備受關(guān)注的“好房子”國家標(biāo)準(zhǔn)——《住宅項(xiàng)目規(guī)范》于5月1日起正式施行。文件首次從政策層面將“好房子”概念轉(zhuǎn)化為可執(zhí)行的量化指標(biāo)，以層高不低于3米、4層及以上住宅必配電梯、日照噪聲嚴(yán)格限值等38項(xiàng)核心條款，重塑住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，推動行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張的“量”時代加速邁入品質(zhì)競爭的“質(zhì)”時代。
“五一”假期，蘭州房地產(chǎn)市場迎來了一股熱潮。從中海?未來之境第四代住宅開盤即成“現(xiàn)象級”項(xiàng)目，到保利公園698和銀河國際等新一代住宅項(xiàng)目備受關(guān)注；在國家穩(wěn)市場政策與地方政府創(chuàng)新舉措的雙重推動下，蘭州房地產(chǎn)市場正從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)型，以“安全、舒適、綠色、智能”為導(dǎo)向的“好房子”建設(shè)行動，為購房者帶來全新的居住期待。
第四代住宅開盤即成“現(xiàn)象級”項(xiàng)目
好地段、好戶型、好樓層“下手要趁早”，已是蘭州高品質(zhì)住宅市場的新日常?！拔逡弧奔倨冢挥诎矊巺^(qū)的中海?未來之境營銷中心人頭攢動。“您看，我們這邊有3棟27層的高層，5棟17層搭配空中露島的第四代住宅，房屋戶型的選擇性很豐富，但樓層可挑的余地已經(jīng)不大了……”小長假期間，常琪女士和家人一起在安寧看房，聽著置業(yè)顧問的介紹，又看了樣板間，很興奮地和沒到場的朋友拍視頻分享這里的房子。
“聽說這個項(xiàng)目賣得很火，而且又是全新的第四代住宅，這種帶露臺的房子就像把花園搬進(jìn)家里，得房率還比傳統(tǒng)住宅高很多?！背ｇ骺粗械摹皯魬粲性骸钡脑O(shè)計——每層住戶都擁有專屬的空中花園，正是之前被寫入《蘭州市中心城區(qū)立體生態(tài)住宅項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定（試行）》的創(chuàng)新形態(tài)，如今已成為改善型購房者的新選擇。
自2024年12月拿地起，中海?未來之境便備受市場矚目。這個位于安寧中央商務(wù)區(qū)核心地段，毗鄰甘肅省科技館，坐擁地鐵1號線便捷交通，與吾悅廣場、中海環(huán)宇城兩大商圈為鄰，周邊中小學(xué)教育資源豐富，還有黃河風(fēng)情線、銀灘濕地公園等生態(tài)景觀相伴的熱門地塊幾乎占盡優(yōu)勢。中海?未來之境置業(yè)主管趙奇介紹，作為2025年蘭州首個入市的全新樓盤，還未開盤就接待到訪客戶超5000組，4月26日開盤當(dāng)日，售出房源320套，勁銷5.6億元，成為蘭州樓市的“現(xiàn)象級”項(xiàng)目。
“政策紅利+產(chǎn)品創(chuàng)新”驅(qū)動樓市回暖
今年8月將推出第四代純生態(tài)住宅的銀河國際，在“五一”期間房交會上的“預(yù)熱”已吸引了不少購房者“加關(guān)注”。“新一代住宅的確有很多細(xì)節(jié)讓人心動，更高的得房率、更智能的場景、更寬裕的停車位、更全能的休閑空間。”逛房交會的市民魏女士告訴記者。
“在國家一系列穩(wěn)市場、促發(fā)展的政策支持下，房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)穩(wěn)步回暖態(tài)勢。我們銀河國際居住區(qū)也迎來了積極的市場反饋——無論是客戶到訪量還是實(shí)際成交數(shù)據(jù)，較去年同期均有顯著提升?！?銀河國際集團(tuán)總裁陳麗麗介紹，“與市場上普遍容積率高于2.5的項(xiàng)目相比，我們即將推出的第四代住宅類比別墅的1.2超低容積率，采用了小高層、多層建筑形態(tài)打造。戶型面積覆蓋了83—148平方米全生命周期居住需求。尤為突出的是，相較于傳統(tǒng)住宅75%的得房率，我們的新產(chǎn)品得房率將更高。”
政策紅利與產(chǎn)品創(chuàng)新正驅(qū)動蘭州樓市回暖。據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)市場銷售穩(wěn)步回升，今年3月銷售面積較1—2月增長21%。另外，改善型住房需求旺盛，蘭州市主城四區(qū)新建商品住房各區(qū)段面積中，120平方米以上的住房年銷售占比達(dá)到40%左右。
政府發(fā)力“好房子”建設(shè)
2024年10月開盤的保利公園698項(xiàng)目，19棟樓僅有207套住宅，疊拼、雙拼、聯(lián)排的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品在蘭州不多，因而也顯得炙手可熱?！皩τ诟纳菩托枨蟮馁彿空叨?，143平方米左右的疊拼住宅，160萬元左右就能入手一套，性價比還是很高的”。保利公園698置業(yè)顧問張東朋帶領(lǐng)購房者走進(jìn)實(shí)景樣板間，一二層帶庭院地下室、三四層帶露臺陽臺的雙拼戶型，讓購房者挑花了眼。張東朋介紹，“站在露臺上就能看到眼前的公園，計劃配建128畝，目前已經(jīng)建了60畝。這個項(xiàng)目明年8月就能交房?！痹谡e極鼓勵開發(fā)企業(yè)提升產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上，保利公園698打造了新加坡社區(qū)園林風(fēng)格的園建，并以城市公園共建，將項(xiàng)目融入規(guī)模更龐大的公共空間。
新一代的“好房子”陸續(xù)上市攪動一池春水，背后是蘭州市政府近年來以“安全、舒適、綠色、智能”為導(dǎo)向的“好房子”建設(shè)行動。2024年11月，蘭州市政府牽頭，組織市自然資源局、市住建局及在蘭部分房企負(fù)責(zé)人赴北京調(diào)研“好房子”建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，并出臺了一系列支持政策：組織建立蘭州市綠色建筑專家?guī)欤瑸樾羌壘G色建筑、超低能耗建筑等試點(diǎn)示范項(xiàng)目開辟綠色通道，加快手續(xù)辦理速度，幫助項(xiàng)目及時落地開工建設(shè)；聯(lián)合發(fā)改、稅務(wù)、金融部門出臺支持政策，幫助蘭州豐泰里時尚街區(qū)等3個綠色建筑項(xiàng)目享受西部大開發(fā)稅收減免政策；編制《蘭州市近零能耗建筑技術(shù)指南》等，推動建筑節(jié)能與智能化設(shè)計；明確新建小區(qū)須配置每萬平方米100平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，涵蓋衛(wèi)生站、托老所等便民功能。
“在國家穩(wěn)市場政策與地方創(chuàng)新舉措雙重作用下，蘭州樓市正從‘有房住’向‘住好房’轉(zhuǎn)型?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來將持續(xù)優(yōu)化監(jiān)管機(jī)制，推動更多符合綠色智能標(biāo)準(zhǔn)的住宅落地，突出全生命周期管理，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，讓百姓住得安心、舒心。
蘭州日報社全媒體首席記者 趙文瑞 文/圖
責(zé)任編輯：王旭偉
來源： 蘭州晚報
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