文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
上海新房市場(chǎng)，房源供應(yīng)集中釋放。
五一假期第一天，網(wǎng)上房地產(chǎn)提前發(fā)布了8個(gè)項(xiàng)目的入市信息，合計(jì)1271套新房，分布在浦東、寶山、松江、金山、青浦，備案均價(jià)從29600元- 124673元/㎡不等。
而在節(jié)前（4月26日），剛剛公示了11個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1577套房源，其中有4個(gè)單價(jià)超10萬(wàn)的項(xiàng)目。
這兩次新推出的樓盤(pán)中，有新盤(pán)也有加推盤(pán)，部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格較前期還有小幅上漲。
假期期間，多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，有的熱門(mén)樓盤(pán)售樓處甚至人多到限流。
去年下半年以來(lái)，上海陸續(xù)推出多宗核心優(yōu)質(zhì)地塊，多家開(kāi)發(fā)商搶著買(mǎi)地，導(dǎo)致地價(jià)飛漲不斷創(chuàng)下新高。這充分帶動(dòng)了市場(chǎng)情緒，甚至帶動(dòng)了周邊其他樓盤(pán)的銷量。
公布認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的大多是熱銷樓盤(pán)，以改善為主。
綠城潮鳴東方，位于徐匯濱江，一次性推出全部120套285-585㎡大平層，超過(guò)200組購(gòu)房者認(rèn)籌，認(rèn)購(gòu)率175%，觸發(fā)限售，未觸發(fā)積分。項(xiàng)目備案均價(jià)19.5萬(wàn)/㎡，是目前備案均價(jià)第二高的樓盤(pán)，項(xiàng)目將于5月11日開(kāi)盤(pán)。
國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上，位于浦東北蔡，82套住宅認(rèn)籌203組，認(rèn)購(gòu)248%，觸發(fā)限售及積分。本批房源備案均價(jià)9.25萬(wàn)/㎡，略低于上一批次房源9.38萬(wàn)/㎡的均價(jià)。三批次推出的144套房源，包括103㎡的三房和142㎡的四房，其中142㎡的戶型位于整個(gè)小區(qū)位置最佳的8幢，帶動(dòng)了整個(gè)批次均價(jià)的提升。
安高申隴院，位于閔行梅隴，224套房源共有295組購(gòu)房者認(rèn)籌，認(rèn)購(gòu)率132%，觸發(fā)限售但未觸發(fā)積分。此次備案均價(jià)7.42萬(wàn)/㎡，略低于上一批的7.7萬(wàn)/㎡。
不少熱門(mén)項(xiàng)目的加推批次價(jià)格走高。
翡雲(yún)悅府位于浦東新楊思，二批次160套住宅累計(jì)認(rèn)籌509組，認(rèn)籌率318%，觸發(fā)限售及積分。本次備案均價(jià)10.74萬(wàn)/㎡，略高于上一批次，上一批次認(rèn)籌率為412%。其中，主力120㎡戶型的漲幅約2400元/㎡，樓棟位置較一批次也更佳。
前灘公館位于浦東金色中環(huán)帶，2024年下半年至今入市四次，四次均觸發(fā)積分，且四開(kāi)四罄。前灘公館的上一批是今年2月下旬入市，當(dāng)時(shí)均價(jià)11.8萬(wàn)/㎡，本次推出134套74-188㎡低密洋房，均價(jià)12.4萬(wàn)/㎡，價(jià)格漲幅約6000元/㎡。
浦發(fā)蓮園位于浦東北蔡，二批次均價(jià)約9.38萬(wàn)/㎡，相較于一批次上漲2000元/㎡。3月中旬，浦發(fā)蓮園首開(kāi)，推出112套房源，均價(jià)9.18萬(wàn)/㎡，最終獲得約330%的認(rèn)購(gòu)率，開(kāi)盤(pán)即罄。
黃浦老城廂板塊的上海壹號(hào)院三批次房源上架，均價(jià)18.5萬(wàn)元/㎡，相較二批次17.8萬(wàn)/㎡的均價(jià)上漲約7000元/㎡。此批次推出的主力戶型是300㎡和350㎡的4房，還有少量超600㎡和超1000㎡的特殊戶型。
與核心地段樓盤(pán)火爆形成鮮明對(duì)比的是，遠(yuǎn)郊樓市面臨著較大的去化壓力。
如位于松江佘山的國(guó)貿(mào)海嶼佘山，305套房源在認(rèn)購(gòu)三天內(nèi)僅收獲40 組認(rèn)籌；5月1日過(guò)會(huì)的新華星耀東方，位于金山亭林，24322元/㎡的均價(jià)，有點(diǎn)脫離上海房?jī)r(jià)體系的感覺(jué)。
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