國(guó)貿(mào)海上原墅??售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！
項(xiàng)目概況
國(guó)貿(mào)海上原墅位于上海市松江區(qū)廣富林板塊，由國(guó)貿(mào)地產(chǎn)與松江交投集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。項(xiàng)目總占地面積約8.03萬平方米，總建筑面積約9.64萬平方米，容積率僅1.2，是一個(gè)低密度的高端住宅社區(qū)。項(xiàng)目提供洋房、疊墅和聯(lián)排別墅三種產(chǎn)品形態(tài)，滿足不同家庭的需求。
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產(chǎn)品類型與戶型
- 洋房：建面約109-145㎡，采用一梯兩戶設(shè)計(jì)，三開間朝南，餐廳廚房客廳陽臺(tái)一體化，全屋飄窗，主臥配備步入式衣帽間和大套房。洋房參考均價(jià)52000元/㎡（含裝修）。
- 疊墅：建面約141-160㎡，上疊配備星空露臺(tái)和觀景書房，下疊享有私家庭院和地下室。疊墅參考均價(jià)66000元/㎡（含裝修）。
- 聯(lián)排別墅：建面約157-205㎡，地下室層高5.65米，首層約3.3米，二層和三層均為3.15米，附贈(zèng)私家庭院。
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配套設(shè)施
- 交通配套：項(xiàng)目緊鄰9號(hào)線松江大學(xué)城站，3站可達(dá)七寶，9站直達(dá)徐家匯。自駕經(jīng)滬松快速路（在建）30分鐘可至漕河涇。
- 教育資源：周邊有華政附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。
- 商業(yè)配套：周邊有印象城、萬達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)綜合體。
- 醫(yī)療配套：附近有第一人民醫(yī)院南院等醫(yī)療設(shè)施。
- 生態(tài)資源：緊鄰廣富林文化遺址、辰山植物園、佘山國(guó)家森林公園，自然景觀資源豐富。
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社區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)
- 建筑風(fēng)格：采用“新江南學(xué)院派”風(fēng)格，融合漸暖色石材、銀灰色鋁板及香檳色涂料，彰顯文化豪宅的國(guó)際風(fēng)骨。
- 園林景觀：以“富林風(fēng)華，十景多花園”為核心理念，重構(gòu)《富林十景》的山水意象，打造沉浸式江南園林體驗(yàn)。
- 社區(qū)配套：社區(qū)內(nèi)配備泳池、咖啡廳、私人宴會(huì)廳、下沉式庭院、健身房等設(shè)施，全人車分流設(shè)計(jì)，地下車位1414個(gè)。
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裝修與品質(zhì)
項(xiàng)目洋房和疊墅為精裝修交付，裝標(biāo)不低于2500元/㎡，聯(lián)排別墅毛坯交付。洋房產(chǎn)品采用大面積玻璃、鋁制線條以及真石漆裝飾，提升居住的舒適度和美觀度。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
- 低密度社區(qū)：容積率僅1.2，提供寬敞舒適的居住空間。
- 文化與生態(tài)融合：項(xiàng)目融合廣富林文化與自然生態(tài)資源，打造具有文化底蘊(yùn)的居住環(huán)境。
- 高端設(shè)計(jì)：戶型設(shè)計(jì)合理，空間利用高效，滿足高端居住需求。
- 完善配套：交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療資源豐富，生活便利。
國(guó)貿(mào)海上原墅憑借其優(yōu)越的地理位置、高端的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及豐富的配套設(shè)施，成為上海松江區(qū)備受關(guān)注的住宅項(xiàng)目。
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01
殺手锏1：區(qū)位優(yōu)勢(shì)
宜人生態(tài)豐盛配套，便捷通勤市區(qū)
作為終極改善項(xiàng)目，首先要在硬件上滿足高水平滿足日常生活所需，工作和休閑可以高效愜意無縫切換。
1）2大超級(jí)公園，山水資源集齊
3大4A級(jí)景區(qū)環(huán)繞+約400萬方郊野公園毗鄰，廣富林板塊難以復(fù)刻的先天優(yōu)勢(shì)。
北側(cè)是上海僅有的自然山脈佘山，南側(cè)則是文化悠久的廣富林湖，依山傍水的自然條件，在平原城市上海更顯臻貴。
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圖源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
得天獨(dú)厚的自然條件，讓項(xiàng)目大型公園環(huán)繞。
西側(cè)一路之隔就是廣富林文化遺址、廣富林郊野公園、直線距離約1km+是辰山植物園；
北面直線距離約3km還有佘山國(guó)家森林公園、月湖雕塑公園等。
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示意圖，僅供參考
2）約40萬方印象城，豐盛商業(yè)配套
項(xiàng)目距離地標(biāo)性商業(yè)松江印象城直線約1.5公里（二期規(guī)劃位置），一期+二期總商業(yè)體量很可能高達(dá)約40萬方，家門口完成一站式逛街休閑娛樂?。庳?zé)聲明：松江印象城二期目前規(guī)劃建設(shè)中，最終以實(shí)際落成后官方公布為準(zhǔn)，本文不對(duì)后續(xù)落地情況有所承諾）
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源自：上海松江微信公眾號(hào)
此外還有松江萬達(dá)、開元地中海、五龍廣場(chǎng)、馬利來廣場(chǎng)等約60萬方商業(yè)集群，想要逛街娛樂，家附近就有多種選擇。
3）恰到好處的區(qū)位優(yōu)勢(shì)
距離人民廣場(chǎng)直線約32公里，這個(gè)日常通勤市區(qū)，又可以享受靜謐的生活。
世界很多著名居住區(qū)到市中心的直線距離都在30-40公里之間。
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示意圖，僅供參考
而上海這個(gè)位置上，很少有板塊可以像廣富林這樣同時(shí)滿足生態(tài)宜人、配套齊全的屬性，這里無疑是更適合改善居住的區(qū)域。
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4）便捷豐富的交通路網(wǎng)
國(guó)貿(mào)海上原墅還有便捷的交通系統(tǒng)可以日常通勤市區(qū)。
軌交方面，項(xiàng)目東側(cè)設(shè)有松江T2有軌電車廣富林路站，2站換乘9號(hào)線，七寶、漕河涇、徐家匯。
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示意圖，僅供參考
并且，站點(diǎn)在泗涇、九亭這種大居之前，不必經(jīng)歷人山人海，早高峰無痛乘坐9號(hào)線。
七寶還可以換乘機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線和嘉閔線（在建），連通兩個(gè)機(jī)場(chǎng)和大虹橋。
住在廣富林，可以讓山湖之景成為日常生活的背景板，高級(jí)煙火觸手可得，市區(qū)資源高效銜接，生態(tài)宜居與便捷兼?zhèn)洹?/strong>
02
殺手锏2：隱貴氛圍
濃厚文化底蘊(yùn)，低密墅區(qū)菁英朋友圈
作為終極改善板塊不僅板塊硬件要滿足現(xiàn)代生活所需，還要具備文化底蘊(yùn)、社區(qū)圈層這些看不見的價(jià)值，塑造更適合高凈值人群的生活氛圍。
1）古韻新章的城市文脈
上海之根松江廣富林遺址，有著源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的6000年文明，這樣悠久的文脈整個(gè)上海只有這里。
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廣富林不僅根植歷史底蘊(yùn)，同時(shí)還牽手現(xiàn)在與未來，松江大學(xué)城7所高校環(huán)繞，帶來濃郁的學(xué)術(shù)氛圍，也為板塊源源不斷的提供人才基礎(chǔ)。
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示意圖，僅供參考
如今，大學(xué)城智慧與千年文脈交融，將續(xù)寫下一個(gè)人居傳奇。
2）菁英雅集的社區(qū)圈層
項(xiàng)目位于國(guó)際都市低密墅區(qū)，著名的項(xiàng)目的北側(cè)、西側(cè)除了公園就是別墅區(qū)。
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示意圖，僅供參考
每位業(yè)主可以擁有更多的人均綠地面積，同時(shí)還形成了清一色的豪宅朋友圈。
這樣圈層純粹的社區(qū)為豪宅賦予身份認(rèn)同與資源聚合價(jià)值，既是文化共鳴載體，亦是資產(chǎn)保值的隱性保障。
3）智創(chuàng)未來的科創(chuàng)走廊
廣富林與高能級(jí)產(chǎn)業(yè)相連，可以從長(zhǎng)期視角支撐板塊不斷發(fā)展。
項(xiàng)目位于G60科創(chuàng)走廊沿線，匯聚高新技術(shù)企業(yè)、頂尖科研機(jī)構(gòu)與創(chuàng)新人才集群。
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項(xiàng)目依托松江樞紐戰(zhàn)略區(qū)位，無縫連接大虹橋商務(wù)區(qū)與全球科創(chuàng)資源，以“產(chǎn)城融合”模式賦能城市生長(zhǎng)。
居于此，既享古風(fēng)雅韻，亦攬科創(chuàng)紅利，讓事業(yè)格局與生活意境同頻進(jìn)階。
03
殺手锏3：定制產(chǎn)品
一步到位的豪宅社區(qū)，稀缺低密業(yè)態(tài)
一步到位的產(chǎn)品，要滿足家庭成長(zhǎng)的各個(gè)時(shí)期。
豪宅社區(qū)應(yīng)具備的服務(wù)、功能、景觀需要全部配齊，業(yè)態(tài)上更要是不會(huì)過時(shí)的低密產(chǎn)品。
1）定制大作的豪宅社區(qū)
一個(gè)項(xiàng)目是否是豪宅，往往是由公區(qū)來決定的。
因?yàn)樗接蚩梢钥垦b修來提升，而公區(qū)后期很難改變。
一個(gè)更符合高凈值人群日常習(xí)慣的公區(qū)配套是營(yíng)造豪宅生活氛圍的關(guān)鍵。
1.約1.2稀缺低容地塊
作為容積率僅約1.2的低密地塊，國(guó)貿(mào)海上原墅天生優(yōu)勢(shì)。
容積率小于等于1.2的宅地，整個(gè)廣富林街道近10年僅有一塊通過土拍市場(chǎng)流出，這樣的低密新盤可遇而不可求。（僅統(tǒng)計(jì)2015-2024年期間上海集中土拍批次中成交住宅用地，其它交易方式流出宅地未計(jì)入，請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)）
低密地塊有著高層難以媲美的居住屬性：它意味著親近土地和自然，代表更多的資源占有和更少的居住人群，是終極改善的不二之選。
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示意圖，僅供參考
除了居住屬性，洋房類產(chǎn)品也比高層更加保值，回落期更加抗跌，上升期率先開漲。
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數(shù)據(jù)源自鏈家，僅供參考具體以政府公布為準(zhǔn)
2.景觀匠造的高端會(huì)所
會(huì)所承載圈層社交、私密空間及高端服務(wù)，成為身份象征與品質(zhì)生活剛需，因此無會(huì)所不豪宅。
國(guó)貿(mào)海上原墅的會(huì)所更是是對(duì)業(yè)主高品位生活的詮釋，嚴(yán)選黑松等臻貴用材，打造了充滿國(guó)風(fēng)藝術(shù)感的社交場(chǎng)所。
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示范區(qū)實(shí)拍，僅供參考
功能上打造了泳池、私宴廳、下沉庭院等，接人待客不必打攪私宅，精工匠造給足業(yè)主身份感，不出社區(qū)就能游泳開啟自律人生。
3.風(fēng)雅文韻的獨(dú)創(chuàng)景觀
為什么可以被稱為定制大作？
因?yàn)樗伤山就辽罡膰?guó)企松江交投和在松江打造了10個(gè)標(biāo)桿高端作品的世界500強(qiáng)國(guó)企國(guó)貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)手打造！
在松江臻貴的低密地塊，沒有采用標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線，而是充分挖掘地緣文化，塑造全新的“新江南學(xué)院派”風(fēng)格建筑，描繪了獨(dú)屬于松江廣富林板塊的居住畫像。
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示范區(qū)實(shí)拍，僅供參考
首先是歸家儀式，用奢闊的尺度和奢石名木給足業(yè)主尊貴感。
超140米新江南門楣搭配高達(dá)18.5米的珍貴樸樹，用寬敞大氣的尺度感調(diào)動(dòng)放松愉悅的歸家情緒。
奢貴青玉景墻，三株珍稀黑松，“村莊雨霽”歸家步道。
石材沉穩(wěn)的氣質(zhì)，樹木古樸的風(fēng)雅，搭配水霧靈動(dòng)，讓小區(qū)中的日常通勤成為享受。
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示范區(qū)實(shí)拍，僅供參考
景觀方面，通過現(xiàn)代設(shè)計(jì)語言重構(gòu)《富林十景》的山水意象。
將“山、水、茶、酒、舟、市”等江南文化符號(hào)有機(jī)融入空間序列，將精致的園林景觀變成日常生活的背景板。
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示范區(qū)實(shí)拍，僅供參考
建筑外立面汲取廣富林文化精髓，結(jié)合現(xiàn)代建筑營(yíng)造手段，打造具有低于特色美學(xué)的城市封面。
采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，用現(xiàn)代建筑塑造手法整體呈現(xiàn)具有時(shí)尚感的詩意東方之美。
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項(xiàng)目效果示意圖過程稿，僅供參考
2）甄稀私密的洋房別墅
終極改善的業(yè)態(tài)還得是洋房別墅。
因?yàn)橄蛏险归_的高層產(chǎn)品注定要與更多的人分享垂直空間，而低密形式的洋房別墅則可讓業(yè)主擁有更多的獨(dú)享天地。
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項(xiàng)目效果示意圖過程稿，僅供參考
1.精品洋房
比起高層洋房的得房率更高，同樣的面積可以擁有更多的空間，生活的舒適度要遠(yuǎn)高于高層產(chǎn)品。
我們來看戶型~
- 建面約109㎡3房：
得益于洋房?jī)?yōu)秀的得房率，這一戶型的空間尺度感不輸130㎡+的正統(tǒng)大三房，巧妙的布局讓整體戶型沒有走廊浪費(fèi)，利用邊角空間打造了多重收納。
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戶型示意圖過程稿，僅供參考
首先LKDB一體化設(shè)計(jì)
餐廳橫向拉寬，與功能區(qū)平行找齊，消滅走廊，增加空間面積，尺度感更為寬敞，并且還沿墻打造了兩組收納空間；
客廳無房門設(shè)計(jì)，視覺效果連貫舒適，更顯寬敞；
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戶型示意圖過程稿，僅供參考
U型明廚，南北正向通透，北向采光效果更好，拿洗切炒動(dòng)線合理；
大面寬陽臺(tái)，結(jié)合洋房低層設(shè)計(jì)，更大限度的將小區(qū)自然美景引入室內(nèi)。
3個(gè)房間均可放下正常尺寸的柜子和床，作為臥室使用，套房主臥更是打造了步入式衣帽間；
兩個(gè)衛(wèi)生間功能完整，并且附帶飄窗增加實(shí)際使用面積。
2.臻品疊加
疊加的空間則更加立體，動(dòng)靜分離更為徹底，暢享墅居生活。
- 建面約141㎡上疊
下層動(dòng)區(qū)上層靜區(qū)的設(shè)計(jì)，讓業(yè)主擁有更加安靜私密的獨(dú)屬空間。
下層客衛(wèi)3分離設(shè)計(jì)，更符合多人口大家庭的居住需求。
3個(gè)大陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，增加了室內(nèi)外的互動(dòng)，營(yíng)造了墅居的環(huán)繞式景觀體驗(yàn)
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戶型示意圖過程稿，僅供參考
- 建面約150㎡下疊
這一戶型更加體現(xiàn)了豪宅的奢闊尺度：
客廳做了挑空設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)佳，空間通透開闊，提升層次美感。
附帶地下室夾層空間，可以拓展多種功能，同時(shí)還能緩解一樓潮濕。
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戶型示意圖過程稿，僅供參考
此外還有更加臻貴的建面約157-201㎡聯(lián)排產(chǎn)品供應(yīng)，縱享獨(dú)有一片天地的生活方式。
低密墅居，綠意環(huán)繞，文化與自然共生，高階生活舒展身心。
04
如果問2024年上海樓市哪里是終極改善必看之地？
松江廣富林必將殺出重圍！
這里沒有高密度與喧囂，依托依山傍水的生態(tài)基底、6000年文脈和G60科創(chuàng)走廊，成為高凈值人群的置業(yè)藍(lán)海。
而國(guó)貿(mào)海上原墅，正是這片藍(lán)海中的低密孤舟！
容積率1.2的純洋房住區(qū)，廣富林十年僅此一席，更以松江交投+國(guó)貿(mào)雙國(guó)企背書，打造獨(dú)屬?gòu)V富林地緣文化的定制大作。
它不是房子，而是未來20年無需換房的“生活終極解”。
上海很難有下一個(gè)廣富林，廣富林也很難再有容積率僅約1.2的國(guó)貿(mào)海上原墅，這樣的機(jī)會(huì)不要錯(cuò)過。
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