最近，好多人說房價(jià)要上漲，可這其實(shí)更多是一種期盼罷了。畢竟很多人確實(shí)憋了太久。以往樓市的下行調(diào)整期，一般也就兩到三年，但這次不一樣，從2021年到現(xiàn)在，差不多四年多了。所以當(dāng)下整個(gè)市場情緒相當(dāng)敏感。
就比如說，《中國房地產(chǎn)報(bào)》有篇叫《貿(mào)易戰(zhàn)推動(dòng)樓市企穩(wěn)回升，不能摸魚》的文章，這可讓不少人激動(dòng)不已。為啥呢？大家光看到“企穩(wěn)回升”里的“升”字了，其他內(nèi)容都沒咋留意。
實(shí)際上，這篇文章的核心是說，現(xiàn)在舊樓市別再搞那些擠牙膏、摸魚的操作了。因?yàn)槊绹恢睂?duì)咱們施加高壓關(guān)稅，針對(duì)樓市，必須落實(shí)以往傳統(tǒng)的救市政策，還要出臺(tái)更多新政策。文章還提到，居民對(duì)金融政策有不少期待和呼聲，很明顯就是希望繼續(xù)降低房貸利率，還舉了個(gè)五線城市樓市的例子，說價(jià)格出現(xiàn)“積極信號(hào)”，這里價(jià)格帶引號(hào)，具體啥意思大家心里都明白。
這幾年的樓市調(diào)控措施，慢慢讓很多人沒那么強(qiáng)的信心了。即便松綁政策，房價(jià)也不會(huì)馬上上漲。從2022年到2023年，救市調(diào)控次數(shù)超過了上千次，2024年也超過700多次，可咱們到現(xiàn)在還沒等到房價(jià)止跌回穩(wěn)。2025年到現(xiàn)在，還在不斷強(qiáng)調(diào)要止跌提穩(wěn)。
雖說市場成交量有一定上升，但二手房市場更多業(yè)主在做以價(jià)換量的操作，新房倒是有上漲跡象，而且漲了不少。這種結(jié)構(gòu)性現(xiàn)象更明顯，多數(shù)是因?yàn)楦纳菩詷潜P和地塊供給導(dǎo)致的上漲，并非開發(fā)商能自主抬高新房價(jià)格和行情。
從克爾瑞的數(shù)據(jù)來看，4月份重點(diǎn)城市新房供應(yīng)里，剛需樓盤占比達(dá)39%，高端樓盤占比超過16%。可能有人覺得這比例不算大，可對(duì)比2020年，當(dāng)時(shí)高端樓盤占比才11%，現(xiàn)在多了5個(gè)百分點(diǎn)。可見這次高端樓盤增加，不光是改善性樓盤，對(duì)樓市市場均價(jià)的拉升作用很明顯。而且現(xiàn)在新房有新規(guī)產(chǎn)品，得房率、層高、綠化率等都比之前的舊規(guī)產(chǎn)品要好。
其實(shí)還是得提醒大家，要對(duì)市場保持敬畏，過去那種房價(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)過去了?，F(xiàn)在想讓所有房子都漲價(jià)，難度極大。好多人還幻想著像過去一樣，三五年房價(jià)就能翻一倍。但現(xiàn)在的目標(biāo)是止跌企穩(wěn)。在一線城市政策沒出完之前，都不算樓市最低點(diǎn)，這是大家要關(guān)注的重要節(jié)點(diǎn)。5月份一線城市會(huì)不會(huì)出救市政策，至關(guān)重要?，F(xiàn)在一線城市購買需求是有的，就差一把火點(diǎn)燃購買力。
就好比黃金，已經(jīng)瘋漲好一陣子了，好多人甚至掏空存款，貸款都要去買。原本不喜歡買黃金的人，也都在瘋狂搶購金條。去年底，可能600多塊就能買到一克金條，現(xiàn)在得花近800塊，漲幅很夸張。樓市也一樣，在當(dāng)下行情不太好的時(shí)候，敢買入的是少數(shù)，多數(shù)人得看到重點(diǎn)城市房價(jià)企穩(wěn)甚至漲價(jià)后，才會(huì)重新入市。目前百城房價(jià)走勢還沒完全止住下跌，樓市止跌還得一段時(shí)間。
所以說，現(xiàn)在不是不能買房，而是盡量別用高杠桿的方式買?，F(xiàn)金流對(duì)每個(gè)人都很重要，要是現(xiàn)金流斷了，就跟房子爆雷差不多。活下去，是很多老業(yè)主當(dāng)下最好的選擇。買房還是要從自住角度出發(fā)，能接受房價(jià)可能再調(diào)整一些的心態(tài)，就可以買。要是患得患失，或者妄想明天房子就漲價(jià)，現(xiàn)階段就不用太著急。
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