（數(shù)據(jù)來源：雄安新區(qū)管委會、國家統(tǒng)計局、中國電建集團公開信息）
?一、雄安房價現(xiàn)狀：政策調(diào)控下的價值錨點?
根據(jù)《雄安新區(qū)2023年住房市場發(fā)展報告》，當(dāng)前新區(qū)市場化商品住房（含共有產(chǎn)權(quán)房）均價穩(wěn)定在 ?13,000-18,000元/㎡? 區(qū)間，價格體系呈現(xiàn)三大特征：
?梯度定價?：啟動區(qū)核心板塊（如新智港公館所在科學(xué)園片區(qū)）均價 ?15,800-18,200元/㎡?，容東容西組團均價 ?13,000-15,000元/㎡?；
?價格約束機制?：土地出讓時明確“成本+合理利潤”定價公式，剔除傳統(tǒng)地產(chǎn)金融杠桿泡沫（數(shù)據(jù)來源：雄安新區(qū)土地交易中心）；
?橫向?qū)?/strong>?：同等能級城市中，雄安房價僅為蘇州工業(yè)園區(qū)（45,000元/㎡）的35%、成都高新區(qū)（28,000元/㎡）的55%（數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院）。
打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片?二、價值支撐：解析雄安房價的三大硬核邏輯??1. 國家戰(zhàn)略賦能? ?基建投資強度?：新區(qū)累計完成固定資產(chǎn)投資超6,000億元，每平方公里基建投入強度達北京副中心的2.3倍（數(shù)據(jù)來源：國家發(fā)改委）；
?產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)?：截至2024年6月，央企設(shè)立子公司及分支機構(gòu)達152家，中關(guān)村科技園等創(chuàng)新載體入駐企業(yè)突破3,000家，創(chuàng)造年均25萬+高端就業(yè)崗位（數(shù)據(jù)來源：雄安新區(qū)改革發(fā)展局）。
?2. 人口增長紅利?常住人口從2017年104.7萬增至2023年178.6萬，年復(fù)合增長率9.2%；
人才結(jié)構(gòu)質(zhì)變：本科以上學(xué)歷占比38.7%，科研人員密度達深圳南山的76%（數(shù)據(jù)來源：第七次人口普查及《雄安人才發(fā)展白皮書》）。
商品住房占總住房供給比例不足20%，2023年新區(qū)商品住宅成交僅4,328套，供需比1:3.7（數(shù)據(jù)來源：雄安房管局）。
打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片三、新智港公館：雄安價值標桿的三大實證??1. 央企開發(fā)背書? 中國電建集團（2023年ENR全球承包商TOP5）主導(dǎo)開發(fā)，集成12家專業(yè)公司技術(shù)資源；
項目獲 ?LEED-ND鉑金級預(yù)認證?，全生命周期碳減排62%，光伏發(fā)電系統(tǒng)覆蓋率100%（數(shù)據(jù)來源：美國綠色建筑委員會）。
?租金收益?：項目周邊89㎡戶型月租金達6,200元，租售比3.2%（數(shù)據(jù)來源：雄安住房租賃中心）；
?土地溢價?：2024年科學(xué)園片區(qū)住宅用地成交樓面價同比上漲22%，達13,750元/㎡（數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)）；
?政策紅利?：購買可享雄安人才補貼（博士120萬/碩士80萬/本科50萬）+契稅減免50%（依據(jù)《雄安新區(qū)人才安居實施辦法》）。
打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片?四、理性決策框架：機會與風(fēng)險的量化分析??機會維度? ?需求缺口?：2025年新區(qū)規(guī)劃人口250萬，住房總需求約85萬套，當(dāng)前供給缺口超40萬套；
?價值對標?：深圳前海2013年均價2.8萬/㎡，2023年達15.6萬/㎡，十年復(fù)合增長率18.7%。
?購房資格限制?：非北京疏解單位職工需滿足連續(xù)3年雄安社保/個稅；
?流動性約束?：商品住房限售5年，共有產(chǎn)權(quán)房封閉流轉(zhuǎn)；
?政策波動性?：2025年后住房供給政策存在調(diào)整可能（依據(jù)《雄安新區(qū)住房發(fā)展規(guī)劃中期評估報告》）。
打開網(wǎng)易新聞 查看精彩圖片?電建智慧城·新智港公館?
▌坐標：雄安啟動區(qū)電建智慧城體驗中心
▌產(chǎn)品：47-74㎡精裝智慧住宅式公寓
▌價格公示：15,800-18,200元/㎡（政府備案價）
▌開發(fā)單位：中國電建地產(chǎn)集團（央企信用評級AAA）
▌垂詢熱線：400-066-0606
指標
新智港公館參數(shù)
雄安住宅均值
容積率
1.8
2.3
綠地率
42%
35%
智慧系統(tǒng)覆蓋率
100%
68%
教育資源密度
3所/平方公里
1.2所/平方公里
?3. 資產(chǎn)增值參照系?
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