剛剛過去的3月，南昌二手房市場交出了一份“矛盾”的成 績 單。
3月二手房成交約3177套，環(huán)比上漲61.35%，同比上漲44.08%，創(chuàng)近兩年的新高。
而二手房的價格方面，雖然在3月實現(xiàn)了止跌，但目前二手房市場“以價換量”仍是主流，二手房價持續(xù)保持低位。
這場以價換量的的狂歡背后，釋放了哪些信號？
成交量上漲，但價格仍在“裸泳”
南昌二手房市場自3月起便開啟“狂飆模式”。
數(shù)據(jù)顯示，3月南昌二手房成交約3177套，環(huán)比上漲61.35%，同比上漲44.08%。
但亮眼的成交數(shù)據(jù)背后，是房東們“割肉離場”的無奈。
貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月南昌二手房降價房源高達(dá)19724套，環(huán)比上漲8.3%。 有房源降價幾十萬、甚至上百萬成交。
如綠地國際博覽城一期御瓏3月7日成交的一套171.12㎡的4室2廳，掛牌410萬，最終降價140萬，以270萬的總價成交。
華僑城萬科泊岸一套146.6㎡的大四房，掛牌價340萬，最終降價87萬，以253萬的總價成交。
而這些也不過是整個二手房市場的冰山一角罷了。
貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，南昌二手房掛牌量目前基本穩(wěn)定在7-8w套，龐大的庫存導(dǎo)致買方議價權(quán)強(qiáng)化。
接下來，南昌二手房市場……
那么接下來的南昌二手房市場，走向如何呢？
個人覺得，以價換量的現(xiàn)象還會持續(xù)。
即使以目前峰值3000套左右的成交量來計算，南昌二手房的去化周期超25個月，房東降價壓力將持續(xù)。
疊加目前新規(guī)新房在產(chǎn)品端對二手房形成的代際領(lǐng)先，二手房將進(jìn)一步承壓。
尤其是房齡超10年、無優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的老舊小區(qū)，價格可能進(jìn)一步下探。
接下來的南昌二手房市場，有兩類房源可關(guān)注：一是優(yōu)質(zhì)次新房，二是核心區(qū)撿漏房源。
事實上，近期樓市利好消息不斷。
央行多次發(fā)聲，“降準(zhǔn)降息”預(yù)期進(jìn)一步加強(qiáng)，政策寬松或為市場注入強(qiáng)心針。但仍需警惕，短期刺激難改長期供需矛盾。
就在昨天，南昌也發(fā)布了公積金新政，貸款額度更高、首付門檻更低、借款人年齡上限放寬！多孩子女家庭，可享額度最高上浮30%！相信降息應(yīng)該也快了！
在這里，也給大家一個小小的購房建議：緊盯性價比，果斷出手。
當(dāng)前可能是南昌近10年最佳“上車期”，但需避開三類坑：遠(yuǎn)郊無配套盤、高齡“老破小”、偽學(xué)區(qū)房。
很明顯，南昌二手房市場正在經(jīng)歷一場殘酷的價值重估，對于購房者而言，這既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。
你覺得南昌二手房價格跌到位了嗎？
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