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【基礎(chǔ)信息】?
開發(fā)商?：上海同青置業(yè)有限公司開發(fā)，同濟(jì)大學(xué)校企合作項(xiàng)目。
項(xiàng)目位置?：青浦徐涇板塊，東蟠文路638弄，緊鄰虹橋樞紐核心區(qū)。
產(chǎn)品類型?：4棟14-16層小高層，容積率2.0，綠化率35%。
交付標(biāo)準(zhǔn)?：精裝現(xiàn)房（2026年5月交付），標(biāo)配新風(fēng)+中央空調(diào)+地暖。
物業(yè)?：上海同科物業(yè)，物業(yè)費(fèi)4.1元/㎡·月。
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【核心優(yōu)勢】?
雙軌交覆蓋?
緊鄰17號線蟠龍路站，2號線西延伸段（在建）通車后實(shí)現(xiàn)雙軌交。
15分鐘直達(dá)虹橋樞紐，快速接駁虹橋天地、國家會展中心。
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全新戶型矩陣?
100㎡三房兩衛(wèi)?：三開間朝南，動靜分離，主臥套房設(shè)計。
145㎡四房兩衛(wèi)?：四開間朝南，獨(dú)立家政間，270°轉(zhuǎn)角飄窗。
全系高得房率?：層高3米，飄窗全贈送，實(shí)用率超80%。
頂配精裝?
廚電?：西門子嵌入式烤箱、洗碗機(jī)。
衛(wèi)浴?：科勒智能馬桶、漢斯格雅花灑。
智能系統(tǒng)?：全屋智能燈光控制+電動窗簾。
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【配套規(guī)劃】?
商業(yè)?：1km內(nèi)覆蓋蟠龍?zhí)斓兀ü沛?zhèn)商業(yè)）、虹橋天地。
教育?：民辦青浦世外幼兒園（一路之隔），2km內(nèi)多所國際學(xué)校。
生態(tài)?：項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃30萬㎡蟠龍公園。
【市場動態(tài)】?
最新價格?：均價6.5萬/㎡，100㎡總價635萬起，145㎡總價951萬起。
競品對比?：同地段唯一“高校背書+雙軌交”現(xiàn)房，但距地鐵需步行10分鐘。
注?：項(xiàng)目定位“虹橋國際住區(qū)”，適合注重教育及軌交通勤的改善家庭。
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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
區(qū)域板塊
青浦徐涇板塊
開發(fā)商
上海同青置業(yè)有限公司
占地面積
約1.6萬㎡
建筑面積
約4.87萬㎡
容積率
約2.0
綠化率
35%
車位配比
約1：1.27
可售總戶數(shù)
282套
均價
約6.5萬/平
總價
約585-1007萬
在售面積
約100-145平
總樓高
14-16層
層高
約3米
交房時間
預(yù)計2026年5月交付
物業(yè)公司
上海同科物業(yè)服務(wù)有限公司
物業(yè)費(fèi)
4.1元/㎡
裝修標(biāo)準(zhǔn)
裝修交付（新風(fēng)＋空調(diào)＋地暖）
【同濟(jì)·蟠龍里】總建筑面積50760.36㎡，容積率2.0，綠化率35%，由4幢14-16F小高層住宅圍合而成。
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建筑：現(xiàn)代風(fēng)格建筑，追求立面造型的整體性，符合虹橋商務(wù)區(qū)整體城市風(fēng)貌于細(xì)節(jié)之間呈現(xiàn)精心雕琢。
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入口：氣勢磅礴入口，將藝術(shù)、文化與生活完美融合，尊迎歸家居者入境。
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景觀：六大景觀特色，風(fēng)光鋪滿歸境，予以生活以詩意，予以人居以藝境 。
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架空層：更側(cè)重實(shí)用功能與建筑美學(xué)有機(jī)結(jié)合，打造更多交流空間。
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低能耗：24小時新風(fēng)系統(tǒng)、355毫米大于普通建筑的外墻厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。
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項(xiàng)目推售詳情
目前，【同濟(jì)·蟠龍里】推出建面100-145㎡3-4房，均價65000元/㎡，正在熱銷！售樓處&樣板房已開放，線上預(yù)約接待！
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建面約100㎡3房2廳2衛(wèi)▼
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戶型特色：
1、全明戶型 南北通透 采光通風(fēng)俱佳
2、三開間朝南 室內(nèi)陽光連連
3、觀景浪漫盈然 南向觀景雙開間陽臺 擁攬四季人生景致
4、主臥大飄窗 包攬社區(qū)美景 起臥間朝夕相伴
5、獨(dú)立玄關(guān)設(shè)置 實(shí)用美觀 彰顯尊貴氣質(zhì)
建面約145㎡3+1房2廳2衛(wèi)▼
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戶型特色：
1、全明戶型 格局方正 每一寸空間都利用妥帖
2、約6.1米大寬廳 全景面寬 休憩娛樂從容有度
3、多重附贈空間 舒適飄窗 小天地大視野
4、主人私享空間 套房設(shè)計 最大化生活享受
5、兩梯兩戶設(shè)計 減少等待 出行更從容
項(xiàng)目區(qū)位配套
【同濟(jì)·蟠龍里】項(xiàng)目坐落虹橋主城核心、地鐵17號線蟠龍路站旁的天賦區(qū)位，坐擁虹橋主城高品質(zhì)的國際配套。
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交通配套方面：項(xiàng)目毗鄰虹橋樞紐，距離17號線蟠龍路站直線約800米，出行十分便利。
崧澤高架西延伸已通車，自駕出行更加快捷。地鐵17號線西延伸段將無縫連接蘇州地鐵10號線并直通嘉善。未來不僅能一站直達(dá)國家會展中心、兩站虹橋交通樞紐，更能擁享長三角一小時生活圈。
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商業(yè)配套方面：蟠龍古鎮(zhèn)商業(yè)于今年開業(yè)，已成為新晉網(wǎng)紅打卡點(diǎn)之一。除此之外，更有虹橋天地和龍湖虹橋天街這些中大型的商業(yè)中心，有電影院、泡湯、餐飲娛樂、購物服飾、藝術(shù)中心等等。日常購物還可以去COSTCO和山姆會員店。生活配套無比豐富！
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教育資源方面：區(qū)域內(nèi)不僅有英、美、德、法、韓等國際學(xué)校（針對外籍人士），還有一所16年一貫制的民辦學(xué)校青浦世界外國語學(xué)校；公立學(xué)校則有上海世外教育附屬徐和路幼兒園、徐涇幼兒園（上海市一級幼兒園）、徐涇小學(xué)（全國示范學(xué)校）、徐涇中學(xué)等（注：以上為周邊現(xiàn)有教育配套，最終對口以交付后劃分為準(zhǔn)）。
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醫(yī)療資源方面：開車可便捷到達(dá)華山醫(yī)院西院、德達(dá)醫(yī)院，還有遠(yuǎn)大健康城以及新虹橋國際醫(yī)學(xué)中心。
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生態(tài)資源方面：周邊有三大公園環(huán)伺，徐涇港公園廊道、安踏體育主題公園以及蟠龍公園。
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