BOOK
以下正文
01
行情翻轉(zhuǎn)
史詩(shī)級(jí)政策燃爆樓市！
一系列重磅政策徹底點(diǎn)燃了重慶樓市！
隨著9月下旬美國(guó)開啟降息通道向外釋放資金流動(dòng)性，中國(guó)接連出臺(tái)了降準(zhǔn)、降息、降存量等救市舉措后，樓市復(fù)蘇的跡象立竿見影地顯現(xiàn)了出來(lái)。
國(guó)慶后一周，重慶新房成交量環(huán)比上漲了386%；而整個(gè)10月，重慶新房市場(chǎng)都在高位行進(jìn)，整體成交量比9月高出數(shù)倍量級(jí)。
圖源銘騰
與此同時(shí)，10月重慶二手房成交量也上漲超10%，熱銷盛況仿佛一夜重回2018。
而在進(jìn)入10月后，我們可以看到樓市利好還在層出不窮的出現(xiàn)：
4萬(wàn)億信貸白名單精準(zhǔn)鎖定樓市放水；
上一輪樓市殺手锏“貨幣化棚改”重出江湖，百萬(wàn)方城中村改造直指大中型城市棚改2.0；
美國(guó)持續(xù)降息通道開啟，外部環(huán)境寬松預(yù)示著國(guó)內(nèi)政策仍有空間進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)回暖；
隨后十四屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過(guò)的10萬(wàn)億大規(guī)?；瘋e措如約而至。
種種跡象一再表明 ——
伴隨著國(guó)家救市信號(hào)的愈發(fā)明確，救市政策的持續(xù)加碼，房地產(chǎn)拐點(diǎn)將至，重慶樓市的黃金置業(yè)窗口期也正式進(jìn)入了倒計(jì)時(shí)！
那么這一輪樓市新周期，我們又該如何精準(zhǔn)把握重慶買房的最佳窗口期呢？
02
拐點(diǎn)將至
優(yōu)質(zhì)教育拉開房產(chǎn)價(jià)值分水嶺
回顧過(guò)去兩三年的重慶樓市，優(yōu)質(zhì)的教育配套成為了重慶樓市穿越周期的關(guān)鍵因素。
都說(shuō)過(guò)去兩三年重慶樓市跌麻了，但背靠?jī)?yōu)質(zhì)教育的樓盤卻依舊堅(jiān)挺：渝中區(qū)的巴蜀劍橋小區(qū)在樓市最火爆的19-21年間，成交單價(jià)才2.4萬(wàn)左右，而到了24年竟?jié)q到了2.9萬(wàn)左右，曾經(jīng)巔峰期甚至還出現(xiàn)過(guò)3.5萬(wàn)的成交價(jià)峰值。
圖源貝殼成交價(jià)
老牌教育大區(qū)沙坪壩華宇廣場(chǎng)的成交單價(jià)也在近幾年從1.9w逐漸上漲到2.3w…
在這些樓盤的背后都有一個(gè)共同的標(biāo)簽——
優(yōu)質(zhì)的教育配套！
為什么優(yōu)質(zhì)教育能夠成為房產(chǎn)價(jià)值的硬通貨？
一來(lái)，是重慶優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育越發(fā)受到認(rèn)可。
隨著今年高考成績(jī)的出爐，重慶優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育也再一次得到了印證！據(jù)媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶有四所中學(xué)躋身全國(guó)清北錄取率TOP20，助力重慶成為國(guó)內(nèi)頂級(jí)學(xué)府的優(yōu)質(zhì)生源地。教育也順勢(shì)成為了重慶虹吸全國(guó)優(yōu)質(zhì)人口的殺手锏！
二來(lái)，教育亂象的整改也進(jìn)一步彰顯了片區(qū)優(yōu)質(zhì)教育的含金量！
圖源教育部
今年初，國(guó)家教育部發(fā)布了《開展義務(wù)教育陽(yáng)光招生專項(xiàng)行動(dòng)》的通知。這是教育部首次以專項(xiàng)行動(dòng)的方式，對(duì)全國(guó)義務(wù)教育招生作出全面系統(tǒng)的工作部署！
隨后重慶官方發(fā)布「十項(xiàng)嚴(yán)禁」，重點(diǎn)打擊違規(guī)入學(xué)等教育亂象，讓擁有優(yōu)質(zhì)教育配套的板塊瞬間成為了樓市里當(dāng)之無(wú)愧的流量密碼！
在如今的重慶，
還有哪些優(yōu)質(zhì)教育的寶藏地？
答案就是悅來(lái)！
圖源網(wǎng)絡(luò)
今年9月西大附中落戶悅來(lái)的消息傳遍大街小巷，擁有“七龍珠”級(jí)別的教育配套，也讓悅來(lái)一躍成為了重慶優(yōu)質(zhì)教育無(wú)可爭(zhēng)議的洼地！還記得當(dāng)初西附落戶悅來(lái)之時(shí)引發(fā)了全城關(guān)注！
這并不難理解。
在西附悅來(lái)落地之前，其實(shí)悅來(lái)板塊在很多人眼中的性價(jià)比就很高。悅來(lái)板塊擁有優(yōu)越的生態(tài)，依偎在蜿蜒秀美的嘉陵江旁，又有多達(dá)9個(gè)公園，是名副其實(shí)的生態(tài)之城。
除此之外，悅來(lái)板塊還有國(guó)博中心、仙桃數(shù)據(jù)谷這樣的產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，還擁有串聯(lián)禮嘉、中央公園、蔡家、翠云等板塊的便捷交通網(wǎng)。
如今悅來(lái)又躋身進(jìn)了七龍珠優(yōu)質(zhì)教育大家族，可以說(shuō)是補(bǔ)足了悅來(lái)板塊價(jià)值拼圖的最后一塊，自此開始悅來(lái)板塊的價(jià)值屬性就再也藏不住了！
03
萬(wàn)事俱備的悅來(lái)
最佳的機(jī)會(huì)在哪里？
沉淀多年的悅來(lái)，還有哪些寶藏盤？
市場(chǎng)數(shù)據(jù)帶給我們的指引是最清晰的。
要說(shuō)近兩年悅來(lái)板塊的長(zhǎng)紅熱盤，那就必須是保利時(shí)區(qū)。在過(guò)去的幾年間，保利時(shí)區(qū)時(shí)常霸占著板塊內(nèi)的銷冠寶座，在今年的2月、5月、6月，保利時(shí)區(qū)都拿下了區(qū)域住宅的銷售金額，銷售套數(shù)，銷售面積三冠王。6月它甚至還是全重慶銷售套數(shù)的TOP1(數(shù)據(jù)源自銘騰機(jī)構(gòu))。
保利時(shí)區(qū)效果圖
低迷的市場(chǎng)是最好的試金石。
保利時(shí)區(qū)在過(guò)去幾年樓市低迷期，還能取得這么多亮眼的成績(jī)，必然有著自己難以復(fù)制的價(jià)值優(yōu)勢(shì) ——
近享曼妙嘉陵江岸，周邊9大公園環(huán)繞，它是無(wú)可爭(zhēng)議的公園之城；
同時(shí)它還位于“3橫3縱2軌4立交”的立體交通網(wǎng)中，門口就是6號(hào)線高義口站，快速通達(dá)全城，它又是通達(dá)性極佳的便捷之城；
最后，保利時(shí)區(qū)背靠著央企保利的實(shí)力保障，也讓購(gòu)房者的資產(chǎn)保駕護(hù)航，是名副其實(shí)的標(biāo)桿之城。
而就在9月樓市史詩(shī)級(jí)政策發(fā)布后，保利時(shí)區(qū)就成為了首批引領(lǐng)樓市回暖的明星大盤，熱銷盛況堪比2018！
保利時(shí)區(qū)售樓部
數(shù)據(jù)是市場(chǎng)最客觀的反映面。
保利時(shí)區(qū)為何能率先打響樓市回暖“第一槍”？
04
五重超配
開啟輕奢改善新紀(jì)元
保利時(shí)區(qū)熱銷的背后離不開優(yōu)秀產(chǎn)品力的加持。
以保利時(shí)區(qū)在售的星悅組團(tuán)為例：極為親民的價(jià)格門檻+輕奢花園主義的超配，讓它成為了年輕購(gòu)房者族群中首屈一指的明星大盤 ——
2.5的低密容積率、30%的綠化率、2T4戶的舒適配置、間間端戶的闊綽采光…除此之外，保利時(shí)區(qū)甚至還預(yù)留出了大平層級(jí)別才有的獨(dú)門獨(dú)戶級(jí)的入戶體驗(yàn)！
低門檻的價(jià)格與超配的輕奢品質(zhì)，讓保利時(shí)區(qū)成為了年輕人首次置業(yè)的夢(mèng)幻首選。
保利時(shí)區(qū)效果圖
在外立面設(shè)計(jì)上，保利時(shí)區(qū)采用了超跑曲線的流暢線條勾勒外立面造型，搭配窗地比高達(dá)40%的大面積LOW-E玻璃，讓外立面兼具通透與挺拔的風(fēng)尚。
保利時(shí)區(qū)效果圖
而在園林設(shè)計(jì)中，保利時(shí)區(qū)星悅組團(tuán)采用了六重歸家設(shè)計(jì)，還在大中庭打造出了兩大景觀主軸。游歷其中，能欣賞到主題園林的美景，沁人心脾，能在林下歸家水院中沉浸式體驗(yàn)烏桕與水景的交相輝映，靈動(dòng)飄逸。
保利時(shí)區(qū)效果圖
此外，保利時(shí)區(qū)還規(guī)劃了會(huì)客中心、共享空間、兒童主題樂園等主題架空層，也能在很大程度上豐富年輕家庭的生活樂趣。
保利時(shí)區(qū)效果圖
當(dāng)然，最令人眼前一亮的還是它的戶型設(shè)計(jì)！
保利時(shí)區(qū)建面約105㎡戶型圖
以保利時(shí)區(qū)建面約105平的戶型為例，在公園主義的理念之下，保利時(shí)區(qū)植入了五大超配準(zhǔn)則，完美詮釋了當(dāng)代年輕人花園棲居的新風(fēng)尚 ——
大面積花園光廳，別墅級(jí)產(chǎn)品獨(dú)立門庭超配呈現(xiàn)。
這里既是隔絕喧囂回歸家庭的第一站，也是四季景致登堂入室的空中花園。保利時(shí)區(qū)將空中花園理念引入到了戶型之中，讓您在歸家之時(shí)也能享受到花園門庭的悠然。
LDK大方廳，專屬大平層產(chǎn)品標(biāo)配的社交主義。
這里既是家庭生活場(chǎng)也是社交場(chǎng)，能給予家庭成員無(wú)界交流的靈動(dòng)空間；靈動(dòng)百變的可塑性，能讓空間與家庭成員的需求一同成長(zhǎng)。
主臥270°光景視野，度假酒店級(jí)的套房尊享。
比肩度假酒店級(jí)的270°超凡視野能讓您在晨曦鳥鳴的醒來(lái)，在天幕環(huán)抱中入眠。
保利時(shí)區(qū)樣板間實(shí)景圖
近20米超長(zhǎng)主面寬，改寫全明戶型新范本。
同側(cè)超大單面寬與超大窗墻比相得益彰，無(wú)論是陽(yáng)臺(tái)還是主臥、次臥，在闊綽窗墻比的搭配下，讓保利時(shí)區(qū)通透十足，足以收納更多陽(yáng)光登堂入室。
保利時(shí)區(qū)樣板間實(shí)景圖
超高贈(zèng)送率，大面積飄窗時(shí)代的生活主義。
在保利時(shí)區(qū)的戶型設(shè)計(jì)中規(guī)劃出了大量的飄窗空間，超高的得房率讓購(gòu)房者的每一分錢都花在了“實(shí)處”！尤其在最近幾年樓市的低迷時(shí)期，性價(jià)比才是最溫情的告白！
看完保利時(shí)區(qū)的新戶型，你不得不再次感嘆，還是央企實(shí)力雄厚啊。即便市場(chǎng)不好，依然能驚喜不斷。也難怪保利時(shí)區(qū)能被稱為最懂年輕人的當(dāng)代紅盤！
05
結(jié)語(yǔ)
近些年保利發(fā)展控股積極投身于城市的共同建設(shè)與發(fā)展中。
2023年保利以4207億元的銷售業(yè)績(jī)問鼎全國(guó)第一，并在2024年1-10月全國(guó)銷售金額持續(xù)領(lǐng)先。銷售業(yè)績(jī)背后，是保利發(fā)展控股對(duì)業(yè)主美好生活的逐漸呈現(xiàn)。這樣的保利也以自身強(qiáng)大實(shí)力穩(wěn)住了全國(guó)樓市的市場(chǎng)信心。
而最近，隨著樓市政策大禮包的不斷發(fā)放，或許我們又一次來(lái)到了“低價(jià)買房的最佳窗口期”，而像保利時(shí)區(qū)這樣，兼具價(jià)值與顏值的熱銷大盤，絕對(duì)值得您的關(guān)注！
文丨重慶樓云社 作者丨特約發(fā)布
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