、7所幼兒園（信息來源：深圳市光明區(qū)城市更新和土地整備局），周邊匯聚了深圳中學光明科學城學校、深圳市光明區(qū)實驗學校等優(yōu)質教育資源。
深中光明科學城學校
“最具有科創(chuàng)特色的全國名?！?/strong>
作為廣東最牛中學在光明區(qū)的首所分校，深中光明科學城學校從開工起，就受到了光明區(qū)家長的強烈關注。簡單一句話概括：世界一流科學城+廣東最牛中學聯(lián)合打造，出生注定不平凡。
深中光明科學城學校探索“以科技創(chuàng)新精神推動、以優(yōu)質教育資源帶動科技創(chuàng)新教育”的實踐路徑，努力打造成為具有科創(chuàng)特色的全國名校。未來，學校將與光明科學城著名高校、企業(yè)、實驗室等合作，在校內建立科創(chuàng)體驗中心與探究實驗室，創(chuàng)新科普形式，打造深圳乃至廣東最高質量的科創(chuàng)課程。
貳哥對深中光明科學城學校的信心，源自于深中在各區(qū)打造分校的強大實力。
無論是南山的深中南創(chuàng)、亦或是龍崗的深中龍初，還是位于大鵬的深中亞迪，深中新建的名校，都是在很短時間內便成為所在區(qū)內數(shù)一數(shù)二的名校。
深實驗在光明的第一所九年一貫制學?！钲趯嶒灩饷鲗W校，自2021年開學起，學位申請人數(shù)連年爆倉，目前已經(jīng)成為光明最熱門、最青睞的學校之一。
深圳實驗光明學校
深圳中考狀元學校
在過往幾年籌辦新校上我們可以看到：深實驗學?；I辦新校時，擇址嚴格、辦學十分謹慎，始終秉持著“辦一所，成一所”的態(tài)度和決心。此次傳聞，深實驗將落址軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元內，必定會是學校集團深思熟慮后的選擇。雖然目前新學校還沒正式官宣，但是我們可以從深實驗光明學校的籌建、新校區(qū)的落地、環(huán)境設施、師資力量等配置上，找到未來這所新學校的身影。
懂行的家長們都知道，深圳中考公辦普高升學率僅有50%左右，而能夠成功考入深圳“四大”，更是難上加難。以2023年為例，深圳“四大”本部學位數(shù)4070個，錄取比例僅有3.23%。
作為深實驗的集團成員校的新學校，深圳實驗學校不僅會傾斜集團內經(jīng)驗豐富的管理團隊和優(yōu)質師資給到新校區(qū)，還會定期進行有深實驗集團成員校聯(lián)考，優(yōu)秀學生也將有獲得簽約高中部的機會。相比于傳統(tǒng)中考，深實驗集團校的升學路徑更豐富，上四大的機率也會高一些。
因此，深實驗若如傳聞所言再次進駐光明，必將會引發(fā)光明家長們的熱烈關注。
商業(yè)配套
據(jù)悉，片區(qū)更新單元內將打造TOD集中商業(yè)、街區(qū)潮流商業(yè)、公園潮聚場等多種商業(yè)形態(tài)。其中公園特色商業(yè)獨樹一幟，當初，華潤置地在南山中心打造的萬象天地，開啟了深圳街區(qū)+MALL的新一代商業(yè)形態(tài)。
周邊3大商圈匯聚：萬達廣場、大仟里、N次方公園等商業(yè)綜合體，繽紛生活繁華咫尺。
圖源網(wǎng)絡
生態(tài)資源
片區(qū)更新單元東依茅洲河生態(tài)綠廊，南鄰明湖公園、濕地公園、地鐵上蓋公園3大公園，是一個被河道+公園半包圍的項目。
其中，茅洲河生態(tài)綠廊規(guī)劃了城市陽臺、慢跑徑、野趣綠道等空間，定位城市會客廳+親自友好+全品類時尚運動。
引起關注的是，在南山華潤城旁，華潤置地歷時2年，將飽受污染的大沙河，改造成了全市知名的景觀河，而且融入了文化、教育、體育等多元內容，成為了示范級的綠色長廊+人文長廊。
圖源網(wǎng)絡
此外，還規(guī)劃有23宗公園綠地、3宗教育設施用地、1宗社會福利用地等，配建有九年一貫制學校、幼兒園、社區(qū)菜市場、養(yǎng)老院等設施。
潤宏城效果圖
約200公頃城市中心公園，全域慢行系統(tǒng)公園式生活：項目依托光明生態(tài)T臺明湖藍綠廊道，以無界、共融設計理念容納更多風景；
內部以62公頃主題公園及車輛段上蓋公園，構建湖泊、濕地、花卉、文體4大主題場景；營造約200公項城市中芯公園，內外皆園的生態(tài)環(huán)境，構筑24小時公園生活美學新主場。
【光明鳳凰城-華潤·潤宏城二期·潤臻園】
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