南大街商圈旁，
一路之隔就是啟秀中學、通大附院、地鐵2號線...
就在剛剛，
南通青年路沿線的R25004地塊突擊掛牌
起拍樓面價約9217.5元/m2
深刻影響主城樓市格局！
R25004地塊位于崇川區(qū)青年中路南、勞護后巷東，總占地面積約29560.40㎡，1.01 <容積率<1.60< pan>，限高40米，未來預計將打造純小高層社區(qū)。
地塊采用“價高者得”的競買規(guī)則，起拍總價約3.687億元，折合起拍樓面價約9217.5元/㎡，將于6月11日正式出讓。
根據(jù)規(guī)劃條件顯示，地塊建筑層次為3層及以上，須配套建設物業(yè)管理用房、生活垃圾收集站、裝修垃圾堆放點、郵政服務用房、居家養(yǎng)老服務站、嬰幼兒照護服務站、社區(qū)服務站等非營業(yè)性配套用房。
根據(jù)投資監(jiān)管協(xié)議，乙方在新建住宅區(qū)內為社會公共服務而配建的居家養(yǎng)老、嬰幼兒照護、社區(qū)管理與服務等社會公益性配套用房，須無償移交甲方或甲方指定單位。房屋移交、辦理不動產權證過程中如涉及稅費，全部由乙方負擔。
乙方須提供給甲方或甲方指定單位實測建筑面積不少于1500平方米的居住商品房及其相對應的國有土地使用權，并承擔移交房屋的全部稅費。移交時，乙方需按先連續(xù)整幢、后連續(xù)整單元的原則提供房源給甲方或 甲方指定單位，由甲方或甲方指定單位按城市更新住房置換方案公告進行安置。甲方或甲方指定單位按居住商品房實測建筑面積17000 元/平方米與土地競得人結算。
乙方提供給甲方或甲方指定單位的居住商品房數(shù)量應不少于 20 套，其具體房屋的面積（以實測建筑面私為準）及對應數(shù)量如下：60 平方米面積段（一室一廳）的住宅套數(shù)不少于 10套；90 平方米面積段（非一室一廳）的住宅套數(shù)不少于 10 套。
此外，為完善地塊周邊配套建設，乙方還需要負責籌措人民幣1460萬元，為甲方投資建設本宗地相鄰的姚港河（丁香花園 ·青年中路段）河坡整修工程、姚港河（丁香花園·青年中路段）河道配套綠化工程、青年中路沿線（勞護后巷·地塊東側規(guī)劃支路）綠化工程、地塊周邊道路（地塊東側規(guī)劃支路、地塊南側規(guī)劃支路含跨姚港河橋及勞護后巷）工程。
R25004地塊堪稱是2025年南通的明星地塊，地塊的位置實在是太優(yōu)異了——
地塊位于南通老城區(qū)核芯位置，緊鄰青年中路、躍龍路等城市主干道遍布周邊，地鐵2號線體育公園站舉步可達，交通便利。地塊距離南大街商圈也不遠，濠河風景區(qū)在側，周邊居住氛圍相當醇熟，休閑購物都很方便。
值得一提的是，地塊北側為啟秀中學，未來教育問題不用擔心。地塊東側為南通市第三人民醫(yī)院，南側為南通市口腔醫(yī)院，東北角為南通大學附屬醫(yī)院西院區(qū)，醫(yī)療優(yōu)勢卓越，堪稱六邊形戰(zhàn)士！
該地塊容積率＜1.6，未來大概率打造高品質的小高層社區(qū)，值得買房人關注！
6大樓盤同臺競技，南通老城區(qū)迎樓市硬仗
南通老城區(qū)板塊，必然將在2025年迎來一場激戰(zhàn)——除了在售的玲瓏雅苑項目以外，板塊內將有5大高品質樓盤即將入市，
玲瓏雅苑
玲瓏雅苑位于姚港路與虹橋路交界處（原龍蝦王地塊），小區(qū)精心規(guī)劃5棟洋房+1棟小高層，設計了建面約115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四種戶型，全部采用南北通透設計，短進深大寬面，該項目一經入市便大受市場歡迎。
錦鴻府
原虹橋醫(yī)院片區(qū)由天一置業(yè)聯(lián)合萬科代建，打造錦鴻府項目，項目由高層和小高層建筑組成，戶型建面約105-165㎡，目前已經對外公開示范區(qū)。
六橋首府
六橋首府將大力推動定制化住宅建設，打造定制化傳世別墅，圍繞“建筑、園林、戶型、裝修"等模塊，以B、C雙端共建，奢定寺街傳世孤品。
項目位于南通老城區(qū)六橋內，出門就是南通濠河風景區(qū)，風景一絕。
配套方面，南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫(yī)院、南通大學附屬醫(yī)院等高能級配套環(huán)伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。
盛和觀濠別院
觀濠別院將重磅打造低密隱奢墅作，規(guī)劃有16棟3-7層洋房及別墅住宅，容積率1.3，僅135戶，還配備下沉式庭院，品質感十足。
項目規(guī)劃僅133席，涵蓋洋房、疊拼、聯(lián)排三大產品，最小面積200㎡起，最大聯(lián)排達359㎡，目前項目已經公開濠河展廳。
該地塊緊鄰南通濠河風景區(qū)，位置不可多得——
南大街商圈咫尺即達，南通市實驗小學、南通中學、南通中醫(yī)院、南通大學附屬醫(yī)院等高能級配套環(huán)伺，南通地鐵1號線、2號線均在周邊穿行而過，居住于此兼具舒適性和便利性。
濠東璟園
濠東璟園位于濠河東岸，共打造13棟6-11層住宅，公共區(qū)域內設置有下沉式庭院、水景及大面積的公共綠地。整個項目總戶數(shù)356戶，容積率1.41，戶型建面約128-178㎡，部分樓棟架空設置，人車分流設計，整體品質較高。
R24003地塊西側緊鄰濠河風景區(qū)，一路之隔便是濠河景區(qū)，生態(tài)怡人，居住舒適感較強。交通配套方面，從地塊向北可達江海大道高架，南側不遠處就是人民路、南通地鐵1號線，交通便捷。
此外，地塊周邊南大街商圈、南通大學附屬醫(yī)院、南通中醫(yī)院等商業(yè)醫(yī)療配套齊備，生活氛圍濃厚。
地塊屬于二附郭里園小學、田家炳中學的施教區(qū)范圍，被不少南通人視為教育配套的天花板。
多個高端改善盤相繼入市，今年注定是濠河板塊樓市風起云涌的一年！
你對于這個板塊怎么看？歡迎評論區(qū)留言討論！
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